环线是城市的脉络，随着城市格局有序拉大，人们的生活由城市中心延伸到了城市外围。纵观大城市进程，从北京到武汉再到福州……环线化成为城市发展的趋势、城市格局进化的引擎。
▲网络图
北京诞生的第一条环线，便是三环。自八十年代到现在，三环几乎属于北京这座城市的黄金圈，在很长一段时间内，北京的房价可以分为三环时代与后三环时代，“全国楼市看北京，北京楼市看三环。” 每年上万亿的资金流动，见证了这条环线成为北京资本的金腰带。
▲网络图|北京三环
同样，作为中部重量级的城市武汉，经过近20年的发展，已形成从内环到四环的清晰布局。环线作为房地产价值的衡量标准，从2009-2019年，武汉三环成交均价从6023元/㎡激增至23067元/㎡，是10年前的4倍！
▲网络图|武汉三环
福州的环线时代来得相对晚，二环路作为福州市首条环城公路，2001年底才正式闭合。福州的二环、三环、四环之间的房价也正在形成梯队。随着四环即将闭合，鼓楼、台江的优质资源地脉开发殆尽，介于二环与三环之间的区域越发成为全城瞩目，连带「2.5环」都成为热词。
▲福州二环
20年前，金山大桥修通，处于二环外、三环内的金山开始兴旺。片区内，福湾高架接二连三，串联着二环路与三环路，链通全城的交通脉络，擎领大金山的价值走入福州人的视野。
▲金山大桥
如今，金山板块的气度与丰满度，足以证明它的价值。仓山万达、爱琴海购物公园、海峡奥体中心、飞凤山公园、地铁2号线、地铁5号线……各大重磅配套，随便单拎一个出来，都是配套中的扛把子。
▲仓山万达广场
以文化创意产业为核心的金山、以生态康体为中心的奥体，连缀而成繁华与健康兼得的大金山版图，改写了福州人的置业重心。城市发展演进，从板块控规可以发现，大金山的土地也如鼓楼、台江，拍一块少一块。
▲福州市南台岛金山片区控制性详细规划
该片区总体功能定位为以发展文化产业为核心，以文化创意、科技研发为主导功能，形成集文化创意、教育科研、生态休闲、生活居住为一体的复合型、生态型的文化产业主题综合功能区。金山片区住宅用地可容纳36.08万人。
▲福州市南台岛奥体片区控制性详细规划
奥体片区将奥体中心及生态康体中心结合起来，形成规划区的核心休闲娱乐片区，促进周边商业休闲设施的发展及工业片区的更新改造，居住设施的完善。片区可容纳21.6万人。
这一点，从土拍市场可以明显感受到。在2019年的土地成交中，仓山区成交金额311亿元，是六城区土拍中成交金额最多的区域。而成交的18幅地块，基本集中于三江口、江南CBD等新兴板块。宗地2019-48号是唯一位于金山片区的地块，由旭辉与永同昌摘得。
▲2019福州仓山土地成交情况
放眼大福州土拍市场，2018年起配建安置型商品房地块就开始成为土拍标配。而作为福州棚改重要“粮仓”之一，仓山区相继启动多幅旧改项目，安置房比例较高，品质大打折扣。2019年，仓山区成交18幅地块，除了4幅商服用地，其余皆为需要配建安置型。2020首场土拍，宗地2020-11号不足百亩的土地上，需配建50%的安置型住宅。
▲金山部分宗地信息一览表
显然，配建安置房比例的高低，已成为社区品质的一把标尺。纵观近年金山片区土地出让情况， 50-90%高安置房比例，且地块面积普遍较小，让原本宜居宜业的金山，面临一道灵魂拷问：
大福州环线时代，真正贵重的土地在哪？低安置房配比、超百亩大盘、低容积率……从土地内部价值来看，无疑，由旭辉集团与永同昌集团合作拿下的江山雲出地块（宗地2019-48号）将是一个标准答案。
▲江山雲出项目地块图
