股市回暖，滬指繼續衝擊3000點，據說不少地產群都開始只討論股票話題，難道風水輪流轉，又到了“買股鄙視買房”的時候？
實際上，當全民注意力投向A股之時，地產從業者的躁動情緒也在醞釀。
有跡象顯示，2019年以來，地方政府對樓市調控的自主權不斷加強，限價、限售、限購等調控政策，以及落戶政策有所鬆動。
2018年12月18日，山東菏澤明確取消一二手房限售措施。2019年1月9日，北京最新推出的兩宗房屋土地，一反常態地未設置銷售限價條款。2019年1月10日，天津將自持租賃住宅調整為可售住宅。2月21日，安徽阜陽宣佈2019年後全部取消出讓地塊的限價條款；
2019年1月11日，廣州放寬引進人才入戶的年齡限制。2月13日，西安宣佈購房落戶不再受社保年限和購房時間、面積限制。 2月23日，大連取消參與積分落戶的房屋辦理落戶後3年內不得抵押、轉讓的規定……
受這政策利好，春節過後，深圳、南京、燕郊等多地都曝出個別項目樓盤火爆的消息。
在深圳，據券商中國報道，3月1日深圳福田傳麒景苑樓盤出現凌晨排隊的景象，銷售現場人山人海，堪比春運。而為了促進銷售量，開發商給出了5%高傭轉介，按一套最低總價190萬房子計算，中介能拿到手的佣金也有9.5萬，中介帶客積極性高漲。
無獨有偶，深圳豪宅樓盤也出現火爆的一面。據21世紀經濟報道消息，2月22日華潤深圳灣瑞府開盤就售出約5成房源，230平米戶型當日售罄，400平米的戶型秒光。根據深圳市規土委公示，該樓盤共146套房源，單價區間在9.9-20.2萬/平方米，總價最高達到了1.12億/套。
在南京，從2018年年底以來，南京已有多個樓盤產生溢價，價格均打破了區域高層的限價紅線。據《中國經營報》報道，南京城南某樓盤首開推出142套房源，不到兩個小時即宣告售罄，而該樓盤其高層房源的部分價格已突破南京的限價政策。
受到市場“回暖”跡象的影響，南京甚至有地產商開啟了預約看房的“飢餓營銷”模式，一個預計2020年3月才能竣工的樓盤，據說意向購房者預約看房，必須先驗資300萬。
在燕郊，2018年11月以來，受地鐵規劃、通州與北三縣協同規劃利好消息的影響，燕郊樓市價格上漲。據21世紀經濟報道消息，自2018年年底以來，燕郊不少臨近規劃中地鐵的二手房漲幅在2000-4000元/平方米之間。據鏈家APP數據顯示，最近90天內，燕郊共計成交房源550套。
以上現象說明房地產市場真的在回暖？還只是一場由地產商春季造勢而產生的慣性躁動？
回到2018年初，當時股票市場上房地產股飆得最猛，主要在臆測房地產市場政策要放鬆，所以那會兒，常年不動的地產股都能翻倍，而地產商們更是豪情萬丈想著年內銷售額翻倍，譬如泰禾的老闆吹牛皮要衝擊2000億元。
但實際上，2018年房地產市場政策並未有多少鬆動，地產股的喧囂也就是1個來月而已，而那些豪情萬丈的地產商到了當年四五月份就不得不高喊“高週轉”了，結果引發了一堆事故。到了年中，不少地產商資金鍊都緊張了，中弘股份的老闆乾脆跑了結果落得個退市，華夏幸福的老闆兩次忍痛割愛抱上了中國平安的大腿！
所以說，個別樓盤項目火爆現象，是樓市回暖的信號，還是地產商為營銷造勢奮力一搏，目前還不好說。畢竟對於地產商來說，如果“金三銀四”過於低迷，2019年各大地產商要完成全年的銷售任務，難度就更大了。
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