文 /張雲
猝不及防，揚州又有一批純新盤即將入市！
1、恆大觀瀾府，預計於5月1號首次開盤，首開樓棟為1#、3#、5#、7#、10#、11#，其中除了3#樓是高層外，其餘樓棟皆為洋房。
高層面積段為107㎡—125㎡，價格區間為14000~14500元/㎡；洋房面積段為103㎡—132㎡，價格區間為15000~15500元/㎡！
2、奧園湖濱名都， 涵蓋洋房和景觀高層兩種產品，定位為改善型住宅；建築面積約113-193㎡，毛坯交付；目前已正式公開京華城、萬象匯2個城市展點！
3、北湖藍灣，正式售樓處預計於5月份盛大開放，將打造恆溫恆氧科技住宅，毛坯交付。目前，項目高層面積96㎡、115㎡；洋房125㎡的戶型圖已經正式出爐！
01
恆大觀瀾府
預計5月1日首開
恆大觀瀾府
■項目詳情：規劃5棟洋房、7棟高層；洋房7、9層，高層17、19、24、26層；洋房建面約106-130㎡，高層82-144㎡；裝修交付■項目地址：開發東路與京杭南路交匯處■最新動態：預計5月1日首開；高層面積段為107㎡—125㎡，價格區間為14000~14500元/㎡；洋房面積段為103㎡—132㎡，價格區間為15000~15500元/㎡
恆大觀瀾府緊鄰南部快速路運河路樞紐，四面通達，往東北方向去廣陵新城，往西北方向去主城東區，交通出行十分方便！
周圍分佈著皇都漫城、萬和熙庭、翠月北苑等成熟小區；不過隨著恆大翡翠華庭住宅部分的清盤，區域內僅有少量新房在售。
想要在區域內買房，似乎目光只能對準二手房市場。好在，恆大觀瀾府及時出現，很好地彌補了新房缺口！
據瞭解，恆大觀瀾府預計於5月1號首次開盤，首開樓棟為1#、3#、5#、7#、10#、11#，其中除了3#樓是高層外，其餘樓棟皆為洋房。
此外，我還了解到：高層面積段為107㎡—125㎡，價格區間為14000~14500元/㎡；洋房面積段為103㎡—132㎡，價格區間為15000~15500元/㎡。幾乎是為剛改客戶量身打造的。
▼ 1#、5#樓，洋房建築面積約122㎡，三室二廳二衛：
▼ 3#樓，高層建築面積約115㎡，三室二廳一衛：
▼ 10#樓，洋房建築面積約114㎡，三室二廳二衛：
▼7#、11#樓，洋房建築面積約128㎡，三室二廳二衛：
▼10#樓，洋房建築面積約103㎡，三室二廳一衛：
▼3#樓，高層建築面積約118㎡，三室二廳二衛：
▼7#、11#樓，洋房建築面積約132㎡，三室二廳二衛：
從上圖中可見，恆大觀瀾府的這7大戶型都是三房二廳的設計，可以滿足絕大部分家庭的需求。
恆大觀瀾府的到來，極有可能提升整體區域住房品質。畢竟，恆大集團作為一個龍頭房企，應該比較注重品牌價值。
據我查詢得知，項目周邊安置房的均價大概在1.1-1.3萬/㎡左右，而商品房則要稍微貴一點，大概在1.3-1.6萬/㎡左右。
而觀瀾府是裝修交付，自帶金碧物業；品質有所保障的同時，高層14000~14500元/㎡、洋房15000~15500元/㎡的定價是相當給力了。
02
奧園湖濱名都
城市展點、戶型圖公開
奧園湖濱名都
■項目詳情：奧園湖濱名都共分A、B兩個地塊開發，A地塊為商業地塊，將建設3.5萬方鄰里中心，B地塊涵蓋洋房和景觀高層兩種產品，定位為改善型住宅；建築面積約113-193㎡，毛坯交付■項目地址：站南路與文匯西路交匯處■最新動態：公開京華城、萬象匯兩個展點；戶型圖公開；預計年中首次開盤
