成都限購區域政策改變
12月4日下午,在市民反應購房難問題上,官方消息回覆稱在保持限購政策不變情況下,購房區域發生變化。
天府新區房源大公開
11月天府新區開始供貨,保利天空之城、濱江領樾、天投東鑫苑、川發天府上城、首開龍湖雲著、中海麓湖公館6盤供推貨3476套,開盤去化3389套,去化率高達97.5%。
從搖號帝上的歷史開盤數據統計,其中濱江領樾、天投東鑫苑已經清盤,保利天空之城只剩少量房源。
政策調整下,五城區和高新區的都擁有了天府新區的購買資格。那麼天府新區到底有那麼房可以買呢?
版塊學區pk
從目前建成的學校來看,天府新區版塊學校優先級為:
錦江生態帶>中央商務區>麓山>南湖>濱江生態帶
天府新區剩餘房源
首付40萬系列
如果你首付只有40左右,目前有四個盤可以選擇,麓山的中德麓雲,錦江生態帶的川發天府上城、恆大天府半島(八九期為沿江大戶,總價可能會超出),濱江生態帶的建發中央灣區。
川發附近有天府一幼、天府三小、天府第四中學;恆大天府半島附近有金蘋果河畔新世界幼稚園、天府三小;中德麓雲有萬安中小學;相比其他區域濱江生態帶的發展要緩慢一些,目前建發中央大灣區只有新成幼兒園建成。
學校排序:
川發天府上城>恆大天府半島>中德麓雲>建發中央灣區
配套排序:
恆大天府半島>川發天府上城>中德麓雲>建發中央灣區
中德麓雲和恆大天府半島都是精裝且總價低,川發的區域價值和配套都優於才開發中的建發中央灣區。
性價比排序:
中德麓雲、恆大天府半島>川發天府上城>建發中央灣區
綜合排序:
恆大天府半島>川發天府上城>中德麓雲>建發中央灣區
首付70萬系列
不上不下相當尷尬,總價起步150萬以上,但是戶型跨度大。中海天府裡和中海萬錦熙岸200萬左右的房源比較少,雖然有選擇但是競爭大概率小,資金吃緊,不建議排號。
遠大中央公園位於南湖版塊,南湖是最早發展的,生態環境和生活成熟度頗高,但是區域價值略低於其他版塊。
合能鉑悅華庭在麓山版塊,麓山為老牌居住區,緊鄰高新區新川科技園南側,配套成熟生活氛圍好,適合新川工作者即買即住的居住區舒適區。
錦江生態帶,網紅板塊形象好,首創禧瑞錦江配套學校都不錯,但是在價格上沒有優勢。
從居住性、中籤率、投資價值和配套綜合考慮排序:
首創禧瑞錦江>合能鉑悅華庭>遠大中央公園
不差錢系列
中央商務區,錦江生態帶喜歡什麼買什麼!
喜歡未來繁華喧囂就買天府裡,喜歡居住舒適性就買天府公園西的三盤和首開龍湖雲著,生活氛圍好配套好就買德商學府天驕。
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