今年春天，一場疫情讓青島樓市新房和二手房市場都遭到了前所未有的考驗，其中二手房市場更是被曝價格“十三連降”。不過根據青島網上房地產發佈的最新統計數據顯示，第一季度西海岸二手房1849套，佔全市二手房交易總量的22%。
在全市二手房交易整體低迷的情況下，西海岸為何能夠保持“居高不下”的交易量呢？據這裡的金牌中介經紀人介紹，支撐市場的關鍵在於“價格”！疫情之後西海岸二手房價格“普降”，許多報價“驚喜”的高性價比房源浮出水面，不斷地刺激著買房人的購買慾，推動著市場整體回暖……
那麼，讓業內都感嘆的“驚喜價格”到底有多“讓人驚喜”呢？西海岸的二手房市場真實情況又如何呢？日前記者進行了實地走訪調查。
安子片區一二手房價格相差5000/㎡ 二手房均價15000元/㎡並非個例
記者首先來到了緊鄰隧道口的安子片區。9年前，連接青島主城區的橋隧通車，從西海岸到主城區的時間大大縮短，坐擁西海岸交通黃金走廊的安子片區，也聚集了大量新建小區，一舉成為西海岸樓市中最熱門的一個版塊。然而記者日前在該片區走訪時卻發現，往年此時已進入旅遊旺季前期準備階段的安子片區，如今卻“靜悄悄”的。
記者首先來到了緊鄰濱海大道的一家大型住宅小區，該小區是安子片區內整體規模最大的一個居住小區，記者在現場看到，小區大門對面處就有一家大型連鎖房屋中介，與之相鄰的還有兩個本地房產中介門店。房屋中介門店的密集，也可看出之一片區二手房市場一直十分火爆。
說到當下這一片區的二手房市場情況，這家大型房屋中介的經紀人卻告訴記者，疫情後來店內諮詢的購房者並不多，他們現在還比較清閒。“以前市場火爆的時候我們白天基本都在外邊帶看房源，現在經常一兩天才會去帶看一次。”這位房產經紀人如是說。
繼續在片區內部走訪記者發現，時不時就能在小區內看到“急售房源”的廣告，在一個名叫永聯佳園的小區，一套111㎡的套四房源，總價僅為165萬元，單價還不到一萬五。據介紹，目前該片區的新盤項目如金鳳凰銘品、金沙悅府等價格均在20000元/㎡以上。
均價“15000元/㎡”並非個例，記者隨機查閱了幾家二手房網站，搜索發現目前安子片區內的二手房小區如怡和嘉園、怡情海岸、鳳凰園小區等，高層住宅的均價均在15000元/㎡上下。一位中介門店的負責人告訴記者，“疫情之後，片區內的房源掛牌價經歷了一次‘普降’，如今這附近的房子幾乎都賣不上價，我們上週剛賣了一套藍圖的房子，94平138萬，比年前報價降了10萬。”
老膠南沿海片區二手房也有大幅降價 青島十大熱門降價小區這裡佔了仨
記者繼續調查發現，西海岸二手房出現大幅降價的不止安子片區。曾經的熱門置業片區老膠南沿海區域也出現了二手房價格的“普遍下跌”。
回顧西海岸樓市發展，老膠南沿海區域是2012年年底與老黃島合區之後開始走進的大眾視野，彼時濱海公路完工，原膠南的價值潛力被挖掘。由於地處房價窪地，加之房產大鱷的紛紛落戶，眾多置業者將目光投向老膠南這隻潛力股。然而如今這場二手房的降價風暴，這裡也首當其衝被波及。
根據此前某專業數據分析機構發佈的調查數據顯示，青島二手房熱門降價小區中，TOP10中位於西海岸新區的熱門降價小區佔了6個，其中有三個小區：保利海上羅蘭、風和日麗和世茂諾沙灣就是位於老膠南沿海一線。
記者還從網上搜索發現，目前保利海上羅蘭的二手房最低報價出現了13000元/㎡；緊鄰東方影都的世茂諾沙灣網上的掛牌價也多低於15000元/㎡。與之相對的，目前這一片區的新房市場新盤眾多，算得上是西海岸在售新樓盤數量最集中的區域。新項目如融信西發海月星灣、海語樹、海信靈山灣等均價則均在15000元/㎡—20000元/㎡之間。粗略估算，該區域的新房和二手房價格價差一度達到了7000元/㎡。
