近日，冷水江市人民法院一審宣判一起涉疫情房屋租賃合同糾紛案。該院依法援引“不可抗力”法律規定，判決承租人減交3個月房租。
2015年6月，鄧某某與文某簽訂合同，租賃文某一處商業門面開設茶樓，約定租期5年、月租金6500元。合同履行期間，鄧某某僅交納履約保證金4萬元，房租一直未予交納。文某遂起訴至冷水江法院，請求判令解除合同並支付租金。
法院經審理認為，鄧某某長期無正當理由拖欠租金，致使合同目的無法實現，其行為構成根本違約，依法應解除合同並支付租金。法院同時認為，因新冠疫情對茶樓經營造成一定影響，屬於不可抗力，依據公平原則，可部分免除承租人責任。遂依法判決解除鄧某某與文某所籤合同並由鄧某某支付租金，並判決鄧某某減交3個月租金19500元。
據悉，該案系該院審結的首起涉疫情民事案件。
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