最近有媒體報道，在南寧市江南區定津路一個叫“湖XX號”的樓盤裡，有人拿著鋪蓋拖家帶口住在售樓部裡，這到底是什麼情況呢？
原來，南寧有一對夫婦，聽一位業務員介紹，他們那裡的房子內部價才3700元每平方米，五證齊全，然後他們就相信了。
4月10號這天，他們兩口子過去簽了協議交了2萬元定金，購買了一套70多平方米的房子。
可前幾天，他們才發現，這房子其實是拿不到房產證的“三產房”，兩口子覺得是讓業務員給騙了，要求退房退定金。可對方堅持表示要按協議辦事，不予理睬。無奈之下，感覺被騙的劉女士只好帶著孩子和被褥住進了售樓部。
唉，又是“三產房”惹的禍！
一、“三產房”業務員又到街頭上班了
南寧是廣西的首府，高樓林立，人才濟濟，越來越多的人選擇在南寧安家置業。
在南寧擁有一套屬於自己的房子，是很多新南寧人的一個夢想，也是一道門檻。
因為若想長居南寧，買房肯定比租房划算，不管是從居住體驗、小孩入學方面，還是投資理財等方面考慮，在南寧買一套房都是不錯的選擇。
但大家也知道，要想在南寧買一套房談何容易！特別是對於月收入才三五千元的工薪階層，面對均價上萬、總價上百萬的商品房，總有一種無力感。
於是，一些低單價、低總價的“三產房”便走進了他們的視野。
南寧大學路上又出現推銷低價房的業務員
昨天，在南寧大學路上，我發現前段時間曾銷聲匿跡的“三產房”業務員又上班了，在人行道上向路過的市民推銷諸如“首付4萬”、“單價4000多元每平方米”的房子。
明眼人一看就知道這是陷阱多多的“三產房”，但總有一些人禁不住低價的誘惑，被業務員的花言巧語所矇騙，不幸入了圈套。
二、入套容易解套難，“三產房”最好不要碰
但是，入套容易，想解套卻難於上青天。在此奉勸大家一句：“三產房”最好不要碰！
當然，每每說要這個話題，那些“三產房”的業務員，總喜歡拿“時代天驕”這種個例說事，說“時代天驕”不是也“轉正”了嗎？
左邊為南寧大學路上的”時代天驕“樓盤
但大家要看到，個例不能說明什麼問題，更多人是買“三產房”後後悔不迭。
經常瀏覽新聞資訊的人應該知道，有不少人為此還做出一些出格的舉動。
為什麼勸大家不要碰“三產房”？
因為“三產房”是在三產用地上開發的樓盤。
商品房和三產房的本質區別就是土地的區別。
南寧市規定三產用地是不可以用於商業住宅開發的，土地性質用途是其他商服用地、其他產業用地等都屬於三產用地，三產用地所取得的產權證是集體產權證，辦不了個人產權證，且出租期限受法律限制不能超過20年。
南寧大學路上，一名業務員修正在向路過的市民推銷低價房
三、“三產房”的風險巨大
投資“三產房”的風險是很明顯的：
1、購買三產房無法辦理個人不動產權證、無法落戶及讀書。
商品房因土地產權清晰，手續齊全，購房者享有完全產權，可以憑藉購房合同或不動產證享有落戶、讀書等。而三產房不具備“五證”齊全的條件，購買此類住房的市民無法辦理不動產權證，也不能上市交易。
2、土地使用權租賃期到期後將失去使用權
購房者與開發商簽訂的是“合作建房合同”，而不是“購房合同”，並不具備房屋產權。今後，如果根據新的規劃對三產房進行拆遷，對於該村村民以外的人而言，很有可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬境地。
3、若開發商資金鍊斷流市民房款“打水漂”
因為三產用房大多是小型的房地產開發商，所以可能出現資金鍊斷流，或是未經過合法的報建、審批等程序的情況，市民購買的商品房可能沒辦法正常竣工，將會面臨“房子未必能建起來”的風險。這方面的案例太多了，大家可以自行搜索。
最後提醒大家：買房是人生的大事，千萬馬虎不得，一定要三思而後行。
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