房源數量過剩同質化嚴重 二手房降價租房市場也被波及
那麼，是什麼原因導致了這兩個曾經的熱門置業片區二手房的“大幅降價”呢？記者調查瞭解到，同類房源眾多、同質化嚴重，是導致西海岸這些熱點片區二手房價格普降的“主因”。
在某家中介網站記者看到，位於安子片區的山海灣小區二手房在售房源數量為366套，周邊小區如鳳凰城、怡和嘉園等小區的二手房房源在售數量也均在100套以上。而老膠南沿海區域二手房源數量就更多了。保利海上羅蘭二手房房源數量為351套、世茂諾沙灣二手房房源數量為251套，目前整個老膠南沿海二手房在售房源數量保守計算有5000套以上。
“西海岸樓市崛起的時間不長，尤其是這些熱點沿海片區，以前來這裡買房的多為投資客，到了2020年，許多房子已經滿足出售條件，很多人都是想趕緊出手，所以導致同一時期內同一板塊在售二手房房源數量眾多，互相競爭壓力較大。一些急於出手的房東就只能先降價了！”這裡的二手房經紀人如是說。
二手房市場的不景氣，同樣波及到了租賃市場。據悉，目前安子片區90平米左右的套二月租金僅為1500元左右，120平米左右的套三月租金在2000元上下。老膠南沿海90㎡左右的套二月租金更是低至1000元。
“現在有不少房東都等著旅遊季到來做短租或者日租房，不過今年短租房的價格也沒往年高了，生意不如往年，於是現在有不少日租報價低於100元/天的，不知道到了五六月份市場會不會好一些。”一位職業短租房房東如是說。
西海岸二手房以價換量 對剛需來說或許是個撿漏的好機會
西海岸二手房價格近一年來走勢圖
其實西海岸二手房房價普降，安子片區和老膠南沿海都並非個例。記者查閱西海岸二手房最近一年的成交均價走勢圖發現，從去年年中開始，西海岸的二手房價格就開始呈現出下跌趨勢，在年底12月達到谷底之後，在2020年初反而開始有了小幅反彈。
二手房房東們為求成交大幅降價促銷的結果，也真實地反應在了二手房成交數據上。根據青島網上房地產發佈的最新統計數據顯示，西海岸第一季度共成交二手房1849套，佔全市二手房交易總量的22%，成交面積170825.71㎡，成為青島市二手房成交量最高的區域。
青島二手房價格近一年來走勢圖
西海岸的二手房通過降價來以價換量，其實這一情況在青島其他區市中也有所體現，但因為各區市情況不同，所以市場表現也有所不同。
記者通過前期調查瞭解到，其實在主城區一些樓市傳統居住板塊也都有房東為了“促成交”而降價的案例，但主城區二手房房源的數量並沒有多到可形成“同類競爭”的程度，所以表現不及西海岸如此明顯。
但無論是哪裡“降價促進成交”都是“殺手鐧”，尤其是一些大戶型或者房齡偏老的房子，平時本就不易達成交易，加之疫情因素的疊加，二手房中介帶看、租賃的難度都加大，這也在一定程度上影響或延遲了二手房的成交。
業內人士分析當下的青島二手房市場表示，今年市場的壓力比較大，“從最近一年來的青島二手房價格走勢圖分析來看，二手房價格在今年2月份達到谷底之後，從3月開始有了小幅回升跡象。不過也不容樂觀，今年青島樓市將會是新房的盛宴，預計市場在二手房和新房的艱難博弈中還將會持續一段時間。不過，這對於剛需購房者來說卻是個好消息，價格走低，同類房源數量增加，如今已經是個不錯的二手房撿漏時機。”
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