房产抵押贷款中哪些房子不能贷款？下面跟着顶呱呱贷款小编一起来了解一下！
1、产证不齐全的房子
如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。
2、违反房产抵押规定的房子
有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等违反房产抵押规定的房子，银行不能贷款。
3、违反银行规定的房子
这里所说的违反银行规定，指的是银行内部对于贷款房子的要求，如如房龄超限、面积不符合规定等。通常房龄要求是20-25年。当然了，具体要看银行的规定，有的银行要求房龄*长不能多于15年，宽松一点的要求30年。
房屋面积方面，一般面积低于50平方米就不能贷款了。这也要看银行的具体规定，有的银行要求面积*少在55平方米以上，有的银行要求面积不低于60平方米。若购房者所购住房面积太小，是不能贷款的。
4、非合作楼盘的房子
银行一般会挑选高质量高房价楼盘合作，若借款人所购住房的楼盘，没有与银行合作，那么申请贷款通常会遭到银行的拒绝。
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