2016年11月，沪九条、沪六条，史上最严楼市新政颁布，对有自住房，但考虑要不要买二套或者要不要改善住房的我们，是一个很大打击。
政策总结下来两点：
1、 二套房首付比例，普通住宅50%；非普通住宅70%；
2、 认房又认贷。
至今这两条政策也没有变。
2017年初，奔爷两岁，我们的家庭存款也有一点突破，学区房被我默默提上日程。跟卢哥反复磨合，考虑到交通、离公司远近、热门学校顺位排序、房子大小是否宜居等问题后，我们最终将市郊一梯一户100平的新房置换成内环83平老旧小区。
每年三四月份，幼儿园小学进入招生阶段，来问我学区房的朋友们就开始多起来。
问题集中在：
我要不要买学区房？
你当初怎么想的？
买的时候注意什么？
结合自己两年前的换房经历，我总结了几点，希望对正在纠结”要不要买/换学区房？””怎么买？”的妈妈们有所帮助，让这份无处安放的焦虑有丝缓解。
01
买不买学区房，先想好哪些事儿？
- 是否无法接受家门口的学校？
我们首套所在小区是一个新社区，购买者多是和我们一样的年轻刚需，小区邻居大多在张江、金桥、人广静安上班，学历高素质高；卢哥劝我：好学校和好生源有关，父母受教育水平高，将来小孩也不差；
这点我认同卢哥，但一方面等到奔爷入学，学校是否已足够优秀还是未知数，且出于妈妈的贪心，想有更好的学校给奔爷保底；
另一方面我在市区上班，每天花在路上的时间要3-4小时，没有充足时间陪奔爷。
综合考虑，最终我们才决定换房。
再者，为扩大优质教育资源，各城市一直在推行
教育集团化，上海在这方面做的就很不错。教育的目标是教育的均衡发展，即每个孩子都能在家门口念个好学校。集团化办学就是这样一种教育治理模式。主要通过以名校带弱校的帮带方式，促进学校间办学理念、课程教学、管理模式、优质资源等方面的共享，实现区域集团内部教育质量的整体提升。
可以打听下家门口的学校，有无可能被名校加持？获得巨大提升空间。
- 最重要的一点：不管是钱还是情绪，是否都在可承受范围内？
如果首付或每月还房贷，远超能力范围，不要考虑。
设定一个底线，假想出现最坏的情况，是否承受得住？以我和卢哥为例，我们当时甚至讨论过：如果出现金融危机，我俩失去工作，房子抵押给银行，我们能否抗的下这种结果？
所以这会儿回头看，当年真是下了风萧萧兮易水寒的决心~~
再想想没钱后要压抑欲望，会不会活的不快乐？
数年省吃俭用；
背上高额房贷，压力大不敢失业；
每年两次旅游的钱没了；
小孩报个培训班也得勒紧裤腰带；
想买衣服买包包买化妆品，买买买？
对不起，没钱儿~
△以前是这样
△马上变这样
- 是否大大影响夫妻感情，家庭和睦？
△网上随便一搜，就有好多小夫妻为了学区房争吵。
往往是女方感性，希望为了孩子的未来放手一搏，而男方更加理性不为所动。
学区房是一时的，连孩子将来我们都得看着他的背影越走越远。能携手走一辈子的，还是自个儿老公/老婆，不要为了学区房伤了夫妻感情。
两人如果各有道理，可以和平协商，把道理掰出来好好讲讲，看谁说服谁。说不定在这个过程中，一方就改变主意了呢。
- 学区房为谁买？
小孩并没有哭着喊着要学区房，归根到底，还是家长那份不甘落后的心在作祟，所以，买学区房不是为了小孩，而是为了满足成人的愿望。
- 政策风险
学区房价格=周边普通住房价格+入学名额价格（溢价部分）
学区房价格持续增长的前提是：入学名额价格不变，最好保持恒定增长，但这里存在很大的政策风险。一旦入学名额没了，价值传递的游戏就变成了击鼓传花的泡沫 。谁是最后一个接盘人？我们都期望不是自己罢了。
今年1月，北京海淀宣布：从2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房，用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。
这意味着2019年后，北京海淀区新买的房子将不再对应固定的学校。
当然，学区房政策风险还不仅在于学区划定，更大的风险是幼升小，小升初的升学制度改革，一旦发生，溢价部分自动归零。
所以，买之前，政策风险也要考虑在内。
02
买的时候，注意哪些事儿？
如果以上几点，还不能打消你买的念头，那我们接下来聊聊有哪些需要注意的？
- 热门学校的顺位排序
很多妈妈都知道热门公立小学入学有顺位排序：第一序位是直系产权人+本学区户口+入户时长，其中入户时长还有顺序：报出生＞满五年＞截至入学当年4.30前入户。
需要考虑小孩年龄，如果选热门学校，会不会被调剂？会调剂到哪个学校？如果可以接受调剂风险，没问题；接受不了，可以考虑那些上升空间大，没那么热门的学校。
沪上各区小学中学，都有梯队之说，网上可以查到排名，妈妈们根据自己需求选择合适的学校。
- 学区划片
选定学校后，可以去该学校官网查询历年招生简章，简章中有学校对应招生范围。最好往前追溯几年，看看有无招生范围变动，格外注意变动的地方，尽量不选。
- 入学名额有无被占用？
上海徐汇、黄浦、长宁、静安、闵行、宝山、杨浦、浦东8个区涉及幼升小“五年一户”的政策限定。“五年一户”指“每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会”，也就是说，同一个门牌号地址同一居住户，五年内只有一个入学名额（双胞胎和二孩例外）。
避免方法：可去房产所在辖区派出所户籍科查询该房本上是否有适龄儿童的户口？以及购买时将入学名额问题写入合同并制定违约成本。
- 产权证上有几人？房子里有几个户口？
如果产权证上人口多，且意见不一，涉及到交易过程能否顺利进行，以及户口能否尽快迁入。
避免方法：可以持身份证和相关证件去房产所在地辖区派出所户籍科查询。原户主不主动将户口迁走，派出所是没办法将原户口强制迁移的。所以购买时注意将户籍问题写入合同并制定违约成本，交房前去派出所查询户口迁出情况。
换做是你，买还是不买？
回归到孩子本身。
我想：周围的妈妈们，之所以纠结要不要买学区房，还是想给孩子一个更好的未来。
我们日日焦虑，常常反省：我是一个好妈妈吗？我让孩子输在起跑线上了吗？以至于有时，学区房反而成了执念。
其实，不管买不买，重要的还是我们如何带孩子度过每天的时间？日常陪伴，言传身教，才是孩子真正的起跑线 。
我们可以把这份压不住的焦虑当成一种提醒：提醒我们，有没有和孩子一起在奔向幸福的路上，一路向前？！
文 / 虎班长
图片 / 来自网络
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