明發城市廣場
浦口區頂山商圈內的明發城市廣場，小區由明發集團南京房地產開發有限公司建成於2010年，由南京紫竹物業管理有限公司進行管理。
小區概況
小區整體已有10年樓齡，整體來看，小區外觀較新，樓齡尚短，屬於次新房。較純新房相比，除有價格優勢外，在物業配套、戶型設計、居住環境上也絲毫不遜色。與同區域小區相比也有一定的競爭優勢。小區自建成至今有一定年份，相對老舊，但整體狀況仍可圈可點。品牌物業方的精心維護給居民一以貫之地營造著舒適的居住環境，生活配套也較完善。小區均價處於區域價格窪地，有一定價格優勢，剛需一族可考慮入手。
就小區居住舒適度而言，小區容積率為1.8，小區規劃合理，整體佈局較為寬鬆。樓間距較大，居住體驗良好。
小區整體綠化率在周邊小區中屬於較高水平，整體十分宜居，不過較高的綠化率也導致了小區整體的房價偏高，小區整體定價比較適合對居住環境有較高要求的購房者。
房價行情
截止當前（2020年4月），小區掛牌均價為25546元/平方米，比頂山均價（2.36萬/㎡）高約1916元，高出浦口區均價（2.22萬/㎡）3341元。小區均價偏高，總體來說，因小區定位為高端精品，所以處於區域內較高水平，不具有價格優勢。對應的購房群體主要是改善族與投資一族。
整體來看，小區呈現出很強的保值性，價格走勢也是向上攀升，升值潛力可觀。
明發城市廣場在近6個月期間，成交量在頂山區域內排名第35。小區二手房交易處於不間斷的進行中，買房市場較活躍，流動性較好，有意向的購房者可儘早考慮。
推薦戶型
小區有著多樣的戶型結構，76㎡的1居、151㎡的5居戶型均可滿足購房者的居住需求，價格分佈在175萬到430萬之間，價格區間選擇也很大。
當前小區主力戶型為舒適二居室，給孩子快樂成長的天地，朝南，全天採光良好，電梯房，大大提高生活品質。
交通配套
小區附近沒有公共交通配套，不能很好滿足居民的出行需求，對於沒有代步車與購車打算的購房者需謹慎考慮。
健康醫療
小區的醫療配套稍有欠缺，五公里範圍內沒有三甲醫院，年老居民若有較嚴重病痛，可能無法得到及時醫治。購房也需考慮此因素。
綜合醫院配套方面，距離小區3公里內世紀園林植物醫院，浦廠醫院。基礎醫療配套完善，可滿足日常的就醫需求。對醫療配備較看中的購房者可及時購入。
綜合評分 2.3分
價格優勢
與同區域小區相比不具有價格優勢，小區均價偏高。但主打的調性就是高端精品，因此，資金充足的改善一族可以考慮入手。
教育配套
小區附近沒有對口學校，對適齡兒童入學造成極大不便，日後需要再考慮擇校問題。有孩子的購房者需謹慎考慮。
交通配套
小區周圍沒有公共交通配套，日常上班需求及出行需求均不能被滿足。遠距離的上班族要慎重考慮。剛需族可做過渡選擇。
醫療配套
小區周圍沒有大型三甲醫院，居民的大病就醫需求不能得到良好滿足，但好在有多家大型綜合醫院，可以滿足基礎的就醫需求。
小區對比
除了明發城市廣場，頂山板塊還有哪些二手房小區可供選擇？
以下為本板塊部分二手房小區，點擊小區名可查看詳情：
- （建築年代：2020；均價：23890.2元/㎡）
- （建築年代：2017；均價：25249.0元/㎡）
- （建築年代：2015；均價：28671.9元/㎡）
- （建築年代：2015；均價：24974.9元/㎡）
- （建築年代：2014；均價：24563.1元/㎡）
以上即為幸福裡對明發城市廣場的測評內容，小區具體信息請以實際情況為準，歡迎下載幸福裡app看房選房。
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