至少連續兩週以來，蘇州商品房市場都呈現出一個非常值得注意的趨勢：蘇州六區的房產成交數量兩極分化，最高銷量吳中與最低銷量園區之間差距可達10倍！
以4月26日網籤數據為例，蘇州當日商品房網籤數共346套，其中吳中一區就售出131套，吳江成績也不俗，共售出88套。但除此之外，姑蘇區網籤數只有24，墊底的園區則僅有12套。差距過於巨大，值得深思。
4月26日蘇州大市房產網籤情況
我們在上期已分析過園區網籤數據過於慘淡的原因，那麼本期就來分析網籤數長期強勢居首的吳中區樓市情況，2020年蘇州樓市的主角會是吳中嗎？
蘇州昨日6盤領證其中3個屬吳中
蘇州昨日有多個樓盤扎堆領證，密集程度十分罕見。而這6個項目中有3個屬吳中區。從比例上來看，我們能對吳中的入市項目情況略知一二。
首先來感受下昨天的密集程度：
新區科技城金茂府首次領證，302套疊墅房源備案均價29000元/㎡左右。
吳中太湖綠城·柳岸曉風首次領證，共204套房源，備案均價30000元/㎡左右。
吳中尹山湖雲棲隱山252套房源領證，備案均價28000元/㎡左右。
吳中胥口旭輝·公元系弘庭 領取10套洋房預售證，備案均價23000元/㎡。
相城九龍倉·翠樾庭領取138套洋房預售證，備案單價均價約28000元/㎡，毛坯交付。
相城保利·天樾人家首次領取預售證，共280套房源，備案均價約23000元/㎡。
而時間再往前推幾天，在預售證表格第一頁的10個樓盤中，吳中區佔了5個。由此可以看出，近期在新房市場上，吳中區入市樓盤最多。
可售房源數吳江第一吳中第二
據蘇州住建局官網查詢信息，目前蘇州商品房庫存數據如下：
吳江以地大物博的原因，樓盤數拔得頭籌，住宅房源為12959套。除了吳江之外，排名第二的就是吳中了，住宅庫存房源為11326套，數量是園區的7倍多，姑蘇區的近5倍，新區的近2倍。如此大體量的項目，網籤數高似乎也是情理之中。
但其實，網籤率高，跟樓盤的熱銷程度更為相關，畢竟項目基數更大的吳江，也時常被吳中強壓一頭。
多個熱門盤扎堆吳中，助力銷冠
太湖旅遊度假區近年來一直是蘇州置業的重點板塊，集合了多個蘇州少見的1字頭樓盤，頗受市場青睞，如龍湖·大境天成、碧桂園伴山瀾灣、蔚藍四季等，均為蘇州大熱的樓盤。其中龍湖大境天成10天內兩次領證、伴山瀾灣認購期即去化九成。有這麼給力的項目坐鎮，吳中網籤率不高也難。更不消說還有靠近園區的湖西星辰和尹山湖板塊的樓王雲棲隱山了。
不得不說，吳中區的地理位置實在太優越了，分別與園區、新區和姑蘇區接壤，對於置業人群來說，選擇面太廣了。
土地供應充足，後繼給力
不像園區在推地動作上的謹慎，吳中區在六區中可以說是推地頻率最高的地區了。
從蘇州2020年1號公告起算，各區中吳中區推地最多，目前已推12宗地塊，相城為9宗，新區4宗，姑蘇1宗，園區3宗。從拍地結果來看，吳中的土地在市場上也非常受開發商歡迎。
前有高房源庫存，後有充足的土地供應。吳中區在樓市的搶眼表現絕不是曇花一現。
相城
當然說起來，相城區最近入市樓盤及庫存也很多，幾乎與吳中不分上下。
近期相城區領證樓盤也較多，與吳中幾乎不分上下。
但相城區一來缺乏特別熱門的項目，二來整體居住環境包括地理、交通、景觀、教育、發展前景等都不如吳中，因此至少從樓市的角度來看，2020年的蘇州市場，相城區大概率不會是主角。
相城區
吳江
2019年整體來看，吳江區表現非常突出，但吳江與蘇州其他五區之間有著本質的區別。吳江13年開始撤市並區，正式加入蘇州大市，經濟加速發展的同時房價也在水漲船高。相比於蘇州其他五區，吳江的房價在早些年比較有發展空間，加之蘇州灣的高起點規劃，因此樓市表現非常搶眼。
吳江區
但隨著吳江入市項目的增多，房價被逐漸抬高，部分地區房源甚至已達到3字頭。至此，吳江樓市開始增長怠速。畢竟相比吳中的各種配套資源，吳江的劣勢太明顯了。再加之2020年特殊的經濟狀況，投資客觀望情緒明顯，吳江在今年的房產市場上預估將落後吳中。
吳中區
不過，吳江近期發佈了人才優購政策，搶人才、拓經濟的雄心不小，是唯一能在房產領域與吳中爭奪置業客群的板塊。如果吳江決意與吳中一決雌雄的話，結果還真不好說。那麼對於二者你更看好誰呢？歡迎評論區留下你的觀點。
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