湖濱名都位於揚州西區，自從2018年三期清盤後，不少人都在等待四期的開盤，但該項目就彷彿消失了一般，久久不見動靜！
就在昨天上午，奧園湖濱名都正式公開京華城、萬象匯2個城市展點。時隔1年多，湖濱名都4期在奧園操盤下終於要來了！
據悉，四期項目定位改善，涵蓋了洋房和景觀高層兩種產品類型，戶型面積段為113-193㎡，毛坯交付，預計年中正式開盤！
▼ 建築面積190㎡戶型圖：四室兩廳三衛
▼ 建築面積151㎡戶型圖：四室兩廳兩衛
▼ 建築面積134㎡戶型圖：三室兩廳兩衛
▼ 建築面積114㎡戶型圖：三室兩廳一衛
對揚州樓市有關注的人，應該很熟悉湖濱名都！
2018年，在政府限價的作用下，該樓盤的3期項目以洋房13120元/㎡的價格俘獲了不少買房人的芳心！
據悉，當時開盤7次，搖號7次！用時8個月就清盤！火爆程度可想而知！
不過，時過境遷，湖濱名都能否再續神盤佳話，還需要我們拭目以待！
03
北湖藍灣
正式售樓處預計在5月份盛大開放
北湖藍灣 ■項目詳情：佔地6萬多方，總建築面積約17萬方，社區總戶數逾1000套，戶型面積段約96-125㎡，打造恆溫恆氧科技住宅，毛坯交付■項目地址： 揚菱路與新甘泉大道交會處向東500米■最新動態：目前臨時售樓處已經公開，正式售樓處預計5月份盛大開放
恆通集團作為揚州本土企業，深耕揚州20餘載，深得揚州人民信賴！旗下開發的芳甸、藍灣國際等樓盤更是備受好評。
而北湖藍灣是恆通集團在北區佈局的“藍灣系”第一子，用心程度自然不必多言！
項目效果圖
據瞭解，整個項目規劃18棟住宅，2棟商業。其中有8棟為10-11層洋房住宅（5#、21#為11層洋房，其餘都是10層洋房），10棟為18層高層住宅。
沙盤效果圖
11#樓就是正式售樓處所在位置，目前已經取得建築許可證，預計5月份正式公開。後期該樓棟將作為物業用房，為業主提供服務！
據我向置業顧問打探得知，該項目恆溫恆氧，毛坯交付。包含地源熱泵、新風系統、24小時熱水供應等一系列科技系統。
目前，北湖藍灣高層面積96㎡、115㎡；洋房125㎡的戶型圖已經正式出爐！
▼ 高層96㎡的三室兩廳一衛戶型：經典小三居設計，大小適宜，佈局合理。
▼ 高層115㎡的三室兩廳兩衛戶型：舒適三居設計，主臥自帶衛生間、飄窗設計。
▼ 洋房125㎡的四室兩廳兩衛戶型：奢享四居設計，三開間朝南，獨立書房設計。
北湖藍灣作為一個純新盤，雖然售價尚未公開，但是有跡可循！
該項目周邊的北宸之光、華建風華里、棠苑當年都是熱銷神盤，重要原因之一就是價格優勢明顯。
時至今日，這些樓盤的二手房價格依舊是剛需們的福音，也為北湖藍灣的定價提供了一定的參考價值。
大概率可以判定北湖藍灣的售價是為剛需而定。
這三家樓盤，分別佔據了揚州北區、東區、西區三大陣營；面積段覆蓋面較廣，滿足多種人群的不同需求。
近期想要買房的朋友可以重點關注一下！
以上就是今天的全部內容，你對這3家樓盤怎麼樣看？歡迎在評論區留下你的看法，也可以私信我交流揚州樓市最新動態。
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