在一座城市打拼的“新”城市人口，在想要买房的时候往往都觉得自己是刚需。
尤其如果资金还挺有限，遇到总价相对较低的、自己能承受的项目，就觉得是刚需盘。
可能，你对刚需盘有些误解。
01
那些在城市里总价相对较低，面积偏小，地段一般，周边没有轨道线的近郊楼盘，严格意义上来说不能称为刚需盘。叫做“上车盘”可能更合适，仅仅是满足了无房一族“有房”的需求。
刚需盘应该要能满足人们的刚性需求，不仅是居住，还有通勤方面的要求。
真正的刚需盘与轨道交通密不可分，城市近郊区的地铁沿线楼盘可以称为刚需盘。
刚需购房者因为是第一次买房，往往问题是最多的，弄清了刚需盘的真正含义后，还有哪些需要注意呢？
02
买房的时候地段重要，但是你的工作区域更重要。
前面也说了，刚需盘要满足通勤的要求。
如果你在城东工作，城西的房子再好对你来说也有些鸡肋。
就像没有十全十美的房子，同样也没有十全十美的地段。
在合理的通勤范围内，找能负担的起的房子，对购房者来说就是好房子。
03
配套占一样就行了。
有没有房子学区一流、医疗顶尖、商业繁华、交通便利的呢？
有，什么资源都是最好的，就是房价不友好。
刚需购房者要尤其懂得取舍，这些周边配套选择你最在意的一项就行了。
小哇建议刚需购房者着眼看交通，交房时就有便利的交通，对于刚需购房者来说可能更实用。
但是每个家庭需求不一样，还是要选择自己最看重的一项配套。
04
刚需购房者，要记住一开始刚需盘的定义，不要盲目上车。
上车盘只能满足你小部分的置业需求，而且不一定能给你带来收益。
上车盘位置比较偏，交通还跟不上，也就意味着配套发展的也没这么快，等你想要转手的时候，可能并没有涨价很多。
那有些人就说了，我可以不买近郊的新盘，我买市区老破小。
没有学区支持的老破小，涨价一样很有限。涨幅没有跑过通胀的话，你卖了房子一样换不了新房。
为了避免入手的资产不够优质，刚需买房时要多些耐心，挑好的产品。
关注优质品牌，认清物业的重要性。
05
别纠结，别在边套还是中间套、7楼还是8楼这种事情上纠结。
黄金楼层大家都想要，东边套谁都喜欢，但现实总是比较骨感。
刚需购房者往往青睐小户型，或者说只能买的起小户型，那基本就只有中间套了；
至于楼层的问题，说实话，如果你真的够不到大一点的户型，在只剩下一楼的小户型的时候，你可能还是会选择买而不是放弃的。
毕竟，放弃之后可能就更买不起了。
在优质品牌的保障下，楼层的硬伤，不是什么致命的问题，想开点。
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