這樣一間房子23萬/平方！
還搶不到！
這可不是在開玩笑
在雙十一阿里拍賣上發生的
說起學區房
真的是讓家長們又愛又恨
愛的是能夠為自家的寶貝提供入學的資格
恨的是那高不可攀的房價和容易被騙的“陷阱”
買了學校附近的房子，竟不是學區房！
隨著學區房的熱銷
很多家長都會看到學區房的廣告
“毗鄰XX學校”“周邊分佈XX學校”的旗號
出售“偽學區房”！
幾百萬的錢砸下去
買的卻不是真正的學區房
……
只因當時輕信了房地產商的廣告噱頭
房子在XX學校附近，是XX學校的學區
買房就能入讀XX學校
直到臨近交付時
才從政府部門得知
該房並不在XX學校的學區之內
學區和學位
什麼是學區房？
即，政府公佈的房子所在的小區在某小學的學區範圍內。
一般，學區房針對的是公辦小學。
舉個例子：
江蘇省無錫師範附屬小學學前街校區，2019年的學區範圍是：
自學前街與中山路相交處至學前街與解放南路相交處的馬路以南地區；自解放南路與學前街相交處至朝陽廣場與中山路相交處的馬路以北地區；自中山路與朝陽廣場相交處至中山路與學前街相交處的中山路以西地區。
那麼，原則上來說，你的房子在這個範圍內就是江蘇省無錫師範附屬小學的學區房。
什麼是學位房？
學位房是專指帶民辦小學入學指標的房子。
即使你們家房子就在某民辦小學隔壁，只要房子沒有入學指標都不叫學位房。
學位房，從這個概念出生時，就是個賣房噱頭，開發商為了房子更好賣，所以承諾，買了房子的，孩子以後就能上樓盤開發建設的XX小學。所以房子本身是跟民辦小學有入學協議的。只要你買了房，就能上房子帶的民辦小學。
而學區房，是一個政策性概念。它不一定帶入學指標，只是因為政府把某樓盤的地界劃分到某公辦小學的學區範圍內了，所以這個房子成了所謂的學區房。一旦政府學區劃分有變動，這個房子可能就不再是學區房了。
買學區房必須注意的5點！
1學區房的劃分
學區房的劃分就是說確認住房所屬學區。學區並不是大家認為的那樣，離的近就可以了，要認真查找其學區所在地。有些樓盤就在學校旁邊，可學區並不對口。或者是有些開發商承諾的誤導，最後影響了孩子教育。另外還有些市中心的小學相對集中，似乎劃到誰的招生範圍都無所謂。現在招生範圍每個行政區都略有不同，增加了購房者購房選擇的難度。
2戶口遷移問題
曾經有購房者發生過房子買好了，孩子不能入學，因為原房主的孩子已經佔用了這一機會。最好的方法是到具體學校的綜合辦公室，查詢該房名下有無學生，才能確定買房。如有以上情況，則需與房主協調，以保證購買名校邊安家的目標實現。因此建議購房者最好在簽訂合同時，註明房主戶口遷出時間等問題。
3學區房的配套
注重孩子的未來固然沒錯，可絕不能為了教育，犧牲其他配套設施。主要包括交通、商業、醫院等，一個不方便出行和購物的地方，即使教育環境再好生活也不會舒適，甚至會影響將來的發展。
4上了名校買了房，是否會影響生活質量
教育也好，買房也罷，都不是一次性投資，需要仔細衡量，不要為了名校教育影響了一家人的日常生活質量和持續的教育投資。要知道，這次的教育投資可能只是一個開始，精心預算，在財力允許的情況下，再做相應打算。
5什麼時候購買學區房更合適？
學區房購買總的來說越早越好，尤其是一些熱門學校，學校每年都會用落戶年限的這個政策來卡入學，建議購買學區房落戶的時間在一年以上，比較保險。關於什麼時候購買學區房比較合適，建議避開升學季這個時間段來購買。
6新房和二手房該如何選？
新建小區的環境是個優勢，二手房往往地理位置比較好，各有優缺點。不過從入學方面來考慮，老學區保險係數更高一些，新建小區，如果配套學校已經建設完畢，正常招生了，可以考慮，如果還在規劃範圍內的，不建議考慮新建小區。老小區的學區變動小，穩定性更好一些。再就是一些熱門學校往往周圍沒有新房可選。
7買新房注意哪些問題？
新建小區的業主維權問題屢見不鮮。大家購買學區房之前，一定要落實清楚，是否是真正的學區房。
核實的方法推薦有三個：
第一，電話12345，
第二，各區教育局，
第三，對應入學的學校。
落實清楚了，不要光聽賣房子的說的天花亂墜。
8買二手房注意哪些問題？
無論新老小區，購買學區房之前都要做足功課，不要讓自己後悔。總的來說分為這四個主要方面：
第一，仔細甄別“學區房”是否在劃片之列。有些房源雖然與重點學校距離很近，但並不意味著購買後就能進入該學校就讀。另外，學區房是不以小區為單位的。同一個小區不同樓號都不一定是學區房，所以購買前一定要向該片區的教育局瞭解一下房源情況，要了解此學區房是否歷年都屬於學區房，如果其中有幾年沒劃入學區房，那麼購 買時要 謹慎。
第二，最好不買倆學區分界線附近的房屋。學區不是固定不變的。每年教育局會對學區進行微調；如果建立新學校，學區會進行大調。因此對於購買學區房的購房者來說，應先確認該房源連續兩年以上都被劃入該學校的招生學區內，而且近幾年不會有大的變動。
第三，去派出所驗證戶口。在二手房交易中，產權過戶與戶口遷移並不是同時進行的。一般情況下，先辦理產權過戶手續，再辦理戶口遷移手續。必須是原有戶口全部遷出之後，才能辦理新戶口的遷入手續。否則，即使房屋產權屬於自己，有可能面臨由於房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。有時賣方會推遲戶口遷出時間。對於此類情況，買方應在合同中書面約定戶 口遷移的時間及違約責任。
提示:購買學區房時要查查原房主戶口是否遷出，如未遷出，應在購房合同中寫明何時遷出。
第四，調查小區發展趨勢，是否面臨拆遷。購買”學區房”還要注意拆遷的問題。受客觀條件限制，一些學區附近沒有商品房出售，只有二手房源。在購買此類二手“學區房”時，我們還得注意拆遷的問題。有時候賣方會特意隱瞞該區域將被拆遷的事實，而中介公司可能因疏忽或者本身就與賣方合作，而使買方不能及時瞭解情況，就有可能花冤枉錢花高價購置“學區房”
