貨真價實的消息終於來啦，神獸出籠開學季，家長們似乎要結束與神獸獨處的日子了！說到開學，那我們就很有必要說一說學區房的事。前幾天有人問我，在同一片區域兩個價位差不多的樓盤裡，你會選擇哪一個？身為寶媽，那必然會選擇小區門口有學校的那一個。
學校門口的小區，就一定是學區房嗎？當然不是！很多人的觀念裡都認為只要是離學校近的小區都屬於學區房，這樣理解未免太片面了！
到底什麼是學區房？
學區房之所以叫學區房，就是因為學校每年劃分的招生區域內的房子，那這個招生區域就不會一成不變，因為受到一些生源影響，所以每年的招生區域都會做一定的調整，尤其是名校附近，針對這種情況，教育部門也會進行微調。
要買學區房，要確保自己買的真的是學區房，你需要做的工作還包括：事先去學校招生辦、派出所、教育局、街道等部門瞭解招生政策的變化，瞭解是否會出現學區重新劃分的情況，尤其是你選擇的小區處於學區交界線附近的更要注意瞭解清楚，避免買到所謂的“偽學區房”，否則重金花出去，孩子還是無法上名校。
現如今教育資源是稀缺資源，購買學區房相對來講優勢還是很大的，只要對口的入學政策沒有變，後期學區房和非學區房的差價也會越來越大。要想買到真正的學區房，一定是早規劃早行動，避免存在僥倖心理，否則到時候後悔的就只有你自己。
需要強調的一點是：購買二手學區房，一定要注意戶口遷移問題。二手房交易流程比較複雜，而且產權過戶和戶口遷移不是同時進行的，先辦理產權過戶手續，再辦理戶口遷移手續，必須是賣家原有戶口遷出，買家戶口遷入。
購買學區房要成功入學需要滿足落戶和入住兩個條件，而且必須提前一年購買大產權的房子，同時還需要辦理好戶籍手續，否則就算是學區範圍內的房子，孩子依然無法正常入學的。
另外，還有一些地方政策的原因，會有一些特殊規定，增加一些額外的條件，比如：1孩子入學以後幾年內不能買房；2同一套房子，兩個孩子入學要相隔6年以上等等。具體規定要看學校的規定，教育局的劃分，這些都是你要購買學區房之前需要了解清楚的。
看房到買房，確實是一件比較辛苦的事情，尤其是要求居多者更是覺得麻煩，有的人甚至看了一整年也沒看到滿意的。有的就算已經敲定了房子，但是考慮到交房時間，房產證辦理到落戶等問題，也需要很久的時間，所以萬事都要做好準備，提前打算才可以。
