今年1月，位于杭州老余杭东西大道和凤新路交叉口（菜鸟总部对面）的杭语蓝庭首开204套房源，引来了2290户登记，29000元/平米的价格，中签率8.9％。在高产流摇的老余杭，可以说在杭语蓝庭身上看到了“高光时刻”。而最近杭语蓝庭正在登记，将推出280套房源。这个盘究竟如何？被说的如此香的盘，小编带你们去一探究竟！
1项目信息
【项目位置】杭州市凤新路与东西大道交汇处西侧
【项目规划】12幢18层高层住宅
【占地面积】3.8万方
【总建面】11.6万方
【总户数】768户
【交付时间】2022年10月
【户型面积】95㎡、99㎡、119㎡、135㎡
【高层价格】29000元/平米
【装修标准】3000元/平米
【车位配比】1.2
【容积率】2.2
【绿化率】35%
2地段及配套
杭语蓝庭打造的是未来科技城2.0的概念，距离阿里巴巴西溪园区大概8公里左右，开车过去估计20分钟，但实地过去感觉还是有点偏，基本上快到老余杭了，具体位置是老余杭东西大道和凤新路交叉口。目前周边基本都是施工中的项目，尘土飞扬，都是大型卡车，城市界面比较差，但要相信杭州的发展速度，现在的情况不代表以后一直这样。
实地探盘拍摄
项目对面就是在建的菜鸟总部，有一句话是“马爸爸选择了哪里，哪里就能火”，这次，他们把菜鸟总部选择在了这里，也再次让这个板块有了底气。不然凭这边目前要啥啥没有的状况，29000元/平米的均价也没啥优势，地段比不过同价位的运河新城和三墩北。
但是它卖出去了，而且首开的中签率只有8.9%，证明市场的认可度还是蛮高的。除了菜鸟总部在项目对面以外，未来这里还会有阿里达摩院、中国人工智能小镇，有了这些产业的支撑，未来将会吸引大量人员流入，也让这个价格有了底气。对于想进这些公司的“程序猿”来说，杭语蓝庭跟菜鸟总部一街之隔，加班再晚也不怕。早上随便洗把脸，10分钟就能坐在办公室了，又是“开心工作”的一天。
交通
目前项目周边的公共交通还处在建设阶段，地铁规划两条，距离正在建设的地铁5号线金星路站步行约八九百米，预计2022年正式通车;距离正在建设中的地铁16号线凤新路站步行同样八九百米，步行大约10分钟左右，预计本月底或下月初通车。项目门口的公交线路目前只有367，由新西湖小镇通往古荡。从交通规划来说还是蛮方便的，毕竟有地铁的地方就有希望！
地铁十六号线凤星路站（在建）
商业
商业配套目前是没啥配套，但据说未来小区会自带2000方的社区底商，800多米外有个江南时代中心（但小编觉得步行有点远，还是得开车过去），距离万达广场（余杭店）1.5公里左右。
周边环境
从目前情况来看，项目周边的建设还是蛮老旧的，放眼望去周边的房屋建设感觉有一定的年代感，像附近的欣龙华府和通怡家苑，竣工时间都在2000年左，感觉像到了城乡结合部，未来周边的人气和建设还是需要一定的时间。自然环境的话，目前对面有个小土坡，据说未来会建设成山地公园。
教育
项目周边有在建的大禹小学、太炎小学、凤凰小学、太炎中学、学军中学海创园分校、人大附中。具体学区还是要以划分为准。
3规划及产品
杭语蓝庭的开发商是滨江、西房和兴耀，三家都是本土房企，对品质都比较注重，特别是滨江集团，在杭州是有口皆碑的，品牌的加持也让项目有了保证。此外，小区整体共12幢高层，容积率2.2，还配备了滨江特色蓝宝石泳池，另外还有3万方的园林，这个在同价位的楼盘中还是很少见的。
据小编了解，杭语蓝庭此次加推，将推出5、8、11、12四幢高楼，户型面积为95、99、119平米（含精装）。本次集中加推小户型，对于想要买小户型的购房者是个机会。
实地探盘拍摄
95平米户型
95平米三房两厅两卫的户型可以说是中规中矩了，三开间朝南，户型设计上没有什么太大的硬伤但也没什么亮点。但是小编看下来还是感觉餐客厅稍小了一些，目前样板间是清水样板间，如果之后真正自己入家具进来后，感觉餐客厅的空间会看起来小很多。
99平米户型
98平米三房两厅两卫的布局、横向面宽6米，客厅、餐厅、厨房一字布局。虽说这个户型的总面积只比95平米户型的大了3平方米，但餐客厅看起来却宽敞了很多，主卧设置了走入式的衣帽间便于衣物的收纳。次卧的门正对餐客厅、生活阳台位于次卧，私密性上有一定的欠缺。
4价格
目前杭语蓝庭的均价在29000元/㎡，位于项目南侧的即将开盘的凤玺云著售价也在29000—30000元/平米，项目西面还有正在建设的新里程酒店式公寓，售价在30000元/平米。而距离项目不远处的瑞城花园的二手房价格目前约31000元/平米，其实倒挂的优势并不是很明显。但是那一片整体小区品质不佳，倒显得杭语蓝庭的品质在区域内可圈可点。
目前未来科技城核心区的价格在35000元/平米左右，而杭语蓝庭这边8公里的距离，价格便宜了6000元/平米，对于很多经济有压力的人群来说，这样的距离和价格还是能接受的。
5
探盘真心话
小编在实地探盘的过程中，看到售楼处停车场里很多都是外地牌照的车辆，即使是工作日，来看房的购房者也并不少，足可以看出大家的购房热情。相信很多购房者也是被这里未来的产业配套的规划所吸引，毕竟菜鸟总部、达摩院、中国人工智能小镇这些产业摆在那里，怎么能不香？但是小编不得不唠叨一句，买房需谨慎，真正适合自己的才是最好的。
虽说项目周边未来的规划让人不得不为之心动，但是毕竟区位发展还需要一定的时间，板块内的各方面配套都还不是很成熟。所以要从自身的角度出发，如果未来有想法在这里就业的购房者，那这里是很好的选择。如果是纯粹看中价格想要自住的购房者，还是要思考清楚，以后的通勤距离，毕竟不是个个都能进菜鸟。
