前天，揭陽市自然資源局發佈了《廣東省人民政府關於惠來縣2019年度第六批次城鎮建設用地的批覆》，徵用的地塊位於揭陽市惠來縣五個村落，同時，網站還發布了關於本批次建設用地的“一書三方案”，提出五個徵地方案。
本次徵地總費用約6140萬元。林地、園地、其他農用地補償金額為121.2450～126.2798萬元/公頃，建設用地補償金額為121.2450萬元/公頃，未利用地則為60.6225~63.1399萬元/公頃。
徵地囊括5個村落，面積共約45公頃
根據徵地內容顯示，本次徵地的村落囊括惠來縣神泉鎮文昌經濟聯合社、神農經濟聯合社、蔗埔村民委員會，東隴鎮赤洲經濟聯合社，華湖鎮溪洋經濟聯合社，集體農用地35.0419公頃將轉為建設用地。
此外，還將使用有關村集體建設用地0.6033公頃、未利用地9.4410公頃，共計45.0862公頃集體土地。
公告原文如下：
粵府土審（21）[2020]1號（廣東省人民政府關於惠來縣2019年度第六批次城鎮建設用地的批覆）
廣東省人民政府關於惠來縣2019年度第六批次
城鎮建設用地的批覆
粵府土審（21）〔2020〕1號
揭陽市人民政府：
《關於審批惠來縣2019年度第六批次城鎮建設用地的請示》（揭市自然資地審報〔2020〕4號）及相關材料已通過審核。根據《中華人民共和國土地管理法》第四十四、四十六條以及《廣東省實施辦法》第二十九條的有關規定，批覆如下：
一、同意上報的農用地轉用方案和徵收土地方案。同意你市將惠來縣神泉鎮文昌經濟聯合社、神農經濟聯合社、蔗埔村民委員會，東隴鎮赤洲經濟聯合社，華湖鎮溪洋經濟聯合社屬下的集體農用地35.0419公頃（耕地3.5204公頃、園地12.2945公頃、林地15.5281公頃、其他農用地3.6989公頃）轉為建設用地，同時使用上述有關村集體建設用地0.6033公頃、未利用地9.4410公頃，上述合計45.0862公頃集體土地，其中1.4390公頃不徵收，保留集體土地性質；43.6472公頃辦理徵收為國有土地手續。上述土地（合計45.0862公頃）經完善相關手續後依照規劃安排作為惠來縣城鎮建設用地。
二、該批次用地在土地利用總體規劃中安排為城鄉建設用地，供地時土地用途應與土地利用總體規劃中的規劃安排相符；同時，供地方式、供地規模、供地標準等應嚴格按照國家和省的有關規定執行，切實做到節約集約用地。
三、同意上報的補充耕地方案。對應核銷耕地數量、水田規模和標準糧食產能指標（確認信息編號：440000201912209670），已落實佔補平衡。
四、請你市人民政府督促惠來縣人民政府及時依法組織實施徵地，切實保障被徵地群眾生活出路。惠來縣人民政府應依法發佈徵地公告，限期辦理徵地補償登記；惠來縣自然資源主管部門應會同有關單位根據批准的徵收土地方案擬訂具體的徵地補償安置方案並予以公告，並聽取群眾意見後報同級人民政府批准實施。徵地補償安置不落實的，不得強行使用被徵土地。
五、請你市人民政府督促揭陽市林業主管部門及時完善使用林地審核手續。未取得《使用林地審核同意書》的，不得進行土地平整等前期基礎設施建設工作，不得辦理土地供應手續。
六、使用土地涉及有關稅費的收繳或調整，請按有關規定辦理。
七、徵地批後實施情況連同經批准的徵地補償安置方案和具體項目供地情況須按規定報備。
廣東省人民政府
2020年4月10日
徵用地塊均用於城市建設
根據一書三方案（惠來縣2019年度第六批次）的內容來看 ，本次徵用地塊均用於城市建設，將作為公共管理與公共服務用地、商服用地進行使用。
根據建設用地項目呈報說明書來看，本次徵用的地塊將用於分批次城市/鎮建設用地，共有三個地塊：地塊一涉及0.2592公頃建設用地，地塊二面積共43.3880公頃，均將作為公共管理與公共服務用地進行建設。
地塊三涉及1.4390公頃建設用地，將作為商服用地進行建設。
而面積共35.0419公頃的農用地（包括耕地3.5204公頃），則按規定申請使用2020年非營利性教育設施民生項目計劃指標（新增建設用地指標44.4829公頃、農轉用指標35.0419公頃、耕地指標3.5204公頃）（其中非營利性教育設施項目主體工程使用新增建設用地指標43.0439公頃、農轉用指標33.6029公頃、耕地指標3.5204公頃；非營利性教育設施項目產生的留用地使用新增建設用地指標1.4390公頃、農轉用指標1.4390公頃）。
