小王的快樂日常
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房貸審核需要根據情況而定的。一般情況下，房貸審核一般在三個星期左右，如果遇到政策變化，時間也會延長到1個月。如果是銀行資金緊張，這個時候貸款可能就需要排隊，時間就會進一步延長。如果超過3個月沒有得到審批，可能是材料或者資質不滿足貸款條件，很可能是房貸被拒了，銀行也會通知申請人申請結果。
另外，不同的銀行審批時間也是有區別的，銀行也會根據申請人的個人資質，以及準備的材料來審核。如果個人資質良好，且材料齊全，那麼房貸審核時間會相對的快一些，具體審核時間以銀行審核時間為準。
貸款時需要注意這幾點：
一、良好的個人徵信
個人徵信的好壞直接影響商業貸款申請是否成功。一般來說，徵信報告中出現了連續三次或累計六次以上的逾期記錄，銀行就很可能直接拒貸。所以，我們在申請商業貸款買房之前，最好提前查一查自己的徵信記錄，這樣好做一下參考。當然最好找專業的貸款經理，說一下自己的情況，不要一家一家的去試錯，要知道查詢記錄過多也會對貸款有所影響。
二、準備好貸款資料
商業貸款所需要的資料，如身份證、戶口本、收入證明等一系列資料，其中收入證明如果高於貸款月供兩倍的話，會更有利於審批。當然有些購房者因為個人資質差，害怕房貸被拒，就想著偽造申貸資料，這樣做可是涉嫌騙貸的，一經發現，可就要面臨法律責任了。
三、瞭解自身經濟實力
貸款人在辦理商業貸款時並不是越多越好，如果房貸太多的話，每個月要還款的壓力就會很大，一旦出現無法按時還款的行為，很有可能會陷入房財兩空的境地。所以，我們在申請貸款時，要了解自身經濟實力，客觀分析之後選擇合適的貸款額度。
四、選擇合適的貸款銀行
很多人在貸款時，首先考慮的便是貸款利率，這本無可厚非，國家基準利率擺在哪兒，銀行的房貸利率再高，也高不到哪兒去。而除了貸款利率，我們更要考慮各銀行的貸款寬鬆程度，尤其是如果自身資質不是那麼完美的話，我們也只能放棄低利率的銀行，去相對寬鬆的銀行申請房貸。
五、合理安排貸款年限
貸款期限過短會導致還貸壓力過重，生活質量直線下降;而貸款期限過長，又會增加貸款成本，平白多還很多利息。所以，合理的安排貸款年限很重要。另外，銀行對於借款人的年齡也是有要求的，最小必須18週歲以上，最大是男性高60歲，女性55歲，所以在選擇期限上，除了月供、家庭月收支等因素外，也要考慮這一點。
六、避免出現逾期還款
房貸逾期的影響，我們之前說到過，除了讓自己的信用產生汙點，會面臨銀行的罰息外，嚴重的話還可能房財兩空。雖然很多銀行在貸款人逾期後會給一個緩衝期，但小方建議大家還是要避免出現這種情況。
七、注意銀行放款時間
在進行房產買賣時，如果貸款人因為審批太慢，導致逾期交付放款了，這種情況就算是違約了，貸款人就需要承擔相應的責任。因此，在貸款買房時，我們一定要注意銀行放款的時間。
海南房產李老師
1、在我的頁面上，曾就“貸款的時效”專門寫過一篇文章。
2、及早下款，最關心這個的是賣房人，即開發商和二手房交易中的房主；作為買房人或借款人，我根本不關心這個。甚至越晚下款越好，因為下款了，我就要每個月還貸了呀。但有些借款人，會被中介當槍使，因為不能下款，去投訴銀行；
3、公積金組合貸款，通常要比純商貸耗時更長。這個不用拆開來細講了吧?
4、有一些貸款審核、下款的要件（針對一手房）是不是滿足，房子還蓋好了？房子蓋好以封頂為限，即腳手架都以拆除了；封頂的房子才能在公積金管理中心報備；有些下款的條件，是這套房子在當地不動產登記中心辦妥預抵押手續；這個參公事業編制單位，人員編制十分有限，樓市火起來的時候，他們的員工每天不吃飯、不睡覺，在短時間內都完不成抵押任務；
5、貸款審批時效和借款人有關的：條件好的借款人，一審就過，自然是節省時間的；而有些借款人，要麼個人信用不行，要麼就是家庭收入不充沛，給人的感覺就是模稜兩可；審這樣的案子要不停地補材料；還有地人，貸款審核期間突然結婚、離婚、換工作了、公積金停繳了，目的只有一個，就是把信貸員玩死；
信貸員魚二
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