我最好的朋友阿蒙是我忠实的粉丝，不仅每篇文章都看，看完还要跟我探讨一番，最近看完我那篇《在沈阳怎么买到升值的好房子，弄懂规划、板块和土拍就够了》之后，突然跟我说“
奇哥，根据你的三板斧，帮我选个房子呗”。他的需求：改善加投资，不着急入住，可以等板块成熟，不需要学区，想五年左右有升值。
我跟他说：最讨厌你问的这种问题，偌大的沈阳，也不选个区域让我推荐房子。但实在扛不住他墨迹，我是又查规划，又看政策，找到了一个挺适合他的盘-龙湖九里颐和。
于是，一个阳光明媚的周末，我俩开着小车唱着歌去看房子，刚到地方，他左右看了一圈，问我是认真的吗？这周边都是大地，也太荒凉了，我说都是大地就对了，要是高楼林立，我就不给你推荐了。
我们就从荒凉的大地说起。
利好一：周边11块待土拍出让的规划居住用地
周边是荒芜的大地，而且是待土拍的规划居住用地意味着什么?
新市府华润地王价拿下双瑞北：受益的是依云澜汇和恒大中央广场；
龙湖大东望花土拍：最开心的保利中粮堂悦和中粮花熙祥云；
中南北皇姑土拍：让华润翡翠城熙府和金科集美天成焕发第二春。
究其原因是什么？新土拍的面粉价格（地价）跟你面包价格（房价）差不多了，你的面包（房子）能不涨价吗？
众所周知，沈阳三环里的可建设土地越来越少了，浑南区、和平区没剩多少地了，沈河还有个东沈河，皇姑有个首府新区，大东有个望花。保利天汇土拍楼面价8100元给东沈河定价，万科未来城产城结合销售火热，大东望花龙湖强势入驻带起一片涟漪。于洪新城的地王是谁呢？没错，龙湖九里颐和。
当年土拍，龙湖和华润战斗到最后一刻（为什么每次都是他哥俩），华润出价6100，龙湖出价6200，华润一如在新市府铜锣湾地块一样没有跟进，于洪新城地王终归龙湖。
看看上面的规划图，黄色的是居住用地，红色的是商业用地，板块内已经有美的、旭辉、招商这样的准一线品牌的项目，九里颐和的周围还有4块居住用地可出让，3块商业，1块公共建筑用地，而在云龙湖街西侧更是有7块居住用地，若干商业用地，这些居住用地一部分是净地，一部分是待拆迁，但正是有拆迁的存在，才会让板块的土地呈螺旋状上涨，只有土地足够贵，没有动不起的钉子户。
为什么新市府板块11年开始建设（之前就是农村），不到10年的时间居然只剩下4块居住用地了？是因为新市府里的地都是净地，11年筹备全运会的时候该拆迁的都拆完了，这样方便了土地出让，同时也带来了短时间内土地都出让没了，没有后续土地升值给板块带来升值的动力空间了。
而南阳湖11块居住用地，有净地有非净地的分布对板块的长期发展更为合理和可持续，
想象一下，未来的这里的土拍，2020年，2021年，2025年，2030年，会不会每一次土拍都轰炸沈阳人民的朋友圈呢？利好二：苏宁小镇完善区域配套
2018年11月4日，市政府与苏宁控股集团签署了《沈阳市人民政府与苏宁控股集团建设苏宁国际文创智慧产业小镇项目合作协议》。
今年3月25日，市发改委主任王庆海介绍了沈阳市重大投资项目的最新进展情况。其中，苏宁国际文创智慧产业小镇项目总投资320亿元，分三期实施建设，计划6月底前完成一期土地征地拆迁，7月底实现项目一期土地摘牌，8月份开工建设。
苏宁国际文创智慧产业小镇项目建设终于落下石锤，于洪新城板块迎来大利好。
奇点多方打探，寻查到了苏宁小镇的规划图，从规划图上可以看到该小镇是居住商业公建共存的一个产城结合的综合小镇，如若几年内按规划建成，必将为于洪新城带来吸虹效应，通过产业吸引外区域人才到这里就业生活，并且苏宁结合自身商业优势塑造的商业体也将丰富南阳湖板块的体系。
龙湖九里颐和距离苏宁小镇仅一公里，距离浑河约1.5公里，想象一下，出门走十分钟就能感受着苏宁小镇的商业气息；初夏去浑河边跑跑步，三五好友在苏宁小镇找个酒馆喝点酒吹吹牛，这也许才是高大上的一河两岸的真谛！
利好三：华润、金地、中海争相入驻南阳湖
关注南阳湖板块的朋友一定知道南阳湖的88号地，不知道是不是因为这个数太吉利，先是传言金地入驻，又是华润拿下，近来又听说中海也有兴趣，原来你们是这样的大开，这么迷恋88这个数吗？
金地：
1月9日17时沈阳市与金地（集团）股份有限公司签署战略合作框架协议。框架内容包括但不限于，在于洪新城规划住宅项目，并在该区域配套建设教育资源。
华润：
相关部门正在与华润集团洽谈招商等相关事宜，继早年的于洪区丁香湖板块华润橡树湾项目之后，或许又有华润新项目落子于洪。洽谈中的框架内容包括但不限于，在于洪新城规划住宅项目。此外，在于洪区的另一区域拟招商万象汇综合体商业配套。
中海：
据相关人士透漏，中海派考察组对88号地周边概况，周边项目进行考察，明确表态对88号地感兴趣。
个人觉得如果进行土拍，华润大概率会像在新市府一样，不计代价拿下88号地；也有另外一种可能，金地跟于洪区的框架协议中包括要于洪新城一块居住用地，就是88号地，那么土拍就是走形式了，这块地将归于金地；而中海虽然感兴趣，但拿下的可能性很小。
无论是华润还是金地，都对龙湖九里颐和的价值起到提升作用，个人更期待土拍，看看这块众星捧月的地能拍到多钱，6200就是这块地的钻石底，上限天知道是多少。
利好四：地铁口百米之遥，5年左右建成
地铁3号线已经于去年开始启动建设，其中南阳湖站距离龙湖九里颐和项目不到一公里，人们都喜欢眼见为实，对于这种5年以上才能看到实体的地铁不是很感冒，但必须说如果地铁都通了，这个价还能买下来吗，买期待卖事实，是投资领域的一句名言，同样适合买房子。
另外规划地铁16号线将在龙湖九里颐和西侧的云龙湖街通过，具体站点还未确定，建设年限也未确定，但地铁线路基本选定，如果，两条地铁分布在九里颐和的周边，出行将是多么便利。
奇点叨咕叨：
写到这里，我个人对这篇文章有两种感觉，第一种是太像九里颐和项目的软文了，我想说放心，市面上自媒体的软文也写不了这么好，有点不要脸，但是实话；第二种是特别像给我好朋友的强心剂，兄弟给你推荐的没错，你看看吧多好，我想说最近土拍开发商用真金白银证明了他们对沈阳房地产市场的看好，我是用自己好兄弟的真金白银证明了我对龙湖九里颐和对南阳湖板块的看好，异曲同工之妙 。
最后受蒙哥委托，帮他建个准业主或者叫龙湖九里颐和投研群，一起探讨这个项目，分享最新消息，未来下房之后转变成业主群。奇点个人没有任何粉丝群，主要没有精力打理，这次受好朋友委托，奇点也将在这个群里。
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