本文为365南京二手房（njsellhouse365）综合文章
今日看点
1、央行宣布降准1个百分点！又一波楼市红利来了？
2、正在登记！南站万科纯新限价盘今明两天可登记报名；
3、国庆后，这9大楼盘即将开盘；
4、长江五桥最新进展：穿江蛟龙装巨牙；
5、好消息！城北第二条“玄武大道”明年建成；
具体的来看看今天的大事件吧！
01
央行宣布降准1个百分点！又一波楼市红利来了？
刚刚央行宣布：自2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元MLF，这部分MLF当日不再续做。除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。
1：历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力
1-8月份，房地产开发企业到位资金106682亿元，同比增长6.9%，增速比1-7月份提高0.5个百分点。其中，国内贷款15783亿元，下降6.6%；利用外资35亿元，下降68.3%；自筹资金34959亿元，增长11.2%；定金及预收款35447亿元，增长15.1%；个人按揭贷款15605亿元，下降1.0%。
2：对楼市有什么影响？，当然不是为了给楼市喘气，但难以避免，楼市将有所获益。
8月末，本外币贷款余额137.59万亿元，同比增长12.8%。月末人民币贷款余额131.88万亿元，同比增长13.2%，增速与上月末和上年同期均持平。当月人民币贷款增加1.28万亿元，同比多增1834亿元。分部门看，住户部门贷款增加7012亿元，其中，短期贷款增加2598亿元，中长期贷款增加4415亿元；
央行这一轮降准的目的很明确，就是保证市场的流动性，主要小微企业的流动性，精准向实体经济注水，目的绝不是楼市、股市。但难免，最后获益的依然是楼市为主。
楼市今年各地即使出台了多达380次的调控政策，但是某些城市仍是不断上涨，甚至一房难求；最近部分城市出现了房价调整，但从趋势看，大部分城市的房地产市场依然处于高位。而股市2015年因高杠杆造成的股灾现在还没恢复，很难吸引资金流入。
而2017年的GDP总量是82万亿，M2已冲至GDP的2倍以上，货币宽松的空间很少。居民杠杆快速上升，居民家庭总债务占GDP的比重已经超过50%，居民债务大都是房贷。
因为外围环境的不确定，虽然各种房地产调控依然在持续，但房企依然在非常明显的拿地加速过程中。拿地多，也推动了房地产企业的融资需求。
龙头房企转型加速，布局合理，明显上涨幅度超过市场平均涨幅。房企越大涨幅越快。随着最近内地房地产调控监管信托资金进入房地产，房企最近融资的资金成本明显上升，融资的难度也越来越大。
归根结底，降准是利好房地产的，降准肯定会带来贬值预期与购入资产的需求。
当然是不是货币政策的全面转向，还需要继续看后续。可以明确的是，过去2个月，整体资金成本是平稳的，但是依然处于紧张状态中。房地产的金九没有出现，那么会不会推后到10-11月，要看继续的加码政策变化。（来源：安家在江宁、大伟看楼市）
02
正在登记！南站万科纯新限价盘今明两天可登记报名
10月1日，南站纯新盘
都荟天地领到销许，首开E2、E3、F7共3栋楼387套房源，精装均价3.5万/㎡，户型90、110、120、140㎡，该盘已于今天开始报名。
报名时间：10.7（9：00-21：00）-10.8（9：00-18：00）
首付比例： 最低3成
报名方式：
1、线上报名：[email protected]
线上报名格式要求：
主题：购房人姓名xxx
正文：购房人姓名xxx
购房人身份证号：xxx
购房证明编号：xxx
购房人手机号：xxx
置业顾问：xxx
附件：身份证正反面扫描件（签字、电话、日期）；购房证明（签字、电话、日期）
注意：务必确认核对信息无误，如邮件格式不正确或无法成功报名！
2、线下报名：都荟天地售楼处（创新路与民权路交汇处）
户型图如下：
03
国庆后，这9大楼盘即将开盘
综合来看，看中板块发展的华润和万科都可以选；看中学区的直接选万达茂。纯投资的，算好回报率，自行把控风险。
04
长江五桥最新进展：穿江蛟龙装巨牙
通讯员王艳 南京日报记者 吴彬 摄
10月5日，在南京长江五桥江心洲夹江隧道施工现场，直径达15.46米、重约350吨的盾构机刀盘，被缓缓吊入盾构机始发井，标志着“新时代号”盾构机安装进入冲刺阶段。
由中铁十四局南京大盾构公司承担施工的盾构机，年底前可始发掘进施工，用时五个月实现穿江而出。按照工程进度计划，南京长江五桥将于2020年底建成通车，成为南京第4条免费过江通道。届时，从河西的江山大街，通过长11公里、双向六车道的五桥通道过江，到达江北五里桥只需要不到10分钟时间。
05
好消息！城北第二条“玄武大道”明年建成
资料图
补交通基础设施短板，我市计划从今年起，用3年时间，分步实施30条跨区断头路贯通工程。目前建设计划正在稳步推进。
尧红路规划初期被定为红山南路东延二期工程，项目西起墨香路，东至太龙路口，全长3.6公里，设计时速60公里，为城市一级主干道。目前玄武段600米已进入灰土基层施工，预计明年初完工。3公里的栖霞段也已进入施工阶段。
尧红路栖霞段全线涉及铁路，经过多次会商，方案已基本确定，工程力争明年年底基本完工。该项目完工后，将成为与玄武大道平行的又一重要干道，西接中央北路，东接尧化门，连通仙林和绕城公路，有效缓解城北堵点和连通南京火车站、长途客运站。（来源：南京区街一号）
閱讀更多 南京二手房 的文章
