2020年的經濟下行已是板上釘釘， 畢竟在今年的1-3月份，是國內疫情高峰，全國停工停產，疫情雖是得到了有效控制，但經濟大大折損卻已是事實。所以不論是投資還是剛需，都不能以極其片面的信息，去做決定。
隨著經濟下滑，老百姓的收入自然大受影響。如此之下，房價還不跌嗎？房子現在真的能買嗎？
眾說紛紜，每一個人都有自己的看法和觀點，近段時間我看到深圳、杭州房價在暴漲，豪宅“日光”，百億地王等，樓市看似復甦。
其實我們看一下深圳、杭州的二手樓交易數據，您會發現出現嚴重的兩極分化現象，或許在這裡我們就能發現，樓市的水分其實是很大的，投資需謹慎。
有人說隨著疫情結束，之前積壓的購房需求會快速釋放，樓市在加速回暖；還有人說，疫情對實體經濟的打擊嚴重，關門的關門，失業的失業，大家哪兒還有錢買房，樓市危在旦夕。
那麼，疫情之後，全球救市的大環境下，焦慮的我們，到底是抄底殺入還是持幣觀望？
1.
其實數據不會騙人，事實這東西永遠不會站在任何一方。樓市怎麼走，它和你所在城市的購買力、土地供應、調控政策、媒體輿論等因素息息相關。
我記得之前看過一些數據，根據數據顯示，在2020年3月份，多個城市土地成交面積都成倍數地上漲，中西部重鎮重慶的成交面積最瘋狂，達到109倍，數據瘋狂，那麼樓市是不是在火熱呢？
別急，仔細想想，再對比去年，絕大部分城市都尚未恢復去年同期的成交水平。北京、重慶、西安、上海成交面積不足去年同月的一半，大連、廣州、南京、東莞跌幅超30%，大部分城市成交面積同比去年大幅下降，眾多城市成交量慘遭腰斬。
如此跌幅下，談什麼火熱行情，沒有所謂的復甦，只不過是一些交易的假象而已。恆大在疫情期間7.5折優惠，在當時吸引很多買家下定金，聽說成交額達到幾百億，但是過後的退款紛紛踏至而來。恆大的促銷也被業界解讀為只是為了緩解債務壓力而已，促進現金流回收。
這種交易行情能稱為樓市復甦嗎？這也只是樓市一時的假象，或許是谷底反彈而已。
隨著國內經濟逐步恢復，國內經濟確實會出現好轉。但是隨著有一部分困難情況也隨之到來，餐飲行業、外貿行業、航空業、旅遊業等經濟出現停擺。遭受打擊主要是來源於國外疫情，在全球疫情的衝擊下，疫情局面不穩定下來，老百姓缺乏經濟信心和收入保障，就不敢放開去買房，樓市就難以穩定下來。
2.
此時此刻言樓市已經復甦確實還不到時候，只有國內外疫情能夠得到控制，全球經濟得到復甦，國內經濟持續好轉。樓市與經濟、經濟與疫情是捆綁在一起的，樓市何時才能完成復甦，取決於經濟何時能復甦，至少在目前來說樓市復甦還為時過早，估計還等幾個月才能下最終定論。
然而，對樓市多數人依然看好一、二線城市，認為一、二線城市還有繼續上漲的空間。儘管中國在2月份的時候經歷最困難的疫情時刻，但是深圳、杭州這兩座火山依然能夠爆發，一是政策支持，二是人口持續增量，三是城市的發展潛力，四是國家鼓勵發展核心都市圈、中心城市的發展戰略，也是給了持有核心一二線城市房產的人一顆保心丸。
但是，對於三四線城市卻就不是那麼寬容了，現在有許多開發商在退出三四線，轉而到一二線城市拿地。譬如融創土地儲備超82%位於一二線城市；而萬科2019 年新增項目 71.5%位於一二線城市；以往深耕三四線的碧桂園，也將93%的資源配置於人口流入區域，73%位於中國五大城市群。
由於最近通貨膨脹厲害，現時經濟受挫，樓市也未真正復甦，如果不是剛需，不要盲目入市。因為這種是最先撤場的是投資客，所以大多數城市還有調整的空間。
現在最該做的，就是儲備好資金，等待機會，通過各地樓市復甦的進度來鎖定價值投資城市，再伺機入場。
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