百萬策馬嘯西風
房地產從來的都是政策市！
搞清楚這一點，圍繞這一點去思考，理解，行動。你會得到你想要的答案[看]
政策性市場來說，要想判斷房價是漲是跌，歸根結底需要看兩個因素的變化，一個是經濟環境，一個是政策層面。政策和市場都在被控制，大型城市穩步漲幅是趨勢也是正在發生的事實。
去年年末我預測2020年的房價應該是穩步平行，且有小幅度上漲的格局，而現今來看，經濟受挫的程度已經需要房地產的漲幅來救市。所以政策上必然會有所調整幫助房地產市場燃起熱度。
2020年開年的疫情是一場大戰，其對於經濟而言無異於一場暴風雪。無數企業與個人經歷著冰冷的寒冬。經濟一度低迷。在這樣的時候有哪些事件對於房地產市場有影響呢
一月份央行金融統計數據報告顯示1月份廣義貨幣（m2）突破200萬億,3年首次增長突破10%。貨幣寬鬆了！歷史經驗表明，每當m2增速開始上漲時，房價也會呈現上漲趨勢。
而就在剛剛。央行LPR大幅降息。較上一期下降10個基點。LPR下調至4.65%。
我所在的城市南京調整了落戶購房政策，原本外地人需要兩年以上的社保或個體工商納稅證明才可以落戶，或者本科及以上學歷可以直接落戶開購房證明。而從2020年5月份開始。大專學歷半年社保即可落戶。
貨幣寬鬆，貸款降息，限購放寬，[思考]看的明白不？對於龐大的人口基數和商品房的需求而言，任何利好的釋放都像投入水中的石頭，足以帶起一波一波的漣漪。不能講太多我怕怕的[可憐]總之貨幣銀行、貸款利率、限購限貸等購房政策、土地拍賣供應、商品房配套設施（地鐵學區醫療城市規劃等）……這些最終話語權決策權是不是歸於一處的，懂了就好，跟著政策走反正沒毛病。
就房地產價值而言，樓市會分化，房價該上漲的城市會持續上漲，一二線和三四線城市樓市分化，一二線、省會城市房價預計小幅上漲，普通三四線和小縣城房價預計小幅下降。這是未來幾年的現象，其實房價漲幅還是在被抑制著，現在是剛需入手的好機會。那些一線城市新一線城市人口流入量大經濟發展快的未來房價是必然上漲。長遠看，現在的階段高點仍為低點。即使在人口流出量較多的，經濟一般的城市，房價確實下降，但是頂多在合理的小區間內波動。 開發商任意降價甚至要被約談。
任何商品價格上漲的主要原因就是供需失衡。城市化進程導致人口向城市特別是一線超一線城市流動，大城市供小於求房價上漲，小城市供大於求房價下跌。這都是很簡單淺顯的道理，政府佈局調控也很簡單，抑制房價就多加大土地資源供給，增加商品房投入市場，銀行增加利息。反之則銀行降息減少土地拍賣出讓，或者國有企業機構買下土地待開發從而影響供需關係刺激市場。
就以目前的經濟行情而言，一場疫情，各行各業都倍受打擊。總得有個行業來拉動刺激經濟，房地產正是拿手好戲，作為商品而言價格高財富流動大，還能帶動就業也和一系列上游產業。除了房地產除了房子還有什麼能讓社會上有這麼價高且普遍的消費？
房地產投資怎麼理解？也就那些東西，房價都漲了那麼多次了，還有啥看不明白的[淚奔][淚奔][淚奔]
置業南京諮詢
房地產進入白銀時代，從90年代到今天，房地產都未曾讓投資者失望過，若有資格又有資金，建議還是投資地產，股票和其他方式有風險，房地產有升值或者出租都行，穩定固定資產。
若投資住宅，建議：
第一：90-120平米兩房或者三房，租可租、出售也好出售，小戶型建議不要購買，現在限購，資格很重要。
第二：若為二手房，建議在2010年以後交房的小區，這樣的話內管和外觀都還行，再次出售和出租都是首選。
第三：交通便利的小區，投資主要還是看地段。
若投資公寓：
選擇層高較高，交通便利，由於公寓二次出售較難，長期持有為目的，出租收益能否算得過來你的投資。
若投資商鋪：此類商品要慎重，由於疫情後實體經濟受到進一步衝擊，互聯網經濟持續發展，若選擇商鋪，注意小區的居民素質和購物習慣，交通便利等情況。
若投資寫字樓：此類商品更要慎重，疫情期間對很多中小企業打擊較大，空置房加大，需謹慎選擇。
遊哉悠哉2020
投入有風險
