近日，易居院推出了50城住宅收益率的研報。今年一季度，住宅收益率大幅跑輸CPI了。史無前例，罕見那！
來，大家瞧瞧發生了什麼事？
住宅綜合收益，是指持有住宅一年的房價上漲收益與租金收益的總和。計算方法為：租金收益率+房價同比漲幅。
2020年一季度， 50個典型城市房價同比漲幅，只有0.2%，相比2017年三季度至2018年一季度的25%，可以說發生了“高空墜落事件”！
由於50城房價冷熱不均，誰被摔誰知疼！尚在高空中吹風的房友，不要嘲笑屁股腫的房友。
一季度，50個典型城市租金收益率2.6%，也是創好多年來的新低。所以，當前房東們的日子挺難熬的。房租收入，可能抵不完按揭貸款。
把上述的房價漲幅與租金收益率相加，可以得出：一季度50城住宅綜合收益率為2.6%。 創了多年來新低！新低！
到底有多低？這需要找三個參照系：
第一個，是房貸利率，很多人利用按揭貸款買房，如果收益率低於房貸利率，那說明是不划算的。當前全國房貸利率平均在5.2%左右。
第二個，是無風險收益率，把買房的錢去買銀行理財，當前一年期近5%是有的。
第三個，是CPI，也即消費品價格，一般意上的通脹。如果連通脹都跑不贏，買房保值就太失敗了。今年一季度為4.9%！如下圖。
比較可知，今年一季度，其實也包括去年四季度，50個大中城市的住宅收益率都處於歷史極低的水平！
從一二三線城市來看，過去三個季度，一線城市的住宅收益率已經見底反彈，二三線還有待確認底部。
一季度，全國50個典型城市住宅綜合收益率排名來看， 房地產板塊輪動較晚的，房價同比漲幅明顯的，所以排名靠前；房價已經下跌的，則排名就靠後。
回顧過去幾年，投資房產，最好時機在2015－2016年，部分弱二線、三四線2017年也湊和。
下一次，好時機，不知何時會來？ 君還會來嗎？
老楊感覺：今年少數城市會有上車機會……
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