2019年，杭州拍出好多重磅地塊，樓面價在3w以上的僅7塊，濱江就拿了5塊 ，其中最貴的望江08地塊樓面價高達45325元/㎡，也拼到自持22%，可見這塊的地的吸引力有多大。
望江08地塊在2019年4月份就拍了地，卻遲遲沒有要入市的動靜，反而後拿地的幾個項目，比如奧體的君品華庭、嘉品早已開始活躍。
南星橋、望江板塊的豪宅在售並不多，濱江金地御品已經於19年年底清盤，仁恆濱江園也於2020年3月最後一次加推，中籤率6.25% ，宣告清盤。
這一片豪宅區，可以期待的有且只有融創濱江御潮府。
目前，融創濱江御潮府的展點已經於來福士開放，小胖已經帶回最新的消息，土豪們，且往下看。
19年最貴宅地
55輪瘋狂競價，濱江拿下
杭政儲出[2019]12號地塊即望江單元SC0402-R21-08地塊，經過55輪競價，最終由競買人杭州濱泰投資管理有限公司（濱江）以總價520317萬元競得，樓面價45325元/㎡，自持比例22%。
競拍過程，可謂是“龍爭虎鬥”。在第34輪有競買人直接加價4.6億元，溢價從18%直接拉到30%封頂，隨後便轉入更為激烈的自持競投，在這過程中，綠城頻頻出價，但最終被濱江以22%的自持比例拿下，加上自持的部分，樓面價比曾經的地王鳳起潮鳴的45368元/㎡還高，成為19年度最貴宅地。
要論起這宗宅地，為何這麼受房企喜愛的原因，當然是因為其肉眼可見的“含金量”了：
1、該地塊，地塊方正，體量大，且根據望江新城最新規劃圖，板塊內後期再也沒有如此方正且同等體量的地塊；
2、地鐵近，但不下穿，建築主體不受干擾；
3、地塊純粹，無公租房，難得；
4、建築密度22%，綠地率35%，均比對面御品項目要求高，更受豪宅購房者的喜愛。
至於項目的配套和界面更加不用說了。望江新城今非昔比，現在的望江新城定位為望江金融科技城，是錢塘江金融港灣的核心產業板塊和杭州擁江發展的城市門戶區，規劃了大量的基建配套，其中就有香港新世界的k11，將會成為望江的新地標。
融創濱江御潮府在望江新城的核心位置，這些利好必然都可以享受。
項目東面界面良好，為成片集中住宅區，含一所高級中學。
項目南面是回遷安置房，施工節點各不同，有即將開始建造或主體即將完畢或已基本成型的小區。但無論施工進度如何，完工都會比御潮府早，目前已經成型的海潮雅園，雖然是回遷安置房，但顏值很高。
在建的錢學森學校就位於海潮雅園南面，共48個班，其中30個小學班，18個初中班，預計於2021年建成。
（南面）
項目西面緊挨著貼沙河，過了河，老舊小區偏多。
未來項目周邊將有3條地鐵線在側，較為方便的是江城路站（5號線、7號線換乘站），距離御潮府僅500米，5號線一站路即可換乘1號線。
（西面）
項目北面則是大家熟悉的金地御品項目，項目有配建的鄰里中心（含農貿市場、社區衛生服務中心等）及18班的幼兒園。
而濱江金地御品北面的一大塊空地則是城站東廣場及新世界望江商住地。
（北面）
項目規劃及節點
展點已開放，5月就來
項目展點已經於15日在來福士開放，預計5月底開盤，首開高層6#，12#，面積123-189㎡，另外首開還有8套疊墅，面積290—441㎡。
這是繼杭州壹號院後，由融創和濱江共同開發的第二個項目，工程和物業由濱江負責，融創負責操盤營銷。
小區共建11幢高層住宅（層數16—18F），和2幢5F疊墅，其中，3#、4# 和7#為自持住宅。
小區主入口位於西面石板橋直街上，人行次入口位於東面海潮路上，在北面和西面都設置了車行入口。
小區配建地上泳池、景觀水體、景觀連廊、下沉庭院，外立面主要為鋁板、玻璃欄板，層高3.1米。
首開高層總共4個戶型，分別為123㎡、142㎡、164㎡、189㎡，高層得房率約84%，加上贈送面積，得房率高達90%。
123㎡：3房2廳2衛
餐客廳一體，帶大陽臺，陽臺面寬約6.45米，主臥為套房設計，南次臥帶陽臺，另外還設計了一個儲物間，方便儲物。
142㎡：4房2廳2衛
標準四葉草的戶型，獨立玄關，三開間朝南，南向面寬約10.6米，客廳與南次臥陽臺相連，陽臺面寬約7米，主臥為套房設計。
豪宅接棒
御潮府正當時
目前，豪宅的接力棒交替到了望江新城，而融創濱江御潮府就在這個接替的節骨眼跟上了供給的節奏。
在租售並舉的時代，地塊配建公租是標配，就連仁恆濱江園也不例外，但御潮府卻是純粹的好地，無公租，實屬難得。
至於價格，去年年底清盤的御品均價是6.98w，3月剛清盤的仁恆濱江園7.08w，御潮府的價格基本在這個範圍之內沒跑了。
另外，濱江和融創兩大開發商的加持，給小區品質做足了保障。
這個項目，又該喚醒多少富豪們來爭相搶奪，敬請期待!
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