文 /张云
暴击！扬州楼市3大真相曝光！刚需买房成本不断攀升！
今年受疫情影响，不少房企都没能“活下去”！根据天眼查数据显示：今年第一季就有超过8500家房地产企业宣告“死亡”！
扎心的是，虽然目前不少房地产企业处境艰难，但对于刚需来说也未能捡到便宜。
在这里，我不得不曝光3大真相：
1、开盘潮来袭，刚需依旧很难买到合适的房子；2、开发商优惠力度与房源的不利因素直接挂钩；3、地价不断攀升，刚需盘不断减少。
01
开盘潮来袭刚需依旧很难买到适合的房子
据不完全统计，4月份市区共有6家楼盘有加推计划，广陵新城、北区、南区、二城板块各一家，西区新城2家。
从产品定位来看，多数都是改善型楼盘，其中绿地健康城，预计售价高达19000+元/㎡！
此外，近期还有多个纯新盘正式亮相：东区的郡宸府、大河宸章；东南新城的高力·时涧、时润蓝湾这些纯新盘都是定位改善。
时间往前推，先前公开的金湾1号、也今东南、瘦西湖壹号院等纯新盘，也都是定位高端的大面积住宅。
可见，从目前形势来看，越来越多的的开发商开始打造高端改善产品，且大多数楼盘的面积都在100㎡以上，而这些产品注定与刚需无缘......
再从目前的扬州的房价来看，主城区内1.5万元/㎡的楼盘越来越少，扬州大多数的楼盘都集中在1.5—1.9万元/㎡这个区间里面，1.9万元/㎡的楼盘是越来越多。
对于刚需购房者来说，目前市场上可供选择的楼盘不断减少，越来越多的新盘也主打改善产品，未来很难再找到合适的房源。
02
开发商优惠力度
与房源的不利因素直接挂钩
看到这里，你可能会说，现在市场上不缺打折的楼盘，之前那些所谓的改善盘还不是要靠打折来吸引客户？
对此，我不得不告诉你的是，这些打折楼盘你可能依旧买不起。
最近，扬州确实有不少楼盘释放出了一些独家优惠房源，价格看上去十分劲爆，可以分分钟省下数万元！
某楼盘近期优惠海报
而这些打折楼盘之中，确实不乏一些地段好、品质好的楼盘，但是当你真正到了案场之后，你就会发现，很多特价房源总有一些你并不能接受尴尬因素。
当你让置业顾问帮你算一套心仪房源的价格时，你会发现两者之间的价格相差巨大，甚至远远超出了预期。
所以，想在这些特价房源中找到合适的房子，概率同样很小！
03
地价不断攀升
刚需盘不断减少
近几年来，扬州的地价已经明显提高，主城核心区域的地价破8000元/㎡的楼盘已经高达20家，这也是导致房价提高的主要原因。
就从扬州最近的一次挂地来看，其中GZ178地块的起拍楼面价就高达5030元/㎡。
不仅如此，越来越多的刚需楼盘也逐渐清盘，而随之补位的也基本都是一些区域内的高价盘，扬州的整体房价被继续拉伸。
现在你再看一下扬州主城区在售楼盘的最新售价，13500元/㎡以下的刚需盘屈指可数！
我仔细想了想，好像只有北区的国宾壹号、华侨城、北湖蓝湾（价格待定）；南区的万科时代之光；东区的宏云东悦府这几个楼盘可以达到刚需要求，再无其他！
随着扬州城市等级的不断发展，房价势必也会水涨船高。未来13500元/㎡以下的楼盘也将不复存在！
届时，刚需的处境将会更加艰难！
此外，今年还有大量的纯新盘即将上市，大批的优质土地等待出让，很多开发商仍然在想方设法地在扬州拿地。
而伴随着“房住不炒”的政策深入人心，越来越多的投资客默默地选择退出新房市场，精明的开发商们也早就敏锐地感知到这些信息，纷纷开始转向改善市场！
这也意味着，未来扬州楼市将是改善盘的天地，刚需的生存空间被无限压缩。
以上就是今天的全部内容，你对这3大真相怎么样看？欢迎在评论区留下你的看法，也可以私信我交流扬州楼市最新动态。
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