今日，位於溫江區的天來匯景項目正式開始網絡登記。網絡登記時間截至2月26日，資格核驗時間截至2月27日。
緊鄰地鐵4號線湧泉站、清水均價約9200元/㎡、戶型區間67-116㎡，眾多特徵紛紛表明，這可能是搖號以來最適合剛需購房者的一個項目，尤其是在意地鐵交通的客戶。
正因為集剛需購房者的關注點於一身，截至2月23日下午，據項目銷售人員介紹，進行現場登記的購房者已經超過七千人。接下來為期三天的網絡登記，複核人數或許會超過這個數字。
臨地鐵+低首付配套齊全性價比高
本次公證搖號開盤銷售的全部準售房源共682套，其中67㎡2室2廳1衛戶型279套，86㎡3室2廳2衛戶型124套，97㎡3室2廳2衛戶型62套，99㎡3室2廳2衛戶型31套，107㎡4室2廳2衛戶型31套，108㎡4室2廳2衛戶型31套，109㎡4室2廳2衛戶型31套，110㎡4室2廳2衛戶型31套，116㎡4室2廳2衛戶型62套。
上述房源中提供69套用於棚改貨幣化安置住戶優先搖號、優先選房。
戶型：各個戶型中規中矩，沒有太大的亮點與缺陷，不過每個戶型都設有陽臺；
價格：其中，67㎡戶型的數量達到279套，接近總房源的一半，而根據一房一價顯示的信息，該戶型最低清水申報價為59.82萬元。這也就意味著，最低首付僅18萬左右，這在中心城區所有的搖號樓盤中算得上鳳毛麟角；
交通：項目緊鄰地鐵4號線湧泉站，下樓就能坐地鐵，是名副其實的地鐵房。對在傳統主城區上班的剛需青年而言，將大幅度縮短通勤時間。同時，項目處在光華大道與溫泉大道的十字交叉處，地面交通也十分發達。
配套：在溫江光華新城板塊，項目周邊彙集了家樂福、永輝超市、伊藤洋華堂等商業配套，再加上早已交房的項目所搭配的社區底商，形成了成熟的居住氛圍。
項目自身還打造了天來國際文化廣場，定位於城市青年流行音樂生活綜合體，也是配套之一。
容積率高+緊鄰加氣站居住環境同樣十分“剛需”
天來匯景對剛需購房者而言優點已十分明顯，但真正居住時，該項目還是存在一些硬傷。
容積率方面，項目介紹容積率為4.42、梯戶比為2梯6戶，整體較為擁擠，住進去後是什麼情況，從旁邊已經建成的洲際春天廣場就能看出大概，後者的介紹容積率為4.98。
在成都中心城區整體降低容積率的趨勢下，這種高容積率的房子以後只會越來越少，也就意味著未來項目在二手房市場的競爭力會比較低。
其次，項目旁邊就是加氣站，來往車輛絡繹不絕，包括公交車、客車等大型車輛。
項目附近還有大片施工區域，周圍住戶介紹將修建加油站或下穿隧道，官方信息無從查證。不過無論是哪一種，都將影響到小區的居住質量。
新房二手房價格剪刀差小開發商打造的剛需項目開始擁抱市場
截至2月23日晚間，智庫君從現場的銷售人員處得知，天來匯景現場登記人數已經超過7000人，彼時網絡登記尚未開始。在接下來為期三天的網絡登記中，人數或將突破這個數字。
此前同一項目最多有11479位普通購房人通過了複核，為電建·洺悅府，萬科·理想城也吸引到上萬名普通購房者。如此看來，溫江大有追趕之勢。
的確，該項目不僅完全滿足剛需購房者的口味，對投資客戶而言，區域內新房與二手房形成的剪刀差，也具備足夠的吸引力。
緊鄰項目的洲際春天廣場，二手房均價14775元/㎡，容積率等綜合情況與天來匯景相差無幾，但距地鐵口的路程更長；
項目對面的佳兆業麗晶港二手價格已達到18044元/㎡，不過該小區綠化率比天來匯景高得多；
安居客的數據還顯示，光華新城板塊整體均價已達到14283元/㎡，天來匯景因為緊鄰地鐵口的獨特優勢，其條件已經高出區域內大部分小區。
據周圍的住戶介紹，片區的房價在2017年迎來猛烈上漲，去年六七月時四千多的價格都無人問津，如今幾乎全數破萬。
一位住戶告訴智庫君：天來匯景九千多的價格已經相當便宜了，那兒離地鐵近，漲到一萬五莫問題。
視點
事實上，剪刀差在目前已拿到預售的新房項目中都存在，值得注意的是，此前推售的項目要麼在崇州、金堂等三圈層，要麼是品牌房企打造的項目、整體總價較高，均很難符合剛需的置業需求。
相較於大型開發商，天來匯景這樣的項目終於等來了市場的春天。在拿地時間早、成本低、規劃密集的前提下，以低於市場均價的形象面世，小開發商目前已然成為剛需購房者的最佳選擇。
更重要的是，成都市場上還存在和天來匯景氣質相當的項目，購房者可多加關注。一旦有這樣的高性價比剛需盤拿到預售，智庫君也會第一時間告訴讀者。
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