旭辉·江山雲出位于仓山区洪湾路东侧，地块周边交通、商业、公园、教育等配套一应俱全。约142亩的项目用地面积，在近年金山片区土拍地块里可以说属于“巨无霸”，足够大的地块面积，为绿化、内部配套等留下足够挥洒的空间。
▲江山雲出项目总平图
再者，与安置房占主导的项目相比，旭辉·江山雲出以约90%高可售商品房比例笑傲众人，住区品质更胜一筹，在纯商品房社区日趋减少的今天，显得尤为珍贵。另外，旭辉·江山雲出规划约1.88低容积率，打造叠拼、洋房、小高层等产品，尽享低密大境，不愧为另一种品质保证。
有了地块自身的硬条件，就不可复制了吗？如果没有外部配套加持，地块价值也有很明显的上限。内外皆硬，才是做标杆楼盘的底气。
后疫情时代，在大自然的怀抱中，每日呼吸清新空气是一种“刚需”。乌龙江北岸生态宜居轴，宛如一条绿色的飘带，串联起金山的山光水色。
▲乌龙江
飞凤山奥体公园山湖相映成趣，抬眼层峦叠嶂，非常适合散步休闲或跑步骑行，自亮相以来，吸引不少福州人来此打卡。
劳动者公园内，植被茂盛，鸟语花香，榕树、樟树、木棉、梧桐、棕桐随处可见，还有美洲松、南洋杉和毛竹等珍稀树种。
▲飞凤山奥体公园
流花溪公园长约4.3公里，两岸绿树葱茏茂密，风景优美令人心旷神怡。更难能可贵的是，这里的气温与福州火热的八月截然不同，游玩园中只感舒适怡人，微风徐来甚至还有丝丝凉意。
而这一切，未来旭辉·江山雲出的业主举步可得，漫步家门口1公里，便能享受公园的静谧悠然。
▲飞凤山奥体公园飞凤桥
相比市场上其它项目，仅专注于宣传自身地块的价值，而避重就轻地忽略了外部资源，须知地块外部资源同样是决定未来生活品质的关键；而比起三环外的近郊盘甚至远郊盘，有山水的情怀，却没有城心繁华的归属感与安全感，很难成为理想的第一居所。
处于金山&奥体黄金交汇处的旭辉·江山雲出，出则繁华、入则静谧，在城市烫金地段，更显弥足珍贵。
一直以来，旭辉每到一个城市，每到一个板块，便自行挑战难度，不做出新意决不罢休，且以品质令人信服。2019年蝉联金盘奖榜首，成为年度获奖数量最多的地产开发企业。在苏州凝练超然如旭辉·都会上品，在无锡平衡隽永如藏珑府，无论是外立面还是景观园林，都以绝对的辨识度和独有的美学主张，征服一城之心，成为品质标杆的代名词。
▲滑动查看 旭辉优秀项目巡礼
秉承尊重土地肌理，还原城市人文的择址观，旭辉将最前卫时尚的美学理念，带到了福州，打造不仅满足客户居住功能需求，更满足客户审美需求的家。
以建筑立面为例，大气的横向玻璃栏板，大到惊人的窗墙比，墙体还以铝板线条勾勒出富有韵律感的“微笑曲线”，无疑也是美好生活的最佳隐喻。
▲项目效果图
在全龄社区规划成为主流的今天，旭辉·江山雲出则以“自由、激情、梦想”的生活理想，在几座建筑间形成不同功能的“组团”：健身空间、亲子空间、长者空间、缤纷盒子等，这些温情设计，让回家即成为一场度假。同时配套约1.7万㎡的社区商业，为丰富的生活进一步拓宽边界。
▲项目效果图
金山难得，值此江山，旭辉·江山雲出正在用对城市的深度洞察和产品的极致淬炼证明：它正是为时代而来，为代言福州新一代人居高度而来。
旭辉·江山雲出
金山低密墅境 装修宽厅华宅
中国·福州·仓山·飞凤山公园旁
本资料为要约邀请，不视为要约，所涉面积均为建筑面积，所载文字以及相片、地图、意向示意图、标注图片等仅供参考用途，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。本项目案名为江山雲出，政府备案核准名为云出公馆。
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