上海买房攻略2

上海买房攻略1，竟然有4K左右的流量，真心受宠若惊哈。

2.地段

关于买房子有一句名言：所谓的“location！location！location！”，大家一定听过，地段是最重要的。歪歪认为这句的话实用价值在现今社会，或者说在现在的上海几乎为零。就好像我告诉你炒股票要高抛低吸一样，何为高抛？何为低吸?呵呵……

地段很重要，但在上海究竟什么样的地段才是核心区域呢？才是好的地段，有升值和保值的潜力呢？从老观点来看上海基本可以分为，黄浦和静安（法租界+公共租界）为1级，依次，内环、中环、外环、外环外（郊区……）等。

但是，从过去20年上海的房价变迁来看，location的好不好是相对变化的，并不是固定的。也就是有一些以前特别好的区域，发展发展着就成普通了，而一些以前看似挺糟糕的位置，发展着发展着就变得高攀不起咯。

实例：

1）陆家嘴，“宁要浦西一张床，不要浦东一间房。“这是我小时候在老上海人里真实口口相传的一句话，30年前动迁安置地基本有两个选项（沪东地区），杨浦、闸北中环外或者小陆家嘴地区。因为浦东的地段实在太差了，所以，当年亲戚被迫分到小陆家嘴，几乎是洒泪诀别而去的。您看看现在的小陆家嘴，是不是高攀不起了？他们家当年去浦东分了一个2房，一个1房，之前拼了命的想要的是中原地区的一个2房。现在看看几乎是3倍的价值了，时代在变，location也会变。

2）杨思，现在也管这块区域叫世博前滩。我2014年8月看房时，这个地方4万多一平的房子，市区小南门，老西门那里差不多好的房子8万多一平方。等2018年8月，我又一次看房的时候，杨思次新已经9万-10万一平方了，小南门，老西门那里也不过10万-11万。什么概念？4年时间过去了，杨思的房子涨了100%，小南门，老西门那里也涨了，但只有30%。

举了两个例子只是想表明，随着城市的发展地段的优劣，排序是会变化。你一味追求现在的地段好，并不一定有意义。

首先，我们要理解地段正真的意义是什么，一幢相同房子在城市的不同位置所创造的价值是不同，也就是所谓的地段的区别。在不同的位置，会带来什么不一样的价值呢？我先说说小的一方面，回头有空再说大的方面。

1）比如说一个较为偏远的区域，一个A离市区8公里，B是15公里。一般公交车差不多10公里的辐射，以前A可以一辆直达去市区上班，B却要换成一辆公车。地铁通了之后，B成了终点站，地铁也路过A，之前差3站。差3站地铁8-10分钟，A作为终点站应该能抢个位置，地铁到B的时候早上进站要限流，这个时候A和B之后的优势变化就出现了，最终他会传导至房价上。

2）同一个街区，C在街区中心，靠近菜场、超市、小饭店，D在街区另一边，比较安静但要步行1公里才能到街区中心。美团、饿了吗，出现之后C的优势就被极大的抹去了，相反你可能会觉得C楼下太闹了，由于小饭店和菜市场可能也不是十分干净，C地段上的优势开始成为了劣势。这就是时代对于地段的影响。

关于，地段的问题，可能还要说一篇，先把总结说了。

你买房的时候（对于预算有限的人，土豪除外）

不用重点考虑地段，只是住着舒服方便即可。