刘子翼
我办了两次房子贷款，房产证抵押的，但银行并没有保管房产证，只是有个章，说明房产抵押的。然后房产证是被我拿回家的。房贷还了以后，要到银行开一个贷款还清的证明，然后到不动产管理中心解除抵押，房子就彻底归你了。
九日如月
你好？
关于房子抵押后房产证怎么处理？不押银行可以吗，如何处理好？
实际上这两个问题是相互关联的，综合起来就是一个问题。
房主需要资金，想用自己已经办理了房产证的房产，向银行抵押贷款。
对于抵押后房产证如何处理？不同的银行有不同的处理方式。
一、作为用房产抵押贷款，大部分银行需要抵押房产证
银行根据客户需要资金的额度、资金用途、房产评估作价、个人征信以及其他的资料，经过经办人初审通过后，签订借款合同、房产抵押合同，报银行终审审批后，办理借款及抵押公证，再到房管部门办理房产抵押登记。
房管部门在房产电子信息系统里面，就对你这套房产予以标注“抵押”，你这套房就处于交易冻结状态。此时，在抵押贷款没有还清前，是无法买卖交易、办理过户的。
办理抵押登记后的房产证的保管方式有两种：
1、房管局保存
房管部门办理抵押登记后，一般情况下会出具“他项权证”，注明抵押的相关信息。房管局把“他项权证”交给银行以及你本人。房产证由房管局保管，贷款还清后办理解除抵押就退还给你本人。
2、由银行保管
有的地方办理抵押登记后，房管部门不再保管房产证原件，而是交给银行，由银行内部的专门部门进行保存。贷款还清后解除抵押，银行退回你本人。
二、房产证由房主本人保存
这种情况现在比较少，一般会在房产证上面盖抵押印章（各地叫法会不一样），并在房产证上打印抵押贷款的主要信息。房产证退给房主本人保管。
三、亲身经历
我本人曾经于2014年、2018年办理过两次房产抵押贷款。
第一次就是办理抵押后，拿到了一个“他项权证”，贷款还清后，与银行一起到房管部门办理解除抵押登记手续，当场就拿到了房产证。
第二次办理抵押登记后，啥都没有。贷款还清后，银行经办人直接去房管局办理解除抵押登记，经办人就把房产证还给我了，为了确认是否解除抵押，又去房管局打印了房产信息表，表上显示出没有抵押登记的相关信息。
四、是否抵押房产证的影响
随着信息技术的发展，房产证抵押登记信息已经记载在房管局的系统里面了，因此，实质上不影响已经存在抵押的事实。
房主只要通过正规银行办理抵押贷款，房产证抵押后由谁保管，已经不重要了，没有必要纠结这个问题。
绿色地球之梦想家园
你好，很高兴回答您的问题。
拿房子做抵押贷款，房产证上肯定会盖有章的，不然银行怎么会给你钱？ 银行业傻的，有些银行还会留下房产证在银行这边。
