晨曦梦遗
我们先看美国的房地产市场发展历史：1929大萧条时期-2008次贷危机，美国地产玩了80年，从农村转向城市化发展，共经历整整4个房地产周期。以下是我国中国城市化的进展：
2000年以后中国城市化进程开始加速，当时我国处于工业化的中期阶段。中国过去十几年的经济发展也应验了国际经验，2000年以来中国数以亿计的农村人口迁入城市，创造了我国经济前所未见的繁荣景象。那么随着城市人口的膨胀，城市建设已成为我国过去十多年间诸多经济问题中的核心关键，这也是过去多年房地产成为我国经济主导力量的重要原因。我们所面临的房地产的各种问题本质上是我们工业化、城镇化的结果，是经济发展的源泉。
本世纪城镇化进程加速，创造巨大的房地产需求。2000年到2018年间，我国常住人口城镇化率从36.2%提升至59.6%，年平均提升1.3个百分点，城镇化人口每年平均增长两千万。人口大量涌入城市创造了巨大的住房需求，这也是十几年来房地产坚挺的根本动力。
那么我们现在城市化进程接近尾声了吗？，与主要高收入国家80%以上的城镇化率相比，我国不足60%的城镇化率仍然具有较大提升空间。比如说日本城市化率线性提升阶段是1950-1974年，从53%提升至75%，每年上行0.9个百分点；韩国则是1963-1988年，从30%提升至70%，每年上行1.6个百分点；中国从2000年的36%提升至2018年的59%，每年上行1.3个百分点，如果在达到70%城市化率之前我们保持不低于1%的斜率上行，到2030年城镇化率将达到70%左右，也就是说我们城镇化的动力还可持续10年。
那会有朋友问十年后是不是不能买房子了？是不是会白菜价？
答案一定是no，只是到时候我国经济发展已经不再依赖地产来拉动经济，而房地产一系列的金融衍生品会到来，金融领域发达后，地产就不再是房子，而是一种可以流通在市面上的证券化商品。他们的价值还是不可替代的！
沪商业地产情报社
如何来判断当前国内的房地产市场形势，无论是国际投资大行，还是国内投资者、居民、媒体等，都被看作是十分焦点的问题。根据野村证券的分析，中国的房地产市场已经出现拐点，明年上半年市场情况更将明显转差，所以，中国政府可能在明年春天或之后放松多项在大城市实行的房地产控制措施。国内也有媒体认为，中国房地产市场严冬来临，中国房地产市场的行政性调控政策很快就会放松。所以，这几天总是有人打电话给我，问明年中国许多城市的房地产调控政策是不是会放松？如果放松，要不要再购买住房？等等问题。
对于中国房地产市场已经出现拐点或严冬到来，他们给出的理由是，一是当前国内房地产市场的紧缩周期与此前的周期不同，既把城市之间的差距拉大，也造成了行政性的调控政策与市场严重对立。二是不少城市的住房销售面积急剧下降，有些城市甚至出现了住房销售面积下降40%以上情况，以及国内房地产市场企业融资需求大增，特别是大的房地产企业都在采取不同的方式增加融资。以这些理由来说国内房地产市场出现拐点，既没有经济学上的逻辑，更没有市场上的逻辑。
首先，就中国的房地产市场来看，从而就没有过所谓的紧缩周期性，用一般市场的规律来套中国的事情，只能是文不对题。因为，2003年以来中国的房地产市场从来就是政策市，市场完全取悦于政府的房地产政策如何变动，市场的供求规律从来就没有在国内房地产市场产生多少作用。从2003年起到目前为止，国内绝大多数城市的房地产市场，其价格只是持续上涨，房价上涨持续了16年，很少有国内城市，即使是小县城出现过房地产市场价格的周期性调整。既然国内的房地产市场从来没有出现周期性变化过，那么国内房地产市场如何有周期性紧缩呢？即使是2016年以来国内许多城市一直在出台各种各样的行政性的房地产调控政策，但是这种房地产市场的调控只能是越是调控，其房地产市场住房销售面积及住房销售金额越是快速增长，越是在创历史记录，房地产市场越来繁荣。比如，2017年中国的商品房销售面积达到16.9亿平方米，比2015年的12.8平方米增长了32%；2017年中国的商品房销售金额达13.37万亿元，比2015年8.7万亿元增长了53%。即使到2018年1-10月份住房销售金额增长仍然达到15%，中西部地区的增长更是在20%以上。今年1-10月份占住房销售金额近一半的地区其增长速度在20%以上，国内房地产市场哪里会出现房地产市场的紧缩周期。
还有，从国内房地产龙头企业销售情况来看，11月1日中国指数研究院公布的数据可以看到，目前国内大多数地方的房地产市场都处于绝对稳定的繁荣之中。该公告指出，2018年1-10月，TOP100房企销售额稳步增长，其中前10房地产企业的销售总额达33557亿元，销售额占比达41.5%。从销售情况来看，2018年前10月销售破千亿房地产企业增至24家，碧桂园突破6000亿大关。分阵营来看，销售额超千亿的房地产企业有24家，其中碧桂园、恒大与万科3家房地产企业销售额均值为5325.9亿元，同比增长率均值为18.9%，碧桂园突破六千亿大关至6124.3亿元；1000-4000亿的房地产企业共21家，销售额均值为1617.2亿元，同比增长率均值为62.8%。500-1000亿的房地产企业有21家，销售额均值为670.4亿元；100-500亿的房地产企业销售额均值为306.6亿元；TOP100门槛升至207.2亿元。
从这些数据可以看到，目前国内房地产市场住房销售在连续三年创历史记录的基础上还在快速增长，或中国住房市场快速增长的步伐并没有因为房地产调控政策出台出现周期性调整，反之越是调控，这些企业的销售金额增长速度越在快速。比如TOP前三的房地产企业不仅住房销售金额平均上了5000亿元以上（1998年国内全年的住房总销售额也只是1万亿多点），而且其增长幅度达到18.9%;至于第二梯队的1000-4000亿的21家房地产企业，销售额均值为1617.2亿元，同比增长率均值为62.8%。这些房地产企业的增长速度如此疯狂，只能说明国内房地产市场稳定繁荣比我们想象的要好。根据这些数据，2018年1-10月，TOP前50的房地产企业销售总额达占全国销售金额比重达80%以上。占全国销售总额达80%以上的房地产企业业绩都快速增长，中国房地产市场如何出现了周期性调整呢？
其次，国内房地产市场是否出现周期性调整或拐点，最为重要的指标就得看国内房地产市场价格上涨预期是不是出现了调整，全国各城市的房价是不是出现下跌？或全国房价上涨预期全面逆转，这才是国内房地产市场出现拐点的重要标志。就目前的情况来看，这种情况不仅没有出现，反之，全国绝大多数城市的房价不仅没有下跌，反之还在上涨。我们先看官方数据。国家统计局的数据表明一线城市的房价在调整，比如从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平；二手住宅销售价格下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%。也就
小北楼市
中国房市的拐点短则5年，长则10年到来。这与中国城市化进程密切相关，明年在中国完成第一个100年目标后，中国将达到全面小康社会，城市化发展更进一步。不要担心城里盖这么多房子给谁住？能盖就是因为批了，批不是瞎批，这是有计划和统计的。到城市化进展顺利时，中国房地产将会达到一种积极的高度！
头牌海南房产经纪人
就目前来看中国一二线城市房价属于平稳，没有太大幅度的增长与暴跌，很健康！三线城市现在房价疫情期间就能看出来价格一直在上涨，丝毫没有受到疫情影响！从我这么多年经验来看国家房产这块面临的就是健康良性的发展！
