我最好的朋友阿蒙是我忠實的粉絲，不僅每篇文章都看，看完還要跟我探討一番，最近看完我那篇《在瀋陽怎麼買到升值的好房子，弄懂規劃、板塊和土拍就夠了》之後，突然跟我說“
奇哥，根據你的三板斧，幫我選個房子唄”。他的需求：改善加投資，不著急入住，可以等板塊成熟，不需要學區，想五年左右有升值。
我跟他說：最討厭你問的這種問題，偌大的瀋陽，也不選個區域讓我推薦房子。但實在扛不住他墨跡，我是又查規劃，又看政策，找到了一個挺適合他的盤-龍湖九里頤和。
於是，一個陽光明媚的週末，我倆開著小車唱著歌去看房子，剛到地方，他左右看了一圈，問我是認真的嗎？這周邊都是大地，也太荒涼了，我說都是大地就對了，要是高樓林立，我就不給你推薦了。
我們就從荒涼的大地說起。
利好一：周邊11塊待土拍出讓的規劃居住用地
周邊是荒蕪的大地，而且是待土拍的規劃居住用地意味著什麼?
新市府華潤地王價拿下雙瑞北：受益的是依雲瀾匯和恆大中央廣場；
龍湖大東望花土拍：最開心的保利中糧堂悅和中糧花熙祥雲；
中南北皇姑土拍：讓華潤翡翠城熙府和金科集美天成煥發第二春。
究其原因是什麼？新土拍的麵粉價格（地價）跟你麵包價格（房價）差不多了，你的麵包（房子）能不漲價嗎？
眾所周知，瀋陽三環裡的可建設土地越來越少了，渾南區、和平區沒剩多少地了，瀋河還有個東瀋河，皇姑有個首府新區，大東有個望花。保利天匯土拍樓面價8100元給東瀋河定價，萬科未來城產城結合銷售火熱，大東望花龍湖強勢入駐帶起一片漣漪。於洪新城的地王是誰呢？沒錯，龍湖九里頤和。
當年土拍，龍湖和華潤戰鬥到最後一刻（為什麼每次都是他哥倆），華潤出價6100，龍湖出價6200，華潤一如在新市府銅鑼灣地塊一樣沒有跟進，於洪新城地王終歸龍湖。
看看上面的規劃圖，黃色的是居住用地，紅色的是商業用地，板塊內已經有美的、旭輝、招商這樣的準一線品牌的項目，九里頤和的周圍還有4塊居住用地可出讓，3塊商業，1塊公共建築用地，而在雲龍湖街西側更是有7塊居住用地，若干商業用地，這些居住用地一部分是淨地，一部分是待拆遷，但正是有拆遷的存在，才會讓板塊的土地呈螺旋狀上漲，只有土地足夠貴，沒有動不起的釘子戶。
為什麼新市府板塊11年開始建設（之前就是農村），不到10年的時間居然只剩下4塊居住用地了？是因為新市府裡的地都是淨地，11年籌備全運會的時候該拆遷的都拆完了，這樣方便了土地出讓，同時也帶來了短時間內土地都出讓沒了，沒有後續土地升值給板塊帶來升值的動力空間了。
而南陽湖11塊居住用地，有淨地有非淨地的分佈對板塊的長期發展更為合理和可持續，
想象一下，未來的這裡的土拍，2020年，2021年，2025年，2030年，會不會每一次土拍都轟炸瀋陽人民的朋友圈呢？利好二：蘇寧小鎮完善區域配套
2018年11月4日，市政府與蘇寧控股集團簽署了《瀋陽市人民政府與蘇寧控股集團建設蘇寧國際文創智慧產業小鎮項目合作協議》。
今年3月25日，市發改委主任王慶海介紹了瀋陽市重大投資項目的最新進展情況。其中，蘇寧國際文創智慧產業小鎮項目總投資320億元，分三期實施建設，計劃6月底前完成一期土地徵地拆遷，7月底實現項目一期土地摘牌，8月份開工建設。
蘇寧國際文創智慧產業小鎮項目建設終於落下石錘，於洪新城板塊迎來大利好。
