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提问：房神你好，谈谈这次降息是什么个情况泥？
回答：今天mlf正式降息了，很多朋友会来问，到底要不要房贷利率降低之后再买房，我建议没必要等。 一般真正的房贷利率开始大幅下降的时候，房价就会或多或少攀升起来。 等房价涨起来了再买房，花费更多资金，用这个来换实际只享受十年左右的略低利率，非常不划算。 所以最后给大家的建议是：
1、看样子，新一轮货币宽松可能要来了，不知道规模多大，反正不是坏事。
2、从现在开始看房，看中的就买，不用等降息，找到高性价比房源比什么都强。
3、利率下行期，签订贷款利率的时候，选择浮动利率，一般一轮宽松至少2年。 4、中国楼市在那么严格的限购限贷限售调控下，再加上之前较紧的货币政策，房价依然坚挺，这说明楼市的确有购买力在支撑。 任何时候，都不要看空中国楼市。
提问：房神您好！新人问路，我的坐标在成都，已有两套房，一套自住房公积金贷款，一套学区房商贷，夫妻双方年收入50+。父母在龙泉驿有一套房，母亲年龄62岁。现有投资购房的想法。
问题1：若考虑以父母名义投资，以成都的限购政策，在哪里买比较好，可否推荐高性价比楼盘，接力贷是否可行？
问题2：岳父岳母外地人，想在成都附近投资，有无推荐？
问题3：若想在这波疫情过后争取低位买房，大概的入手时机如何选择？谢谢
回答：1.成都只有几个银行支持接力贷，可以找找银行渠道，65岁之前可以做接力贷。不知道你的子弹多少？投资的话主要就是高新区新川板块，成华区八里庄理工大杉板桥板块，龙泉书房，郫县犀浦，新都大丰，金牛天回。 成都当前新房笋盘越来越少了，二手房降价，一定要注意淘笋。
2.没有房票可以考虑入手重庆，未来潜力不小。重庆投资选盘公式: 真内环+地铁沿线+10年内次新+2.3房，单价不要超过1.5，重点关注2江4岸及延长线。
3.疫情结束后的1-2周内是比较好的入手时机，选好板块 备好子弹和房票，有笋随时买入。
提问：房神，关注你好久了！年前11月份在成都青羊北路核心地段买了个口碑学区房二手房，单价近39000。定金给了20万，加中介费七七八八拿了30万左右出去。本来说 2月底给首付的，现在碰到疫情，有点犹豫了，担心房子一下跌好多自己买亏了，同样的价格也许可以在疫情尾声起码多买10平米。想取消交易吧，又怕亏了30万定金中介费，拿不回来了。工薪阶层挣点钱不容易，还有 2娃，不知道该不该继续这个交易，也不知道怎样才能让损失降到最低，或者抓住这个机会能做点什么，请房神指教！非常感谢！
回答：这个案子关键点在于，学区房着不着急用，入手价格是否足够笋。 如果这2点都满足，其实是不建议退掉的，疫情结束之后会有短暂的捡漏窗口期，但是如果退房的损失太大，就得不偿失了。
1.找朋友出更高的价格买，或者找找合同里的其他漏洞，想办法促成业主主动违约。 2.贷款期间跟信贷员沟通，审核不通过。
3.以上方案都行不通，买下来，自住也可行。 另外过户的税费，都可以通过一些方法减免。
提问：房神你好，投资买一手房还是二手房好？
回答：一手和二手在交易上的流程不同，一手相对来说简便的多，二手房要综合分析评估其价值，要做产调做产权分析，咨询邻居房屋使用情况，是否是凶宅，还有在签协议付定金方面的敬小慎微，找对中介，支付中介费等。从投资的角度，先说说一手房。有一些人是只买一手房的“新房癌”，愿意为品牌、精装修、CEO房付出更高的溢价，而我们投资是要力戒“新房癌”。做到投资的收益最大化，用0.7买到价值1的货，而不是用1买到价值1或1.1的货。一些地区由于限价出现倒挂现象时，一手房也是值得我们入手的。对于初级房产投资者，建议以次新笋盘为主。
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