今天咱们就来讲讲龙光玖珑华府这个楼盘，今天咱们着重说公寓，因为全南宁公寓产品实在太多了， 但真的地段好，回报率高而又稳定的公寓确实很少，说这个小韦也发现了这个公寓的“与众不同”
公寓咱们最看重的还是开发商以及地段，一个好的地段让你后期管理会便利非常多，龙光玖珑华府的位置相信在南宁生活过的朋友也知道，项目位于南宁市青秀区东葛路117号，同个地段上的二手房15000-20000+不等，当然龙光的住宅也要15000左右的价格，特价房性价比更高一些。
看房肯定会更关注配套的问题，以下就是配套介绍。
学校：园湖路小学（可落位）、育才中学、南宁十四中高中部
综合商场：长堽二组菜市、长湖菜市、华润万家、南城百货、青秀万达、绿地中央广场等 ；
医院：中医一附院、妇幼保健院、医科大等
银行:农业银行、工商银行、建设银行、中国银行、中信银行、北部湾银行等；
其他：金茶花公园、南湖公园、人民公园、凤岭儿童公园、广西科技馆、区图书馆
公交：共有11路（1/12/16/20/52/65/76/85/601/604/705），BRT路线3条（B19/B37/B91）在东葛望园路口（广园路）站下车即可。
地铁：地铁3号线东葛路站A出口（500米）
谈起公寓投资，看到一段有意思的对话，大部分人是不爱商姓公寓的。
“转手税费高、水电费高、首付门槛高”等短板，让不少投资客，对商业公寓爱不起来。
一直不太建议选择商业公寓，直到最近一位朋友的投资经历，彻底改变了我。
这位朋友，手上正好有25万左右，工作地点在外地，在外地已购入一套房，正在还贷，月供过万，压力大。
给她推荐过不少25万可上车的住宅，她都不喜欢，执意要选公寓，商业性质无所谓，只要地段好。
理由很简单：公寓月供压力小，后期可收租。
其实，站在她的角度，她的选择就很好理解了：
手有余钱，拿在手里也是贬值，想转换成不动产，持续收益。可是她月供压力已经很大，不太能接受月供超过5000元/月的住宅，但选择月供3000左右的公寓，压力就小很多。
至于商业公寓转手税费高的问题，这位朋友是这么回我的：
我没打算卖呀，我选一个地段好的，得房后租出去，以租养贷，10年后（还完贷款），它就成了一个纯收益产品，当我提前为自己买了一份养老金。
彼之砒霜，吾之蜜糖，这句话放在房产投资，再合适不过。
商业公寓，或许对一些刚需家庭而言，就是浪费首付的鸡肋产品，可对于这位朋友而言，就成了一份养老金。
其实，商业公寓不是不能碰，是要慎选地段。
如果，你是单身，不想浪费名额，又想在婚前给自己一套不动产傍身，月供不高，又可自住的商业公寓就很合适。
同样，如果你名下已经2套房，三套全款门槛太高，手有余钱，上车一套有持续收益能力的商业公寓，10年后就是纯收益，也不错。
总而言之，商业公寓，或许不适合你，但在适合它的人面前，真挺香。
最低10656的单价在东葛路置业，真的很香，27平首付16万左右，月供不到2000。
这个地段一房一厅1300-1800不等，复试公寓的价格还能再加一些，租金养月供不成问题。
总结一下这个楼盘的价值点：
1.品牌：中国23强实力品牌-龙光地产，居“中国房地产百强企业”第23位，深耕南宁14载，布局六大城区，精工匠造品质人居25盘，好品牌值得信赖。
2.地段：青秀区最核心区域东葛路片区，常住人口79.17万，是南宁市政治、经济、文化、金融、会展和信息中心。有成熟的生活、教育、交通等配套设施，人潮旺盛，汇聚不同登记投资人群。
3.立体交通网：小区周边拥有 4 座立交桥，1条地铁，2 条城市快速路、2条快环，三纵四横的多维立体路网，无缝接驳全城。处城市枢纽，汇八方百万客流。通过东葛路延长线直接接驳快环，从而快速直达西乡塘区、兴宁区、江南区，往东5分钟车程可到达青秀万达商圈，10分钟可到达会展商圈，往西10分钟可达朝阳商圈；往南5分钟可到南湖公园，金湖商圈，往北5分钟可达长堽路、民主路等。
4.地铁：3号线地铁约600米，享受出行快人一步，地铁物业升值带动片区升值，投资地铁口物业，坐享财富升值。
5.稀缺性：本区域10以年来未有新品推出，未来3-5年无新地块。附近较新楼盘为联发臻品（2011年预售8500元/㎡，现价约18000元/㎡），项目周边可落学位的小区，如汇贤居落学位园湖路小学，现价位约为13500/㎡。
6.学区：全龄段教育配套，周边多个教育培训机构；享市重点小学，园湖路小学、育才中学、南宁十四中高中部，一站式教育。
7.户型：围合式建筑，自带中庭广场花园，居住舒适度高。住宅：2梯3户小高层纯板式建筑，电梯直接入户，高赠送；南北通透,采光充足：公寓：5.09米层高LOFT，部分双钥匙设计，使用率高，户型小，总价低，回报率高！
住宅户型面积：约88㎡3房、约95㎡3房、约102㎡3房、约118㎡4房、约 125㎡4房、135㎡4房、143㎡4房。
8.商业氛围：紧邻永凯现代城、青秀万达、绿地中央广场等三大商业体，10分钟达航洋城、万象城、朝阳商圈，坐拥大型超市、电影院、酒店、主题餐饮娱乐购物大品牌荟聚，共享中高端商业客群，汇聚区域财富。
9.公园：享受繁中有静的有氧生活，5分钟车程距离达金茶花公园，10分钟车程达南湖公园，健康教育融为一体！
总而言之，商业公寓，或许不适合任何人，但在适合它的人面前，真的挺香，可以找小韦沟通一下您现在的情况，从您自身的情况下分析该不该入手。