多種地塊類型補償金額每公頃均超121萬
據“一書三方案”中彙總的徵收土地方案來看，青苗補償費915.5023萬元，附著物補償費457.7512萬元。
林地、園地、其他農用地補償金額為121.2450～126.2798萬元/公頃，建設用地補償金額為121.2450萬元/公頃，未利用地則為60.6225~63.1399萬元/公頃。徵地總費用6139.7776萬元。
留地安置方面，赤洲經濟聯合社留用地按實際徵地面積的10.3524%安排。
溪洋經濟聯合社按實際徵地面積的10%安排神泉鎮神農經濟聯合社按實際徵地面積的10.09%安排，神泉鎮文昌經濟聯合社按實際徵地面積的15%安排留用地以及歷史徵地0.6796公頃，神泉鎮蔗埔村民委員會按實際徵地面積的14.2316%安排，這幾個村落的留用地均折算成貨幣補償；留用地折算貨幣補償款總計709.9200萬元。
各個村落具體徵地面積及補償費用如下：
東隴鎮赤洲經濟聯合社
赤洲經濟聯合社徵地總費用2005.5037萬元。其中，林地共0.0062公頃，園地共4.6555公頃，其他農用地共0.0013，費用補償均為126.2798萬元/公頃；未利用地共9.2264公頃，費用補償為63.1399萬元/公頃。
青苗補償費共555.1705萬元，附著物補償費共277.5853萬元。留地安置按實際徵地面積的10.3524%安排留用地，在本批次內一併報批。
華湖鎮溪洋經濟聯合社
溪洋經濟聯合社徵地總費用66.9331萬元。其中，林地共0.4789公頃，費用補償為121.4506萬元/公頃；未利用地共0.0012公頃，費用補償為60.7253萬元/公頃。
青苗補償費共5.7660萬元，附著物補償費共2.8830萬元。留地安置按實際徵地面積的10%安排留用地，留用地折算成貨幣補償，留用地折算貨幣補償款6.9264萬元。
神泉鎮神農經濟聯合社
神農經濟聯合社徵地總費用44.2939萬元。其中，林地共0.2348公頃，費用補償為121.2450萬元/公頃；未利用地共0.0833公頃，費用補償為60.6225萬元/公頃。
青苗補償費共7.1838萬元，附著物補償費共3.5919萬元。留地安置按實際徵地面積的10.09%安排留用地，留用地折算成貨幣補償，留用地折算貨幣補償款4.6224萬元。
神泉鎮文昌經濟聯合社
文昌經濟聯合社徵地總費用913.1122萬元。其中，林地共1.7765公頃，園地共3.5242公頃，其他農用地共0.0297公頃，建設用地0.2592公頃，費用補償均為121.2450萬元/公頃；未利用地共0.0030公頃，費用補償為60.6225萬元/公頃。
青苗補償費共78.7068萬元，附著物補償費共39.3534萬元。留地安置按實際徵地面積的15%安排留用地，與歷史批次0.6796公頃留用地一併解決，留用地折算成貨幣補償補償款239.5296萬元。
神泉鎮蔗埔村民委員會
蔗埔村民委員會徵地總費用3109.9347萬元。其中，林地共13.0317公頃，園地共4.1148公頃，其他農用地共2.2289公頃，建設用地0.3441公頃，費用補償均為121.2450萬元/公頃；未利用地共0.1271公頃，費用補償為60.6225萬元/公頃。
青苗補償費共268.6752萬元，附著物補償費共134.3376萬元。留地安置按實際徵地面積的14.2316%安排留用地，留用地折算成貨幣補償，留用地折算成貨幣補償款458.8416萬元。
根據《惠來縣城市總體規劃（2017-2035年）》規劃顯示，惠來縣的總體發展定位為“揭陽副中心、粵東增長極”。將會逐步打造成廣東打造區域新發展極示範區；政企合作共享發展試驗區；國家級臨海產業重要集聚區；濱海產城融合綠色發展實踐區。
縣域形成“一心兩帶、三軸五區”的組團式空間發展格局，以及形成中心城區-重點鎮-一般城鎮的三級城鎮體系。2016年碧桂園進駐惠來，打造惠來碧桂園，新房也早已售罄。
本次城鎮建設用地的批覆，將會加快惠來縣建設的步伐，未來將會怎樣發展就讓我們拭目以待。
