如果沒有南沙，廣州也許就是個普通城市。
還有不到10天時間，便是南沙自貿區掛牌5週年。這個被譽為“天選之子”的應許之地，正在以不可思議的速度，在灣區出海口崛起。
01
自貿區5年，喜迎五大蛻變
究竟什麼是南沙速度，又如何解讀南沙速度？或許，上帝視角是最好的答案。
來看一組蕉門-金洲的衛星演變圖：眾多高樓拔地而起，鳳凰湖、蕉門河兩岸景觀帶日漸成形，規劃秩序感油然而生……
夜幕下的航拍圖，霓虹萬丈，璀璨夢幻。
政府舉全市之力造城的氣魄，南沙現代化大城的魅力，一覽無遺。
掃碼進入VR南沙，360°看夢幻夜景
城市界面恢弘鉅變，看得見，摸得著，但這只是南沙自貿區奮進5週年的一個縮影。
現在回首，經濟、產業、交通、配套四大維度 ，南沙通通交出了令人驕傲的成績單。
01
看經濟增長
大按“快進鍵”，穩當增速之王
首先是傲視群雄的GDP增速。
2015年起，南沙曾四度問鼎廣州GDP增速冠軍，更是廣州唯一增長上雙的行政區。
其經濟增長總計超48%，漲幅位列12區之首。
02
看產業發展
從無到強，堪稱灣區脊樑
5年前的南沙，僅是邊陲工業小城，幾乎沒有逐鹿灣區的王牌。
現在？金融、科創、新能源車、生物醫藥，灣區點名重點發展的產業，通通為它而來。
落地的項目妥妥的“神仙陣容”，有全國首座國際金融島，廣州第二座科學城，首批省級園區——慶盛人工智能價值創新園。
還有南沙“特斯拉工廠”恆大新能源汽車基地，大灣區精準醫學產業基地。
| 整理自公開資料
值得注意的是，最近4年，南沙註冊企業增長近12倍，超135家世界500強落戶，現代產業大城浮出水面。
03
看交通基建
解鎖五大成就，瞄準一小時生活圈
5年來，政府更不斷加大交通投入，讓整個大灣區為南沙而來。
看下面這張動圖，地鐵、高鐵及樞紐、跨海大橋、郵輪母港逐一落成，一口氣解鎖五項成就，資本潮湧，再無阻力。
這只是恢弘藍圖的一部分，政府更將三張灣區王牌給了南沙，賦予“大灣區一小時生活圈”的高期許。
第一張王牌便是，足以影響灣區格局的跨海通道。
10條已落成、或正規劃的“大動脈”，南沙史無前例佔了6條，捨我其誰。
二是，四通八達的超級樞紐，南沙就坐擁慶盛站與南沙站兩個，共計至少14條軌道帶你灣區穿行。
這份恩寵，全廣州僅兩個行政區擁有。
別忘了，南沙最快明年6月，將開通兩條全國最快的超級地鐵——灣區南北動脈18號線；橫貫東西的22號線（注：指首通段開通）。
其對灣區通勤的顛覆性，不必多說。
04
看配套完善
如此美妙的南沙，還是一座宜居之城，政府在配套引入上，拿出的都是灣區高配。
看教育配套，超22所重點學校雨後春筍般冒出，當中不乏香港科技大學、華師附、廣大附中、二中天元學校等大咖。
醫療方面，同樣不缺重磅。南沙中心醫院一二期已投入運營，兩年後還將新增三座甲級醫院。
02
當紅南沙，哪裡才是財富避風港？
不難發現，5年衝刺，讓南沙漸成灣區明珠。敏銳的投資者，想必已蠢蠢欲動，希望撬動這份投資機會。
但南沙很大——803平方公里自然不能冒然出手。
| 日漸成熟的南沙（@廣州房產細鵬攝）
而且，當下投資氣氛已發生了巨大改變。
眼看美聯儲下調基準利率至0，重啟量化寬鬆政策（QE），多達20個國家應聲降息，擰開水龍頭，投資邏輯不再是追求高收益，而是避險。
即尋求資產避風港，對抗全球寬鬆時代下的貨幣貶值。
但即便是相對穩健的不動產投資，也並非所有物業都是優質的避險資產。
真正能抗風險，具備增值能力的物業，通常要符合三方面要求：
一是，緊跟城市發展方向，畫出潛力地段。
二是，從中挑選出政府最捨得花錢的板塊，這裡毫無疑問就是區域最中心，一切資源唾手可得。
三是，佔據無法複製的稀缺資產，比如CBD的住宅，比如雲山珠水旁的房子。它們總能在二手市場中掌握定價權。
按圖索驥之下，有一個項目值得你高看一眼。
其傲立灣區CBD頭排，佔據稀缺海景以及總部資源，其居住舒適性、裝標品質性，更是南沙佼佼者。
它是誰？便是靈山島首發熱盤——金科·博翠明珠。
| 金科·博翠明珠效果圖
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WORLD ORIENTAL
佔據明珠灣核心，坐擁CBD未來
看下面這張圖，你就會感受到項目的優越。
| 明珠灣核心區重點項目佈局
首先，項目就在灣區CBD明珠灣內。
這裡恰恰是政府傾囊而出的地方，南沙3年內要落成的重點工程，有1/3均與之相關，正是大基建、大招商的投資熱土。
其次，它又正好扼守CBD的先行區——靈山島。星羅密佈10多家總部企業，集結金科在內8位房企大鱷，妥妥的“風頭躉”。
要注意，當中至少有4座地標海拔200米+，連大劇院都情定於此。上一個獲此待遇的有誰？乃華南第一CBD，珠江新城！
| 南沙明珠灣效果圖
熟悉珠江新城的朋友，肯定對片區住宅的價格飆升記憶猶新。
當年一個6000元/㎡開盤的項目，現在二手價高達12~14萬/㎡，翻了足足20倍！
定位更高、對標紐約曼哈頓的靈山島，其潛力不言而喻。
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