國會最近通過給遭受冠狀病毒經濟影響的美國人大幅度減少抵押貸款支付來做正確的事。如果您因病毒而失業或收入下降，並且抵押貸款得到了政府的支持，則您最多可以忍受六個月的抵押貸款。如果在此期間結束時您仍然承受財務壓力，則可以再增加六個。
與未來經濟危機的空前性質保持一致，這是前所未有的措施。
但這也意味著數百萬的借款人本月將不進行抵押貸款付款。不幸的是，對於收取這些付款的抵押貸款服務商來說，他們仍然對提供借給抵押貸款借款人的現金的投資者感到困惑。畢竟，這裡沒有免費的午餐。國會並沒有使還款義務消失，只是將其從借款人轉移到了抵押服務商。由於這些抵押由政府擔保，抵押服務商最終將由政府償還。但這可能需要一年以上的時間。同時，服務業者必須每月拿出數十億美元來支付借款人的賬單。
要讓我們大致瞭解一下我們所談論的金額，如果只有四分之一的有抵押貸款的家庭讓國會接受六個月的抵押貸款寬容，抵押貸款服務商將不得不支付超過700億美元的款項。根據穆迪分析公司（Moody's Analytics）的分析，如果他們整年堅持下去，服務業者將不得不承擔超過1,400億美元的費用。從這些數字來看，去年，服務業者的淨利潤總額不到100億美元。
該算法不起作用。只有規模最大，資金最雄厚的服務商才能應對這種壓力。其餘的將動搖，許多將完全失敗。
這些公司的命運對我們其他人都很重要，因為他們是拿起電話來幫助借款人努力償還抵押貸款的公司。抵押貸款服務商的普遍失敗將使該系統陷入徹底混亂。隨著監管機構爭相尋找其他人來為他們的貸款提供服務，許多掙扎中的房主將無處可尋。所有這一切都將在全國範圍的服務商努力處理他們已有的客戶時發生。
使問題更加複雜的是，抵押貸款服務商也進行抵押貸款。因此，他們的普遍失敗將意味著許多家庭將很難獲得貸款購買房屋或為抵押貸款再融資，一旦病毒通過，將給我們的經濟復甦蒙上沉重的陰影。
因此，決策者可以選擇。他們現在可以介入並解決抵押貸款服務商面臨的巨大現金流問題，方法是將這些付款直接預付給投資者，或者借給貸款服務商自己做的錢。無論哪種方式，如果對這個部門的壓力像許多人所擔心的那樣嚴重，與救助房地產市場相比，成本將顯得蒼白。或者，他們可以等待，看看事情如何發展，用手指交叉，即將來臨的忍耐浪潮並不會造成太大的破壞，它只會破壞前幾個骨牌。
如果選擇聽起來很熟悉，應該選擇。這與決策者幾個月前首次學習該病毒時面臨的選擇沒有什麼不同：聽從專家的警告並積極採取行動避免危機，或者抓住機會並希望事情不會像現在這樣糟糕。害怕。
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