小王的快乐日常
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房贷审核需要根据情况而定的。一般情况下，房贷审核一般在三个星期左右，如果遇到政策变化，时间也会延长到1个月。如果是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进一步延长。如果超过3个月没有得到审批，可能是材料或者资质不满足贷款条件，很可能是房贷被拒了，银行也会通知申请人申请结果。
另外，不同的银行审批时间也是有区别的，银行也会根据申请人的个人资质，以及准备的材料来审核。如果个人资质良好，且材料齐全，那么房贷审核时间会相对的快一些，具体审核时间以银行审核时间为准。
贷款时需要注意这几点：
一、良好的个人征信
个人征信的好坏直接影响商业贷款申请是否成功。一般来说，征信报告中出现了连续三次或累计六次以上的逾期记录，银行就很可能直接拒贷。所以，我们在申请商业贷款买房之前，最好提前查一查自己的征信记录，这样好做一下参考。当然最好找专业的贷款经理，说一下自己的情况，不要一家一家的去试错，要知道查询记录过多也会对贷款有所影响。
二、准备好贷款资料
商业贷款所需要的资料，如身份证、户口本、收入证明等一系列资料，其中收入证明如果高于贷款月供两倍的话，会更有利于审批。当然有些购房者因为个人资质差，害怕房贷被拒，就想着伪造申贷资料，这样做可是涉嫌骗贷的，一经发现，可就要面临法律责任了。
三、了解自身经济实力
贷款人在办理商业贷款时并不是越多越好，如果房贷太多的话，每个月要还款的压力就会很大，一旦出现无法按时还款的行为，很有可能会陷入房财两空的境地。所以，我们在申请贷款时，要了解自身经济实力，客观分析之后选择合适的贷款额度。
四、选择合适的贷款银行
很多人在贷款时，首先考虑的便是贷款利率，这本无可厚非，国家基准利率摆在哪儿，银行的房贷利率再高，也高不到哪儿去。而除了贷款利率，我们更要考虑各银行的贷款宽松程度，尤其是如果自身资质不是那么完美的话，我们也只能放弃低利率的银行，去相对宽松的银行申请房贷。
五、合理安排贷款年限
贷款期限过短会导致还贷压力过重，生活质量直线下降;而贷款期限过长，又会增加贷款成本，平白多还很多利息。所以，合理的安排贷款年限很重要。另外，银行对于借款人的年龄也是有要求的，最小必须18周岁以上，最大是男性高60岁，女性55岁，所以在选择期限上，除了月供、家庭月收支等因素外，也要考虑这一点。
六、避免出现逾期还款
房贷逾期的影响，我们之前说到过，除了让自己的信用产生污点，会面临银行的罚息外，严重的话还可能房财两空。虽然很多银行在贷款人逾期后会给一个缓冲期，但小方建议大家还是要避免出现这种情况。
七、注意银行放款时间
在进行房产买卖时，如果贷款人因为审批太慢，导致逾期交付放款了，这种情况就算是违约了，贷款人就需要承担相应的责任。因此，在贷款买房时，我们一定要注意银行放款的时间。
海南房产李老师
1、在我的页面上，曾就“贷款的时效”专门写过一篇文章。
2、及早下款，最关心这个的是卖房人，即开发商和二手房交易中的房主；作为买房人或借款人，我根本不关心这个。甚至越晚下款越好，因为下款了，我就要每个月还贷了呀。但有些借款人，会被中介当枪使，因为不能下款，去投诉银行；
3、公积金组合贷款，通常要比纯商贷耗时更长。这个不用拆开来细讲了吧?
4、有一些贷款审核、下款的要件（针对一手房）是不是满足，房子还盖好了？房子盖好以封顶为限，即脚手架都以拆除了；封顶的房子才能在公积金管理中心报备；有些下款的条件，是这套房子在当地不动产登记中心办妥预抵押手续；这个参公事业编制单位，人员编制十分有限，楼市火起来的时候，他们的员工每天不吃饭、不睡觉，在短时间内都完不成抵押任务；
5、贷款审批时效和借款人有关的：条件好的借款人，一审就过，自然是节省时间的；而有些借款人，要么个人信用不行，要么就是家庭收入不充沛，给人的感觉就是模棱两可；审这样的案子要不停地补材料；还有地人，贷款审核期间突然结婚、离婚、换工作了、公积金停缴了，目的只有一个，就是把信贷员玩死；
信贷员鱼二
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