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因为是要购买刚需房，不是进行投资，手中资金应该不是很充裕、那么就需要好好规划一下：
1、确定购房主要作用来决定地理位置
别的不说刚需房肯定是用来居住，那么是为了孩子的上学方便还是为了工作方便？根据此向要求来确定在当地所需购买的地理位置。
2、确定所购房屋性质
很多购房者会对40年产权房和70年产权房没有清晰的概念，认为只是使用时间年限问题。其实则不然、里面的道道很多，如贷款不能使用公积金、商业用水用电、不能落户等
3、公摊面积
不用房屋的公摊面积是不一样的、资金充裕的话联排的公摊是最小的，其次是洋房、最后是高层，高层之间也有区别，楼层越高公摊越大，一层户数越少公摊越大。公寓公摊是最大的。
4、贷款方式
如果手中有充裕的资金请忽视、贷款时有限使用公积金贷款，贷款时间越长越划算，要知道货币是一直在贬值的。
5、户型
要知道不同的户型，就算是同样的面积也会给人很不一样的感受，如果家人多就选客厅稍小的，如果喜欢宽敞就选客厅空间面积大的。
6、开发商所配置的物业
物业虽然不受待见，但确实是房子保值的必不可少的选项，好的物业不管是服务还是生活都会带来很大的便利。
7、交房时间
一定要确定好交房时间，现在基本上都是商品房预售，合同签订时仔细阅读不要给个合同就签。中间如有开发商要求重签合同，不要上当，留好原件以防万一。
房产见闻录
买房本来是一件很大的事情，关系着以后生活的方方面面。新手买房注意哪些坑？
1、评估自己的经济能力
在购房之前合理的评估自己的经济实力是很有必要的，这关系到以后的生活质量问题，这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来3至5年内短期的工作发展前景以及未来10年至20年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等。最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。
2、买房常识的学习
很多购房小白对房产知识一窍不通，这是不可以的，如果您有买房的打算，购房前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。
3、出行成本要算精细
购置房产的时候，地段的选择是我们必须要考虑的因素之一，好的地段交通肯定发达，买房时要注意计算交通成本，相同价位的两个楼盘，距离公交车站更近的一个为上选，这样既提高了居住的舒适度，也为后期房子的日后发展提供了保障。
4、注意看公摊面积是否合理
相信有过购房经验的业主对于公摊面积并不陌生，公摊面积是开发商给我们挖的一个坑，在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11％～16％之间，高层一般在18％～26％之间。
5、不要轻信广告上的内容
一般情况下，购房者在买房之前都会去看看购房广告，大家一定要牢记，广告上的宣传不要轻信。所谓宣传失真是消费者和开发商之间信息不对称，而背后藏着的却是开发商过于失真的营销包装严重误导消费者。购房者在购房时一定要理性看待房地产广告，应到实地进行察看，同时要保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。
幸福投资
大家好，我是风语评楼，我是一个阅楼无数的地产人，也是一个有着多年买房经验的置业者，我来这里和大家聊聊，买房子注意什么才能少挨坑。
首先要记住，眼见为实，也就是说，要买你看得见的房子。买新房的时候，因为工地施工，你只能看样板房，买二手房，有租客在，不方便看房。这个时候，如果真想买，一定要看一下。笔者曾经买过的一个品牌开发商的大房子，买的时候看的样板房，但实际交楼拿到房后发现完全货不对板。有次买二手房，熟悉的中介说可以看到海景，结果看不到，价值就差很多。
第二，不确定的东西合同写清楚，比如交楼标准，比如配套设施等等。
第三，要查是否具备销售条件。这一点在深圳不用担心，预售制度很完善，但有些卖楼花的城市，需要特别警惕，我一个同行在河北做开发，土地手续都没弄完房子就全部卖完了，这对买家来说是有很大风险的。
第四，分不同时间看看楼盘，看一下可能存在的噪音和阳光问题。
第五，看现场公示与提醒，确定自己是否能接受项目可能存在的一些问题，比如垃圾站，变电站等。
第六，你要确定，你购买的房子的属性。买住宅，不要紧，买公寓，问题也不大，只是现在有很多配套用房，也打着公寓的招牌在销售，比如配套宿舍，比如配套仓库等，这样的产品，千万不要买。
至于开发商制造假象的一些套路，这里我就不多做介绍，自己想买，楼盘卖的是不是真的很好，没什么关系的。
