股市回暖，沪指继续冲击3000点，据说不少地产群都开始只讨论股票话题，难道风水轮流转，又到了“买股鄙视买房”的时候？
实际上，当全民注意力投向A股之时，地产从业者的躁动情绪也在酝酿。
有迹象显示，2019年以来，地方政府对楼市调控的自主权不断加强，限价、限售、限购等调控政策，以及落户政策有所松动。
2018年12月18日，山东菏泽明确取消一二手房限售措施。2019年1月9日，北京最新推出的两宗房屋土地，一反常态地未设置销售限价条款。2019年1月10日，天津将自持租赁住宅调整为可售住宅。2月21日，安徽阜阳宣布2019年后全部取消出让地块的限价条款；
2019年1月11日，广州放宽引进人才入户的年龄限制。2月13日，西安宣布购房落户不再受社保年限和购房时间、面积限制。 2月23日，大连取消参与积分落户的房屋办理落户后3年内不得抵押、转让的规定……
受这政策利好，春节过后，深圳、南京、燕郊等多地都曝出个别项目楼盘火爆的消息。
在深圳，据券商中国报道，3月1日深圳福田传麒景苑楼盘出现凌晨排队的景象，销售现场人山人海，堪比春运。而为了促进销售量，开发商给出了5%高佣转介，按一套最低总价190万房子计算，中介能拿到手的佣金也有9.5万，中介带客积极性高涨。
无独有偶，深圳豪宅楼盘也出现火爆的一面。据21世纪经济报道消息，2月22日华润深圳湾瑞府开盘就售出约5成房源，230平米户型当日售罄，400平米的户型秒光。根据深圳市规土委公示，该楼盘共146套房源，单价区间在9.9-20.2万/平方米，总价最高达到了1.12亿/套。
在南京，从2018年年底以来，南京已有多个楼盘产生溢价，价格均打破了区域高层的限价红线。据《中国经营报》报道，南京城南某楼盘首开推出142套房源，不到两个小时即宣告售罄，而该楼盘其高层房源的部分价格已突破南京的限价政策。
受到市场“回暖”迹象的影响，南京甚至有地产商开启了预约看房的“饥饿营销”模式，一个预计2020年3月才能竣工的楼盘，据说意向购房者预约看房，必须先验资300万。
在燕郊，2018年11月以来，受地铁规划、通州与北三县协同规划利好消息的影响，燕郊楼市价格上涨。据21世纪经济报道消息，自2018年年底以来，燕郊不少临近规划中地铁的二手房涨幅在2000-4000元/平方米之间。据链家APP数据显示，最近90天内，燕郊共计成交房源550套。
以上现象说明房地产市场真的在回暖？还只是一场由地产商春季造势而产生的惯性躁动？
回到2018年初，当时股票市场上房地产股飙得最猛，主要在臆测房地产市场政策要放松，所以那会儿，常年不动的地产股都能翻倍，而地产商们更是豪情万丈想着年内销售额翻倍，譬如泰禾的老板吹牛皮要冲击2000亿元。
但实际上，2018年房地产市场政策并未有多少松动，地产股的喧嚣也就是1个来月而已，而那些豪情万丈的地产商到了当年四五月份就不得不高喊“高周转”了，结果引发了一堆事故。到了年中，不少地产商资金链都紧张了，中弘股份的老板干脆跑了结果落得个退市，华夏幸福的老板两次忍痛割爱抱上了中国平安的大腿！
所以说，个别楼盘项目火爆现象，是楼市回暖的信号，还是地产商为营销造势奋力一搏，目前还不好说。毕竟对于地产商来说，如果“金三银四”过于低迷，2019年各大地产商要完成全年的销售任务，难度就更大了。
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