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““孟母三遷，擇鄰而居”的典故流傳千年，到今天，中國父母的“擇鄰”標準已經放眼全球。泰國留學熱潮一年比一年升溫，已經直接攪動了海外置業市場，留學生家庭也成為近兩年在泰國購買房產一股新力量。”
根據教育部2018年出國留學的統計數據，留學生總人數為66.21萬，其中，截止2018年赴泰國留學的中國人數超過4萬人，歐美的留學高門檻和高昂的費用使得更多的留學生開始關注靠近中國的東南亞，尤其是泰國近幾年來受旅遊和文化教育的推動備受中國學生的青睞。
為此，很多來泰國投資房產的客戶會考慮到在孩子學校的附近購置房產，這也導致在當地市場上從未出現過的“學區房”，就這樣橫空出世。
在過去的2-3年中，許多開發商在學校周邊地區推出新項目。除開最便捷的交通配套近距離之外一個熱點，另外一個賣點（也是最大熱點）就是知名“高校學區”旁，那麼這個項目市場上會有一群瘋狂買家，包括校園教職員，學生，甚至學校的那些教授們，他們會根據各大學的規模和聲譽進行篩選項目，是否適合投資，這個群體中的人數差別很大，一些大學周圍的區域中，在過去幾年已經陸續推出新項目。
不僅如此，由於泰國政府重新規劃城市基建、交通規劃線的潛力變化導致這些地區更具潛力，高昂地價漲幅作用下，推動區域的房產價格。而項目的賣點將周邊“知名學府”擁有超過10年的歷史的故事帶到曼谷的每所大學。
對於住宿而言，大多數學生都來自曼谷周邊市區和其他省份的學生選擇住宿學校或自行租用公寓（泰國很多大學基本是在外邊租用公寓），這些公寓大多距離學校不遠，而且費用低於市面上的租金。但許多項目在項目的賣點上，為了促進投資者購買該項目用於投資租賃給學生來創造足夠強有的賣點吸引力。
很多中國家長剛到此留學時便買了房，等畢業後再把房子賣掉，如此簡單一倒手，留學的學費便可賺回來。如一套50萬人民幣的學區房，過兩年後，按照每年平均至少10%以上左右的漲幅，兩年後該房子價格就升值為60.5萬人民幣，再加上平均每年有大約5%左右的房租收入，這些收入直接高過了在大學兩年平均3萬多人民幣的學費。
根據目前市場的調查顯示，大學周邊任何一個區域的公寓大量銷售單位的數量非常大，本次調查以下曼谷多個區域的大學情況：
曼谷大學Rangsit周邊地區過去幾年有多個新項目出現在市場。截止目前，該地區公寓項目超過10,000套，其中大部分最近才售出。
由於紅色線BTS路線的規劃路線調整，雖然不是直接通過大學，但這條路線上過去幾年陸續推出新項目。但項目的銷售率高達83％，銷售價格大多低於每平方米70,000泰銖，並且該大學的學生人數高達20,000人。
Rangsit區的另一個Thammasat（泰國法政）大學周邊，用於支持大學員工、教職員工、和學生的購買力，目前市場上只有1519套單位可供出售，該大學的學生超過30,000人，公寓價格大多低於每平方米70,000泰銖，平均銷售率高達90%，房屋總價平均為180萬泰銖起。
Chatuchak片區，
從Kasetsart大學周圍到Sripatum大學是另一個公寓供應最多的地區，其中包含來自Rajabhat Chandrakasem大學；Dhurakij Pundit 大學這些有超過50,000多名學生，公寓價格每平方米超過約90,000泰銖，由於該區是位於目前曼谷城市基建規劃路線中靠近輕軌線路的校區之一，而Chatuchak市場中的公寓平均售價為120,000銖每平方米，銷售率高達80%，其這些大學周邊的租金收益能夠達到5.4%左右的回報率。從Kasetsart交叉口向北延伸的區域是Laksi交叉口周邊區域，目前有兩所大學的學生約13,000人，在這區域共計超過5,000套公寓單位。這個片區目前深受當地投資客在一定程度上感興趣，將成為未來綠色和粉紅色線的交匯點。而且該地區的開盤新項目平均價格約為每平方米82,000泰銖。轉售的市場價格從每平方米約50,000泰銖到每平方米75,000泰銖，銷售率平均為72%，實際的買家為當地人均多。
Ramkhamhaeng（藍康恆）大學周邊地區是當地人生活的社區，自過去10多年來在該地區擁有很多新公寓開發，截止目前地區的公寓數量已經超過10,000套，目前剩餘約有5400套還在出售，出售率為78％，平均公寓的售價為每平方米84,000泰銖。
受Ramkhamhaeng路橙色地鐵線路的規劃發展，加速Hua Mak BTS站周邊地區快速發展的主要因素。其中包括Lamsalee大學，距離Ramkhamhaeng（藍康恆）不遠，學生人數超過20,000，雖然是曼谷一所開放式大學，但周邊地區在過去20年中不斷髮展，未來該片區的公寓數量會不斷增加。
Assumption大學周邊的Bang Na校區，在過去的幾年裡，校區周邊公寓數量已超過3,000套單位，目前約剩餘有1050個單位可以售賣，公寓銷售率約70％，平均售價為每平方米53,000泰銖。
擁有少數公寓並且擁有大學的地方是Bang Wa站附近的區域，離暹羅大學不遠，那裡有成千上萬的學生。該地區目前有約4,278套公寓待售，出售率約為75%， 平均售價約為每平方米77,000泰銖。該區域長期以來一直受到很多當地企業關注，公寓總數約8,000套左右，平均的售價為每平方米90,000銖，租金為400銖/平。
朱拉隆功大學周邊地區應該是最清楚地表明曼谷“學區房”價格趨勢的區域，在過去的10年，很多開發商在這個區域附近不斷推出新項目，而這個區域唯一的優勢就是靠近三個地鐵站附近，且位於曼谷市中心的Siam商圈一帶和Sathon（沙吞）金融商圈。
Sam Yan站，這是朱拉隆功大學附近最近的站，該區的公寓數量有數千套單位，幾乎100％的銷售率表明這個校區的含金量，但公寓的銷售單價也並非與上邊提到那麼便宜，這個學校周邊的公寓售價平均為每平方米18-200,000泰銖起步，租金約為835銖/平。
結語：“學區房”是中國人特有的概念，但實際在泰國項目開發中，這類似的學區房很“搶手”，也直接把泰國市場上從來沒定位過的學區房變成“名校學府”旁的好盤。
而且很多買家也注重研究大學周邊地區公寓市場，想通過長期租賃投資，能夠從中獲取一定的租金收益。
截止目前為止，泰國的樓市價格水漲船高，很多大學周邊地區的公寓價格目前還算低，不管是郊區或市區的項目平均銷售價格在150-250萬泰銖浮動。租金市場每月平均一房28平左右達到6,000-12,000泰銖價格出租。這個租金水平讓很多學生願意選擇購置一套新公寓，因為在他們畢業或正式工作後，購買的公寓將成為未來為他們帶來收入的財產。
關鍵字: 銷售率 Ramkhamhaeng 學區
