大家好，我是管斌。每到 見好，“棄股買房”還是“賣房炒股”就會成為很多 的朋友們最糾結的問題。選擇 的朋友最糾結的則是“我買這房子究竟值不值？”，怎麼判斷所看中的房子是否值得買來投資呢？管斌我總結了下面三個房產評估公式可以幫助到大家對房子的投資價值進行初步的估算：
公式一：房屋租金乘數小於12
房屋租金乘數法：這需要用到比較全部售價與每年的總租金收入的一個簡單公式，即：租金乘數=投資金額/每年潛在租金收入，如果使用這個公式計算出來的得數大於12，就要謹慎考慮是否要購入。
投資者可以將目標物業的總租金乘數與自己所要求的進行比較，也可在不同物業間比較，取其數值較小者。不過這個方法並未考慮房屋空置與欠租損失及營業費用、融資和稅收的影響。
公式二：房屋是否可以在8-10年收回投資
這個計算法則叫投資回收期法，它考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金乘數適用範圍更廣，還可以估算資金回收期的長短。它的公式是：投資回收年數=(首期房款+期房時間內的按揭款)/(月租金-按揭月供款)×12。一般來說，回收年數越短越好，合理的年數在8年-10年之間。
公式三：房屋15年收益高於買入價
如果該物業的年收益×15年=房產購買價，該物業物有所值。如果該物業的年收益×15年>房產購買價，該物業尚具升值空間。如果該物業的年收益×15年
股市有風險，入市需謹慎。不動產的投資也並非絕對保險，即使是所謂的一線城市黃金地段或者二線城市絕對升值的房產，需要拿出大額資金進行投資的時候也應該謹慎選擇。最好諮詢相關投資評估師或者自己先預估房產投資價值，再決定是否投資。
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