作为典型的环线发展城市，沈阳的“地段论”中，离不开环线维度。尤其是近年来城市向外围扩展速度加快，沈阳的环线价值也日益凸显，所以，在一定程度上环线成交情况，能更为真实地反映地价以及房价的真实水平。
据乐居买房统计，2019年沈阳土地市场主力成交区域仍然为三至四环，但是成交数量及面积较往年有明显增长。
三至四环总计成交40宗，成交面积占整体约65%，未来也将是沈阳新房项目供应的主力区域。其次，二至三环成交18宗，成交面积占比约21%。
从成交价格来看，土地价格走向与环线布局紧密相关，一环内土地成交单价高达9733元/建筑㎡，一环至二环成交单价为7250元/建筑㎡，二环至三环成交单价为5991元/建筑㎡，成交最为密集的三至四环单价为3364元/建筑㎡，四环外成交单价仅1010元/建筑㎡。
与土地价值以及市场发展趋势相符，2019年沈阳的新建商品住宅市场的主力供求区域同样集中在三至四环。
据同源机构统计，沈阳三环内商品住宅成交占比逐年下降，三至四环成交为全市成交主力，100-180㎡占比逐年上涨，且成交约占整体成交的40%，10000-12000单价产品成交占比同比上涨13%，市场改善需求明显释放。
从成交比例来看，2019年，沈阳三至四环住宅市场成交套数占比57%，远超其他区域，且近三年来，三至四环成交占比逐步扩大 ，尤其在2019年增长尤为明显，成交涨幅达13%。
随着土地供应主力同样集中在三至四环，2020年，沈阳的住宅市场仍将在三至四环呈现“百花齐放”态势，同样也推动着沈阳人居品质改善大格局的加速形成。
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