节后股市开盘，大盘被暴击的创了纪录。股民们因为恐慌而纷纷抛售，也有聪明的投资者想用这次暴跌做个短差。结果股市愣是连续暴涨，当初的短差变成了割肉，心想判断失误，短期疫情冲击不了长期的走势，买进！结果又迎来了第二次回调，估计众多股民的脑子现在还是嗡嗡的…
股市、房市向来就是老百姓关注的话题，既然股市不如意，那就来谈谈未来的房市吧。
对于此次疫情过后房价的走势，市场上有两种声音：
- 认为房价跌的觉得，疫情过后，房价会大跌，理由是去年经济就很糟糕，如今更是雪上加霜，经济撑不住，房价也会撑不住…
- 认为房价涨的觉得，因为经济更差，所以中央就不得不用房地产来救市，限购限贷啥的都会放松，从而激发房地产大涨一轮…
涨说涨有理，跌说跌有理，具体哪个更有理，我站在专业角度给你分析一下。房价的涨跌主要看三个因素：长期看人口、中期看土地、短期看货币。那我们分开来说：
一、人口
虽然这次疫情导致我们很多同胞不幸逝世，但是我们上下一心，众志成城，一同将疫情控制下来，几乎没有影响我国人口的大势（说到这里，我特别庆幸自己生活在这样一个凝聚力强悍的国家）。所以对于人口持续增长的城市，房价未来还是会有一个稳步的增长，而对于人口处于持续流出的城市，房价方面还是应该保持一个谨慎的态度。
下图为2019年重点城市人口增长情况图，是人口流入还是流出城市，一目了然。
二、土地
疫情不像地震、台风、海啸这样破坏基础设施的自然灾害。它更像雪灾、洪灾，等到雪融以后、洪水退却以后，该发展经济还是要发展，该批的土地还是会批的。所以对土地几乎没有影响。
三、金融
前两个因素分析之后发现，此次疫情对于长期、中期几乎不会影响，那就继续看看短期的货币因素。
货币政策显然宽松的。
大家别一听到宽松就皱眉头，08年之后的货币大放水，的确引起了房价一波又一波涨，但非常时期，给市场注入流动性也是非常必要的。疫情导致全民隔离，正常的经济活动被冻结，原本该消费的不消费了，原本该生产的不生产了。等到疫情过后，企业害怕没有订单，不敢贸然扩大生产，不扩大生产，就不会多招员工，甚至会降薪或是裁员，一旦这样员工的日子就不好过了，该消费的不消费了。有消费才有生产，不消费了，企业就更没有订单了。陷入这样的恶性循环，很可能会导致信心的崩溃。
信心比黄金和货币更重要，要激活信心就得注入资金，让企业与民众手中有钱。企业与民众手中有钱了，就会有消费和投资的信心，整个社会就又进入了良性循环的状态了。
但是像2009年那样，货币宽松又不限制资金流入房地产，结果房价肯定会暴涨。那你就想错了。3月初，中国人民银行会同财政部、银保监会召开的金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会强调，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。这次中央政治局会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。中央再次重申“房住不炒”，给了当下市场预期一颗“定心丸”。
所以预期房价暴涨的老乡们洗洗睡吧，没戏！
就个人而言我有两点建议：
- 刚需住房，能买就买吧，不要等下跌，虽然房价不能大涨，但是更不允许大跌。
- 投资就算了。现在投资房地产结构性来说还是有机会的，例如北上广深，以及重庆、成都、郑州等这样的城市还是有机会的。不过有这精力，还是应该关注一下股市，我相信未来10年，股市的机会绝对要比房市的机会大。
