至少连续两周以来，苏州商品房市场都呈现出一个非常值得注意的趋势：苏州六区的房产成交数量两极分化，最高销量吴中与最低销量园区之间差距可达10倍！
以4月26日网签数据为例，苏州当日商品房网签数共346套，其中吴中一区就售出131套，吴江成绩也不俗，共售出88套。但除此之外，姑苏区网签数只有24，垫底的园区则仅有12套。差距过于巨大，值得深思。
4月26日苏州大市房产网签情况
我们在上期已分析过园区网签数据过于惨淡的原因，那么本期就来分析网签数长期强势居首的吴中区楼市情况，2020年苏州楼市的主角会是吴中吗？
苏州昨日6盘领证其中3个属吴中
苏州昨日有多个楼盘扎堆领证，密集程度十分罕见。而这6个项目中有3个属吴中区。从比例上来看，我们能对吴中的入市项目情况略知一二。
首先来感受下昨天的密集程度：
新区科技城金茂府首次领证，302套叠墅房源备案均价29000元/㎡左右。
吴中太湖绿城·柳岸晓风首次领证，共204套房源，备案均价30000元/㎡左右。
吴中尹山湖云栖隐山252套房源领证，备案均价28000元/㎡左右。
吴中胥口旭辉·公元系弘庭 领取10套洋房预售证，备案均价23000元/㎡。
相城九龙仓·翠樾庭领取138套洋房预售证，备案单价均价约28000元/㎡，毛坯交付。
相城保利·天樾人家首次领取预售证，共280套房源，备案均价约23000元/㎡。
而时间再往前推几天，在预售证表格第一页的10个楼盘中，吴中区占了5个。由此可以看出，近期在新房市场上，吴中区入市楼盘最多。
可售房源数吴江第一吴中第二
据苏州住建局官网查询信息，目前苏州商品房库存数据如下：
吴江以地大物博的原因，楼盘数拔得头筹，住宅房源为12959套。除了吴江之外，排名第二的就是吴中了，住宅库存房源为11326套，数量是园区的7倍多，姑苏区的近5倍，新区的近2倍。如此大体量的项目，网签数高似乎也是情理之中。
但其实，网签率高，跟楼盘的热销程度更为相关，毕竟项目基数更大的吴江，也时常被吴中强压一头。
多个热门盘扎堆吴中，助力销冠
太湖旅游度假区近年来一直是苏州置业的重点板块，集合了多个苏州少见的1字头楼盘，颇受市场青睐，如龙湖·大境天成、碧桂园伴山澜湾、蔚蓝四季等，均为苏州大热的楼盘。其中龙湖大境天成10天内两次领证、伴山澜湾认购期即去化九成。有这么给力的项目坐镇，吴中网签率不高也难。更不消说还有靠近园区的湖西星辰和尹山湖板块的楼王云栖隐山了。
不得不说，吴中区的地理位置实在太优越了，分别与园区、新区和姑苏区接壤，对于置业人群来说，选择面太广了。
土地供应充足，后继给力
不像园区在推地动作上的谨慎，吴中区在六区中可以说是推地频率最高的地区了。
从苏州2020年1号公告起算，各区中吴中区推地最多，目前已推12宗地块，相城为9宗，新区4宗，姑苏1宗，园区3宗。从拍地结果来看，吴中的土地在市场上也非常受开发商欢迎。
前有高房源库存，后有充足的土地供应。吴中区在楼市的抢眼表现绝不是昙花一现。
相城
当然说起来，相城区最近入市楼盘及库存也很多，几乎与吴中不分上下。
近期相城区领证楼盘也较多，与吴中几乎不分上下。
但相城区一来缺乏特别热门的项目，二来整体居住环境包括地理、交通、景观、教育、发展前景等都不如吴中，因此至少从楼市的角度来看，2020年的苏州市场，相城区大概率不会是主角。
相城区
吴江
2019年整体来看，吴江区表现非常突出，但吴江与苏州其他五区之间有着本质的区别。吴江13年开始撤市并区，正式加入苏州大市，经济加速发展的同时房价也在水涨船高。相比于苏州其他五区，吴江的房价在早些年比较有发展空间，加之苏州湾的高起点规划，因此楼市表现非常抢眼。
吴江区
但随着吴江入市项目的增多，房价被逐渐抬高，部分地区房源甚至已达到3字头。至此，吴江楼市开始增长怠速。毕竟相比吴中的各种配套资源，吴江的劣势太明显了。再加之2020年特殊的经济状况，投资客观望情绪明显，吴江在今年的房产市场上预估将落后吴中。
吴中区
不过，吴江近期发布了人才优购政策，抢人才、拓经济的雄心不小，是唯一能在房产领域与吴中争夺置业客群的板块。如果吴江决意与吴中一决雌雄的话，结果还真不好说。那么对于二者你更看好谁呢？欢迎评论区留下你的观点。
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