上海買房攻略2

上海買房攻略1，竟然有4K左右的流量，真心受寵若驚哈。

2.地段

關於買房子有一句名言：所謂的“location！location！location！”，大家一定聽過，地段是最重要的。歪歪認為這句的話實用價值在現今社會，或者說在現在的上海幾乎為零。就好像我告訴你炒股票要高拋低吸一樣，何為高拋？何為低吸?呵呵……

地段很重要，但在上海究竟什麼樣的地段才是核心區域呢？才是好的地段，有升值和保值的潛力呢？從老觀點來看上海基本可以分為，黃浦和靜安（法租界+公共租界）為1級，依次，內環、中環、外環、外環外（郊區……）等。

但是，從過去20年上海的房價變遷來看，location的好不好是相對變化的，並不是固定的。也就是有一些以前特別好的區域，發展發展著就成普通了，而一些以前看似挺糟糕的位置，發展著發展著就變得高攀不起咯。

實例：

1）陸家嘴，“寧要浦西一張床，不要浦東一間房。“這是我小時候在老上海人裡真實口口相傳的一句話，30年前動遷安置地基本有兩個選項（滬東地區），楊浦、閘北中環外或者小陸家嘴地區。因為浦東的地段實在太差了，所以，當年親戚被迫分到小陸家嘴，幾乎是灑淚訣別而去的。您看看現在的小陸家嘴，是不是高攀不起了？他們家當年去浦東分了一個2房，一個1房，之前拼了命的想要的是中原地區的一個2房。現在看看幾乎是3倍的價值了，時代在變，location也會變。

2）楊思，現在也管這塊區域叫世博前灘。我2014年8月看房時，這個地方4萬多一平的房子，市區小南門，老西門那裡差不多好的房子8萬多一平方。等2018年8月，我又一次看房的時候，楊思次新已經9萬-10萬一平方了，小南門，老西門那裡也不過10萬-11萬。什麼概念？4年時間過去了，楊思的房子漲了100%，小南門，老西門那裡也漲了，但只有30%。

舉了兩個例子只是想表明，隨著城市的發展地段的優劣，排序是會變化。你一味追求現在的地段好，並不一定有意義。

首先，我們要理解地段正真的意義是什麼，一幢相同房子在城市的不同位置所創造的價值是不同，也就是所謂的地段的區別。在不同的位置，會帶來什麼不一樣的價值呢？我先說說小的一方面，回頭有空再說大的方面。

1）比如說一個較為偏遠的區域，一個A離市區8公里，B是15公里。一般公交車差不多10公里的輻射，以前A可以一輛直達去市區上班，B卻要換成一輛公車。地鐵通了之後，B成了終點站，地鐵也路過A，之前差3站。差3站地鐵8-10分鐘，A作為終點站應該能搶個位置，地鐵到B的時候早上進站要限流，這個時候A和B之後的優勢變化就出現了，最終他會傳導至房價上。

2）同一個街區，C在街區中心，靠近菜場、超市、小飯店，D在街區另一邊，比較安靜但要步行1公里才能到街區中心。美團、餓了嗎，出現之後C的優勢就被極大的抹去了，相反你可能會覺得C樓下太鬧了，由於小飯店和菜市場可能也不是十分乾淨，C地段上的優勢開始成為了劣勢。這就是時代對於地段的影響。

關於，地段的問題，可能還要說一篇，先把總結說了。

你買房的時候（對於預算有限的人，土豪除外）

不用重點考慮地段，只是住著舒服方便即可。