在一座城市打拼的“新”城市人口，在想要買房的時候往往都覺得自己是剛需。
尤其如果資金還挺有限，遇到總價相對較低的、自己能承受的項目，就覺得是剛需盤。
可能，你對剛需盤有些誤解。
01
那些在城市裡總價相對較低，面積偏小，地段一般，周邊沒有軌道線的近郊樓盤，嚴格意義上來說不能稱為剛需盤。叫做“上車盤”可能更合適，僅僅是滿足了無房一族“有房”的需求。
剛需盤應該要能滿足人們的剛性需求，不僅是居住，還有通勤方面的要求。
真正的剛需盤與軌道交通密不可分，城市近郊區的地鐵沿線樓盤可以稱為剛需盤。
剛需購房者因為是第一次買房，往往問題是最多的，弄清了剛需盤的真正含義後，還有哪些需要注意呢？
02
買房的時候地段重要，但是你的工作區域更重要。
前面也說了，剛需盤要滿足通勤的要求。
如果你在城東工作，城西的房子再好對你來說也有些雞肋。
就像沒有十全十美的房子，同樣也沒有十全十美的地段。
在合理的通勤範圍內，找能負擔的起的房子，對購房者來說就是好房子。
03
配套佔一樣就行了。
有沒有房子學區一流、醫療頂尖、商業繁華、交通便利的呢？
有，什麼資源都是最好的，就是房價不友好。
剛需購房者要尤其懂得取捨，這些周邊配套選擇你最在意的一項就行了。
小哇建議剛需購房者著眼看交通，交房時就有便利的交通，對於剛需購房者來說可能更實用。
但是每個家庭需求不一樣，還是要選擇自己最看重的一項配套。
04
剛需購房者，要記住一開始剛需盤的定義，不要盲目上車。
上車盤只能滿足你小部分的置業需求，而且不一定能給你帶來收益。
上車盤位置比較偏，交通還跟不上，也就意味著配套發展的也沒這麼快，等你想要轉手的時候，可能並沒有漲價很多。
那有些人就說了，我可以不買近郊的新盤，我買市區老破小。
沒有學區支持的老破小，漲價一樣很有限。漲幅沒有跑過通脹的話，你賣了房子一樣換不了新房。
為了避免入手的資產不夠優質，剛需買房時要多些耐心，挑好的產品。
關注優質品牌，認清物業的重要性。
05
別糾結，別在邊套還是中間套、7樓還是8樓這種事情上糾結。
黃金樓層大家都想要，東邊套誰都喜歡，但現實總是比較骨感。
剛需購房者往往青睞小戶型，或者說只能買的起小戶型，那基本就只有中間套了；
至於樓層的問題，說實話，如果你真的夠不到大一點的戶型，在只剩下一樓的小戶型的時候，你可能還是會選擇買而不是放棄的。
畢竟，放棄之後可能就更買不起了。
在優質品牌的保障下，樓層的硬傷，不是什麼致命的問題，想開點。
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