趙小群
1.現在的不動產證就暗含著以前的土地證，因此，無需再辦土地證。政府也不會再給你頒發土地證！2.某些農村的不動產證的確是不能貸款的，但現在的不動產登記證不但登記房產，還登記土地，即凡屬於不動產的都需要頒發此證；3.婚前購買，婚後還貸，此房在離婚時首先被確認為一方的婚前個人財產；婚後還貸部分以及對應的增值，構成共同財產，另外一方有權分割；4.如果此房在結清貸款後，又加上了配偶的名字，則另當別論。
稅務律師菅峰
我是老徐，我來回答，本人專注房產領域多年
你說的情況，之前鄭州存在過，鄭州不動產集中解決了很大一批，首選要了解為什麼沒有土地證？可能存在以下情況
1，土地被開發商抵押了，這種只能等開發商去解決。
2，土地證，已經各種原因土地管理局沒有發放，這個需要去土地局詢問具體什麼原因，去解決。
3.集體產權，這個只需要去做登記，並複印加蓋物業公章即可。
還有一種情況，去不動產官網查詢一下，可能該地塊的產權已經可以正常交易了，因為涉及土地證的問題會影響到很多人，這個問題也不是正常的普通人能解決的，在不影響產權的情況下，可能已經開通正常交易了（鄭州之前存在這樣的情況）如果可以正常交易就可以辦離婚析產了。
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