奇點多方打探，尋查到了蘇寧小鎮的規劃圖，從規劃圖上可以看到該小鎮是居住商業公建共存的一個產城結合的綜合小鎮，如若幾年內按規劃建成，必將為於洪新城帶來吸虹效應，通過產業吸引外區域人才到這裡就業生活，並且蘇寧結合自身商業優勢塑造的商業體也將豐富南陽湖板塊的體系。
龍湖九里頤和距離蘇寧小鎮僅一公里，距離渾河約1.5公里，想象一下，出門走十分鐘就能感受著蘇寧小鎮的商業氣息；初夏去渾河邊跑跑步，三五好友在蘇寧小鎮找個酒館喝點酒吹吹牛，這也許才是高大上的一河兩岸的真諦！
利好三：華潤、金地、中海爭相入駐南陽湖
關注南陽湖板塊的朋友一定知道南陽湖的88號地，不知道是不是因為這個數太吉利，先是傳言金地入駐，又是華潤拿下，近來又聽說中海也有興趣，原來你們是這樣的大開，這麼迷戀88這個數嗎？
金地：
1月9日17時瀋陽市與金地（集團）股份有限公司簽署戰略合作框架協議。框架內容包括但不限於，在於洪新城規劃住宅項目，並在該區域配套建設教育資源。
華潤：
相關部門正在與華潤集團洽談招商等相關事宜，繼早年的于洪區丁香湖板塊華潤橡樹灣項目之後，或許又有華潤新項目落子於洪。洽談中的框架內容包括但不限於，在於洪新城規劃住宅項目。此外，在於洪區的另一區域擬招商萬象匯綜合體商業配套。
中海：
據相關人士透漏，中海派考察組對88號地周邊概況，周邊項目進行考察，明確表態對88號地感興趣。
個人覺得如果進行土拍，華潤大概率會像在新市府一樣，不計代價拿下88號地；也有另外一種可能，金地跟于洪區的框架協議中包括要於洪新城一塊居住用地，就是88號地，那麼土拍就是走形式了，這塊地將歸於金地；而中海雖然感興趣，但拿下的可能性很小。
無論是華潤還是金地，都對龍湖九里頤和的價值起到提升作用，個人更期待土拍，看看這塊眾星捧月的地能拍到多錢，6200就是這塊地的鑽石底，上限天知道是多少。
利好四：地鐵口百米之遙，5年左右建成
地鐵3號線已經於去年開始啟動建設，其中南陽湖站距離龍湖九里頤和項目不到一公里，人們都喜歡眼見為實，對於這種5年以上才能看到實體的地鐵不是很感冒，但必須說如果地鐵都通了，這個價還能買下來嗎，買期待賣事實，是投資領域的一句名言，同樣適合買房子。
另外規劃地鐵16號線將在龍湖九里頤和西側的雲龍湖街通過，具體站點還未確定，建設年限也未確定，但地鐵線路基本選定，如果，兩條地鐵分佈在九里頤和的周邊，出行將是多麼便利。
奇點叨咕叨：
寫到這裡，我個人對這篇文章有兩種感覺，第一種是太像九里頤和項目的軟文了，我想說放心，市面上自媒體的軟文也寫不了這麼好，有點不要臉，但是實話；第二種是特別像給我好朋友的強心劑，兄弟給你推薦的沒錯，你看看吧多好，我想說最近土拍開發商用真金白銀證明了他們對瀋陽房地產市場的看好，我是用自己好兄弟的真金白銀證明了我對龍湖九里頤和對南陽湖板塊的看好，異曲同工之妙 。
最後受蒙哥委託，幫他建個準業主或者叫龍湖九里頤和投研群，一起探討這個項目，分享最新消息，未來下房之後轉變成業主群。奇點個人沒有任何粉絲群，主要沒有精力打理，這次受好朋友委託，奇點也將在這個群裡。
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