從北環到後海
從南海大道到沙河西路
每天無數的年輕白領和IT新貴
在南山科技園的寫字樓裡度過他們的青春
在南山科技園工作是一種什麼樣的體驗？
某網友這樣回答：
如上圖網友所言，無論是買房還是租房，南山居高不下的房價和租金讓這裡的上班族望而卻步，人們不得不選擇寶安、沙井、龍華等價格相對友好的片區，每天潮汐式的擁堵也隨之而來。
每天早晚高峰期，都能看到南山科技園片區的公交和地鐵站密密麻麻的人潮，上下班高峰期，道路擁堵則更為嚴重。相比之下，軌道出行更為便捷，然而深大、高新園、科苑等地鐵站早已人山人海。
南山科技園的人流十分密集，通行的方向各不相同，交通通行壓力巨大，人們的上班之路變得艱辛且漫長，這其實就是南山科技園海量人口外溢的最直接反應。
深大地鐵站早高峰時期
在國家積極鼓勵科技創新的機遇下，南山科技園的規模未來還將繼續擴大。從地圖上來看，西部的寶中和東面福田這兩個地方的土地都十分緊缺，北部的石巖和光明區域的土地較為充裕。
顯然，
01
光明地價漲幅最快的區域，短短半年上漲了30%
先是去年11月，華潤、金融街也在光明拿下的兩塊地，可售樓面地價只要3—3.3萬/平。而且金融街那塊地，就在此次拍賣的兩塊地旁邊！
再到6月24日，中海和電建拿下光明兩塊宅地，實際可售樓面地價已經到了4.1萬/平、4.3萬/平。
相比三四年才勉強解套前地王的龍華和寶安，光明這才是這次土地拍賣最大的贏家！這從側面也似乎可以理解，為什麼光明地塊競拍結束後，個別房子封盤暫時不賣、二手房漲價等等現象了。
02光明區域價值不斷提升，知名開發商扎堆進駐
近年來，大量知名開發商扎堆進駐光明。如：華僑城光明小鎮、招商局科技園、華潤置地（去年拿地）、金融街（去年拿地）、珠海華髮（和金融街合作開發）、中海（今年拿地）、電建（今年拿地）、招商蛇口、金地、星河天地、龍華玖龍臺、勤誠達正大城、宏發、廈門建發、綠地、華強、中糧、益田、碧桂園、奧園、卓越、京基、龍光、佳兆業等等。
可以說，光明這種品牌開發商的聚集程度，比之當年的寶中、龍華，更加明顯。
03光明各項重大利好正在不斷兌現
小編髮現，光明區域價值正在向龍華和南山看齊，還遠遠沒有到頂。隨著區域規劃的逐步落實，光明的未來值得期待。
1、光明科學城啟動區土建工程主體施工，項目設計圖曝光！
2、深圳速度！中山大學深圳校區已封頂，明年9月投入使用！
3、深圳“新十大文化設施”之一的深圳科技館（新館）落戶光明，候選方案公佈；
4、光明“城市會客廳”——光明中心區建設啟動，目前已徵已轉國有土地上建築清拆任務完成過半；
5、深圳第一座“萬達廣場”來了！光明區政府旁，與6號線相連！
6、打通光明-深圳北站-福田的深鐵6號線一二期27座車站全部封頂，預計是明年的6月底開始試運行；
7、光明與華南師範大學舉行合作辦學簽約儀式，聯手打造華南師範大學附屬光明星河小學、星河幼兒園；
8、中意（中國和意大利）國際創新中心落戶光明！
.......
擁有以上眾多利好的光明將承擔的是大灣區新的開拓者、引領者的責任，區域未來的價值或將超乎想象！
04地鐵6號線支線南延、13號線北延均利好光明
當前正在加快施工建設中的6號線支線起自光明翠湖站，止於深莞邊界，線路全長6.13公里，共設4座車站，分別為翠湖站、圳美站、中大站、科學城東站。
而根據《深圳市城市軌道交通第四期建設規劃調整（2017-2022）》，6號線支線南延起於翠湖站南側，向南沿光明大道高架敷設，然後轉向東南方向跨越翠湖公園後，轉入地下進入光僑路向南敷設，在光僑路與光明大街路口設置光明小鎮站，其後在華夏路與光僑路交叉口設置華夏路站，線路繼續轉向東南進入三十八號路，沿著三十八號路向南敷設，最終在廣深港高鐵光明城站的站前廣場設置光明城站。
6號線支線南延規劃示意圖
本次增加的13號線北延線連接光明鳳凰城、公明中心等地區，並通過13號線連接至南山後海，是聯繫光明區與南山中心的市域快線 。據瞭解，深圳地鐵13號線南起深圳灣口岸，主要沿科苑大道-同發路-沙河西路-寶石路-田心大道敷設，由南至北穿過南山區、寶安區。
13號線北延規劃示意圖
光明城站與地鐵的連接意義重大，省去相對慢速的公交、不夠穩定的出租車，快捷的地鐵將大大縮短光明人對龍華、福田、香港西九龍的心理距離，而通過光明城站的地鐵換乘，13號線北延線將與6號線支線南延完成“接力”，暢達光明區內交通，通過13號線北延線與13號線的連接，又將助力光明人橫跨光明、寶安、南山，大大增加了光明人的出行選擇，促進光明與寶安、南山之間的交流。
過去15年來，但凡在深圳新崛起的區域裡買了房的人，都收穫深圳樓市最大的紅利。
而說到光明新房，小編就要提一下華潤置地公園九里花園，作為華潤置地首進光明之作，其市場關注度非常高。（半個月前，華潤置地公園九里花園一期開盤就備受買家青睞，當天417套建面約93-128平3-4房住宅
熱銷338套，去化約8成）據小編前方帶來的報道，其二期也將於近期入市。那麼，華潤置地公園九里花園為何如此備受買家青睞？項目的生活配套如何？二期產品的品質又如何？跟著小編一起去探究下吧~~
位置/6號線“薯田埔站”約500米
較近的是在建6號線“薯田埔站”
項目步行至站點 耗時較長
未來6號線將與建設中的13號線交匯於“上屋站”
換乘13號線直達光明高鐵站、留仙洞總部基地、南山科技園
自駕可通過南光高速、龍大高速等高速通道
快速到達龍華、南山、福田、寶安
教育/馬山頭學校約200米
最近的馬山頭學校（九年一貫制） 僅200米左右
按照最新的學區劃分
本項目應該是在馬山頭學校的學區範圍內
稍遠一些還有不少學校分佈
有公明第一小學、光明區第二中學、馬田小學和紅花山小學等
購物/光明大仟裡週末人氣火爆
小區自帶8000㎡底商
其他休閒娛樂配套需要點時間完善起來
周邊還有光明大仟裡、中糧商業和公明天虹等大型集中式商業
光明大仟裡已開業 週末客流量較多
可基本滿足社區日常生活購物需求
旁邊薯田埔龜山公園 可以作為日常休閒的好去處
附近有寶田醫院、根竹園社康、馬山頭社康及公明社康等醫療機構
整體醫療配套並不突出
值得注意的是，
是能夠輻射到整個光明區、甚至東莞和深圳等周邊城市的
光明科學城·下一個“南山”
光明首發——華潤公園九里花園
建面95-128m²3-4房 單價4.6萬元/平起
買華潤精裝公園好房
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