Joyce1012
最新的三月房价数据已经出炉了，在疫情的影响之下，大部分城市的楼市较为惨淡，相关的政策调控已经出台或者正在酝酿，可是却是如您所说，有一些城市的楼市反而迅速升温，甚至比疫情之前出现了一定的涨幅，下面来说说我的观点帮您解答这个疑惑。
认清楼市并未真正回暖的事实
近期一些热点城市楼盘销售确实不错，比如深圳楼市因普遍预期而持续火热，苏州也因人才新政点燃市场，北京顺义某楼盘热销更大程度也是因为市场缺乏这种低总价项目，所以其实当下的市场并未真正回暖，特别是一些三四线城市，甚至给予购房补贴。
涨价噱头多为市场营销手段
疫情得到控制以后，的确一些市场需求得到了重新释放，楼市有一定的小幅回温，但是大多数的刚需和投资置业者都处于观望之中，但房企面临资金的困顿必须尽快启动市场，所以一些商业运作也层出不穷，再加上楼市调控政策的逐渐放松以及三四月份学区房购置潮的来临，市场的确有望逐步恢复稳定。
表现抢眼的城市具备以下共同特征
首先都属于国家城市战略发展方向，城市群、都市圈、大城市，市场价值已得到足够认同；其次在过去几年处于被抑制的状态，要么是去泡沫的过程，要么就是政策施压；第三就是国家政策利好的持续发酵，特别是深圳、上海，作为大湾区和长三角的龙头，给了市场太多想象空间。
以上就是我的观点，请参考探讨！～
恬仔看房
这次疫情前，全国各地楼市在房住不炒的大原则下，楼市已经持续调整了两年多(从2017年年底到2019年) ，这段时间积压了一些刚性需求。疫情期间没有成交，各地复工复产后，刚性需求集体爆发，很多人都参考2003年的非典后的楼市经验，担心上涨，急着买房，导致成交量上升，开发商库存压力减少，价格开始上升。这是短期市场表现，不会引发长期上涨
明燕和她的朋友们
我只说说我身边的几个疫情期间买房的例子。
朋友A，原本就计划今年给孩子买个学区房，疫情发生后，更是时刻关注楼市，期望能够捡漏买个二手学区房。结果真的如愿，比低于去年5万的价格成交。他觉得二手房市场没有涨，更多的是一部人因为着急用钱而降价。
同事B，去年新入职的大学生，之前一直租房子住。疫情发生后，觉得还是得有自己的房子才行。父母给出了一部分钱，自己在网上看了一下，用公积金贷款买了个公司旁边的二手的小房子，他觉得房价没有涨。
朋友C，手里有不少现金，原来一直投资股票，基金和理财，他说最近这些都不好做，为了避免赔的更多，他出手买了个郊区的新房，房子均价比去年涨了500块钱。
就这三个人的例子大概可以看出，二手房市场几乎没有什么涨幅，甚至个别房子下跌严重。所谓的涨幅大多是新房涨的价。
而新房涨价，一方面是房地产开发商销售时的套路，每次只开几栋，逐步涨价。还不要忽略因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，就是说本来想买房的人，因为疫情被耽误了。就像隔离之后出现的结婚潮和离婚潮，本来应该进行的事，只不过因为隔离而推迟了。
房价的微张决不能说明未来房价还会涨。毫无疑问，这次疫情对全球经济和我国经济都带来了沉重的打击，未来怎么样，真的不好说。
