房咖講房
二手房交易相關於新房的交易，更為複雜，週期更長，更容易出現違約及出現交易的實際問題，具體建議如下：
1.調查瞭解交易房屋的產權情況，避免法院查封房.
2、交易合同一定要使用當地房管部門的正規合同並通過網籤備案，不要私自簽訂協議.
3，房款支付一定要走資金監管程序，不要私自轉帳.
4.房屋交易後，要及時交割，雙方要簽署交割清單.
以上全程建議選擇正規的房屋中介公司進行，雖然出一些中介費，由於專業的服務能避免很多問題，對交易雙方都會負責任！
房通寶
二手房交易相比新房交易要複雜的多，購房人既要保證房屋產權無爭議、可交易，還要保證資金安全、過戶交割順利，稍有不慎就可能入坑。關於二手房交易中的常見風險以及如何規避問題，筆者曾有相關解答，可到筆者的主頁查閱。
二手房交易過程中，除了要做詳細的產權調查之外，最重要的可能就是簽訂房屋買賣合同了，很多交易風險均需要通過合同條款來約束和化解，房屋買賣合同也是日後出現合同交易糾紛最有效、最重要的法律依據。因此，合同條款應儘量全面、詳細、具體，這個房屋買賣合同不同於在交易中心的網籤的交易合同，前者是雙方意思的真實表示，而後者只是為了辦理手續，在審理房屋買賣合同糾紛案件時，法庭一般會採信前者。
二手房的房屋買賣合同一般應包括以下內容和條款：
1、房屋的坐落位置。要清晰地表明地址、棟號、房號、戶型、產權面積、產權人（有共有人的要全部列出）等，上述信息應與房屋產權證上的登記內容表述一致。此外，還需要明確交易標的裝修狀態，是否包括附送的花園、露臺、車位、車庫等。
2、房屋交易成交價款。一般是總價成交，但要清晰表明交易價格是否已經包括裝修、傢俱家電、附送的車位、車庫在內。如果包含傢俱家電，應將傢俱家電清單作為合同附件。附送的車位、車庫需要表明具體位置及產權狀態。
3、付款方式及付款時間。要明確是一次性付款、分期付款，還是按揭方式，首付及分期付款的具體支付金額及具體截止日期。如果是按揭方式，要明確首付金額和貸款具體金額。
還應明確支付價款是否由銀行進行資金監管，如果是直接支付，要約定付款的具體時間節點及支付的前提條件。
4、交易稅費的分擔。要明確交易產生的買賣雙方的相關稅費由哪一方承擔？是按照法律規定各自承擔，還是全部由買方承擔。目前的行規一般是全部由買方承擔。
交易過程中賣方涉及的稅費主要是增值稅、城建稅和教育附加稅、個人所得稅（符合滿二、滿五唯一可減免），如果是房改房、經適房、解困房、安置房、回遷房等，可能還需要繳納土地出讓金。而買方主要有契稅、印花稅、交易費、辦證費等。
5、過戶手續辦理。對於按揭購房，由於是首付之後先過戶，為了保證尾款安全，應約定過戶後的產權證由原房主持有並負責遞交給買方貸款銀行。即使是通過中介公司，也要這樣做，以防止中介過失將產權證直接交給購房人，從而增加尾款的風險。
雙方應就辦理過戶的具體事項做出約定，比如過戶條件、辦理期限等。
6、交房時間及交房條件。應約定具體的交房期限及交房應具備的條件。
7、物業交割及費用結算。應明確物業費、水電氣熱費等費用的具體結算方式，以及歷史欠費如何清繳。
8、戶口遷移。合同應約定賣方將戶口遷出的具體期限。
9、賣方的承諾條款。賣方應承諾所交易的房屋不存在未告知買方的共有產權人，不存在抵押、查封、限售等不可交易情形，不存在長租情形，不存在產權糾紛及債務糾紛，不存在未告知買方的刑事案件，如有虛假承諾，願意承擔相應的法律責任。
10、違約條款。合同應就雙方的違約責任及賠償金額做出具體約定，包括但不限於單方毀約、逾期付款、逾期交房、逾期辦理過戶、逾期交房、逾期遷移戶口、虛假承諾、交房條件與合同約定不符等各項的違約賠償數額。
總之，二手房交易風險大，合同條款要儘量全面、詳細、具體，即使是中介提供的合同文本也要認真審閱，並根據具體情況加以補充。合同條款越完善，後期履行就會越順利，風險也就越低。
小豬房論
二手房合同記住“6不籤”
1、沒確定自己的購房資格不籤合同
2、沒確定自己的徵信報告不籤合同
3、房屋沒做產權調查不籤合同
4、房屋產權人未到齊或沒有提供委託公證書不籤合同
5、房屋沒有拿到產權證不籤合同
6、沒確定二手房所交費用的明細不籤合同
