近日，幾位時代廣場的住戶向我們反映，說他們入住新家才一個月的時間，就遭遇了惡意斷水斷電的情況，並且還爆發了人員衝突， 這到底是怎麼回事呢？
接到市民報料後，記者趕到了這個位於新民路43號的時代廣場2號樓，經過走訪我們瞭解到，該項目是廣西物資集團有限責任公司的危舊房改住房改造項目。
2012年，廣西物資集團與廣西江川房地產開發公司簽訂了一份代建合同，並在合同補充協議中註明，“在符合危改政策規定的前提下，給予乙方壹萬平方米住宅面積的購買權”。
住戶黃先生表示，當時他們知道江川公司有房賣，於是就交錢了，而且都說是合法的，直到去年底交房後就裝修入住，一共花了五十多萬。
住戶吳女士告訴記者，讓人想不到的是今年中秋過後，物資集團就派人以檢查安全為由，把電梯的電路板給拆了，然後把水的閘門關掉以後，用水泥給堵上了。
住戶們表示，斷水斷電之後，多戶業主因無法居住被迫搬離，此後廣西物資集團又發佈通知稱，住戶們在產權不明確的情況下裝修入住，屬於非法侵佔行為，要求立即停止裝修，主動搬離。
而就在相關人員到小區樓道張貼該公告時，又與江川方面的物業保安發生了衝突，最終導致兩名保安被打傷。
最終，住戶們不得不全部撤離了這棟大樓。對此住戶們覺得十分氣憤。班女士告訴記者，她交了幾十萬，等了六年 ，可卻換來這樣的結果，斷水斷電，讓她想哭想死的心都有了。
事情究竟如何，記者電話聯繫上了江川公司的項目負責人馬女士。
在電話中，馬女士表示，合同承諾給江川有一萬平米，他們就銷售了一萬平米，總共交了三千多萬建設資金給廣西物資公司，一共涉及81戶，可現在多次派人以及去函給廣西物資公司都沒有回覆，就強行單方下了個文，取消代建合同。
對此，物資集團方面又是如何表態的呢？記者也找到了廣西物資集團的代理律師黃喆。
黃律師表示，江川公司所說的一萬平米是代建合同補充協議中的條款，而協議中也註明了該條款的生效條件。
黃喆律師表示，合同有兩個生效條件：第一個是在危舊房改住房，政策允許的情況下；第二、是新民路43號二期工程，但是現在發生爭議的這個在建工程，實際上是43號的一期工程，也就是說這個購買權根本不是2號樓的購買權。江川公司這個行為，實際上就是一個越權代理行為。
黃律師同時表示，發生爭議的2號樓本質上是房改房，需要持有符合政策規定的準購證才能購買，而目前所涉及的81戶住戶並不具備相應的購房資格。
另外，該項目目前還是一個未驗收狀態的在建工程，而住戶在樓內裝修乃至居住的行為，很可能會對項目的結構安全產生影響，因此才採用了斷水斷電等方式進行驅離。
而在此過程中出現的衝突和意外事件，黃律師表示應由警方來定性和處理。
那麼，對於住戶而言，應該如何判斷自己的購房行為是否合法有效呢？記者也諮詢了第三方律師。
楊仕通律師表示，購房合同是不是有效，主要是開發商所出售的房屋，是否取得預售或者是銷售許可，如果是沒有取得有關的批文和許可，那麼他們這個購買行為就是無效的，如果無效他們就不能佔有這個房屋，只能要求收款方退還購房款。
編審：戴珊珊 周陽
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