陽光訊 （記者 鄧龍輝）日前，多名個體經營者向《陽光報》記者反映，好不容易熬過疫情的他們，正面臨著被迫關門的困境。要求他們騰房的西安郝佳城中村改造建設發展有限公司（以下稱郝佳公司）的法人說，他們之所以這樣做是響應西安市、雁塔區兩級住建部門的文件精神整頓“二房東”，而雁塔區住房和城鄉建設局相關科室卻表示，郝佳公司的做法與他們安排的整頓在範圍和對象上不一樣。
那麼事實到底如何？記者對此進行了調查採訪。
商戶被要求限期搬離 被威脅斷水斷電
鄭先生是西安市雁塔區君驛商務酒店的法人，他告訴記者：2020年4月27日，他們的店鋪被斷水斷電了，4月12日，他的酒店門口被貼了一張《限期搬離通知》，要求他最晚於4月15日24時之前將房屋騰空，否則將會被斷水斷電，強制收房，室內未按時清理的物品，將被作為廢棄物處理，落款是“西安郝佳城中村改造建設發展有限公司”。
鄭先生介紹說，但他們是從周女士手中租過來的，租賃合同還有兩年多的租期。他們租用的房屋所有人是郝佳公司， “我的孩子在西安上學，為了方便照顧孩子，我和朋友一起四處借貸，開了這麼一家酒店，生意剛有起色就遇到了疫情，我們咬著牙挺了過來，現在各級政府都在想方設法保障社會各界復工復產，我們也看到了希望，不成想卻被要求關門走人”，鄭先生很無奈地說：“我們都是上有老下有小的，除了現在的生意，沒有其他經濟收入，目前的狀況讓我們很絕望！”
據瞭解，郝佳公司是西安市雁塔區小寨路街道辦郝家社區成立的公司，法人就是郝家社區黨支部書記兼主任李建設。“對外出租商鋪的房東周女士和郝佳公司簽了租賃合同，目前也在租期內。
與鄭先生有相同遭遇的還有胡女士，是臨近的祥瑞商務酒店法人。說起被要求限期搬離，她也一肚子的苦水：“從去年開始，他們就給我貼通知，趕我走，可我的合同還有3年時間沒履行完啊！我貸款200多萬元全投到酒店了，一直沒掙錢，勉強度日而已，現在把我趕走，總得給我個說法啊！”胡女士告訴記者，他一共收到了郝佳公司的6次通知，一次比一次催得急，導致她都沒辦法正常經營了。“我們用的電梯壞了，我們找物業維修，物業說郝家社區的領導不讓他們修，不僅不讓修電梯，還要斷水斷電！”
房東周女士：租賃合同20年，郝佳公司單方撕毀合約
記者採訪了君驛商務酒店和祥瑞商務酒店的房東周女士。她告訴記者，2004年1月6日，她和前夫共同與郝家村村民委員會簽訂《意向書》，約定租用郝家村村民委員會將名下位於西安市雁塔區雁塔西路西段翔瑞大廈東邊一至三層面積為930㎡的商用樓，合同約定租賃期為20年，租金標準為40萬元/年。至2010年1月1日，他們又與郝家村村委會控股的郝佳公司簽訂了《房屋租賃合同》，約定由他們繼續承租以上商用樓，合同約定租賃期變更延長為2010年1月1日至2030年12月31日止；租金標準為40萬元/年，每五年遞增3%，租金支付期限為每年12月底前後一次性支付本年租金；合同還明確約定房屋由他們自主使用並可以合作開發、轉租，房主不得予以干涉。周女士說，他們最初在商用樓上經營了一家診所，後來不做了，便在合同允許的範圍內，又將承租的商用樓進行轉租。
“每年我都不欠房租，甚至還超過合同約定的漲幅支付更高的租金，沒想到他們還是不滿足，在合同期內單方毀約，用野蠻手段逼迫正常經營的租客關門走人”，周女士說現在她也很無奈。
郝佳公司法人：市區兩級住建部門的要求
帶著疑問，記者採訪了郝佳公司法人李建設。他介紹說，郝佳公司確實與周女士簽訂了租賃合同，但周女士卻把房子又轉租給了別人經營，當起了“二房東”，而從2019年下半年開始，西安市和雁塔區的住建部門就整頓“二房東”下發了專門的文件，他們社區為了響應政府文件精神，便終止了和周女士的合同，要求現在的經營者限期搬離。當記者提出看一下相關文件時，對方表示文件不在他辦公室，讓記者到網上去查。
隨後，記者來到雁塔區小寨路街道辦核實整頓“二房東”的有關情況，該街道辦的黨政辦主任卻表示對這一整頓行動並不知情。經過與包村幹部、郝家社區黨支部書記的電話溝通後，這名主任告訴記者，社區既然在整頓，那就應該有這個事，只是他們街道辦沒見過這個文件。同時他建議記者去住建部門瞭解具體情況。
雁塔區住房和城鄉建設局：整頓的是住房租賃企業
對於郝家社區黨支部書記李建設的說法，雁塔區住房和城鄉建設局房地產監管中心一名工作人員告訴記者，2019年他們確實對房屋租賃行業進行了整頓，但對象是住房租賃企業，尤其是住房租賃中介機構存在的亂象，例如中介機構拖欠房租、押金，以及為了搶佔市場份額“高收低出”，最終資金鍊斷裂，造成出租人和承租人的經濟損失等等問題。
工作人員表示，個人承租房屋之後再進行轉租的行為是否合理合法，要看所籤的合同內容，如果約定可以轉租那就沒問題。這名工作人員一再強調，個人轉租的行為不在他們住建部門的整頓範圍內，“我們的整頓對象是存在問題的房屋租賃企業，如果郝家社區說他們有我們的文件，那就讓他們拿出來看看”。
4月28日，雁塔區君驛商務酒店的法人鄭先生告訴記者，從4月27日開始，在郝佳公司的要求下，祥瑞大廈物業對他們採取了斷水斷電的手段，無奈之下，他只好用發電機暫時應付著，但是水的問題沒辦法解決，這讓他根本沒辦法繼續經營。
郝家社區出現的營商環境問題該如何解決？希望引起有關部門的重視。
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