深圳楼市又光盘了，买房喝茶费上百万
近期，深圳楼市再次刷屏，刺激着大家的神经，人们似乎看到了又一轮新周期即将到来。
4月5日9点，太子湾·湾玺的公寓再度开盘，平均每套4200万元。开发商硕果累累，54套公寓半天卖光，收入23亿元。这是太子湾·湾玺自3月7日以来的第三次开售。
在此之前，该项目的两次开盘也均以“日光”、“秒光”收官。3月7日，太子湾·湾玺70套豪宅开售，单价8-11万，总价2000万元起，当晚售罄，吸金超42亿元。
3月13日，太子湾·湾玺数套豪宅，4000万元起步，仅8秒销控表就全线飘红，销售金额达6亿。从整体上看，其销售速度与上一轮去库存表现极其相似，整体吸金71亿。
另外，在3月中旬，深圳宝安某项目288套公寓线上销售，仅仅7分半钟就全部售罄，深圳楼市的表现远远超出了人们对楼市的预期。
深圳楼市火爆，随之而来的是“喝茶费”重现江湖。据网友爆料，深圳某区3个新盘项目，对外宣称售罄，实际转为内部消化，要缴纳“喝茶费”才能买房。这笔喝茶费，最高竟上百万。
同时，网友还透露了“喝茶费”的内部报价单：其中一个项目116㎡总价1120万，喝茶费100万;89㎡总价816万，喝茶费85万。而另一个项目97-100㎡，喝茶费75万。
该区房产中介表示，“百万喝茶费”确有其事，但受调控政策的压制，新房限价，即使将“喝茶费”算进去，新房价格也比同地段的二手房低，所以对购房者的吸引大。
然而，令人始料未及的是，部分消费者就算缴纳了“百万喝茶费”也没有看房的机会，只能通过户型图“盲买”。
深圳楼市有多可怕?
如今，深圳的房价已涨至7万多，从2015年的3万元到现在的7万多，翻了超过一倍。二手房价格超过7万元，从6万元涨到7万多，不过用了半年时间;“百万喝茶费”再现江湖;豪宅半天售罄，“日光盘”、“秒光盘”不在话下;学位房的价格涨幅达20%，偏远的龙岗中心城学位房价格超过7万元。
即使“喝茶费”高达百万，购房者依旧选择入市，可见深圳房价被低估到什么程度，其火爆可见一斑。至于原因，无非就是「先行示范区」让深圳一跃成为全球城市，其价值被重新估算。
于是，深圳房价再上台阶：去年四季度高达6万多，今年一季度超过7万。深圳房价已然超过其他一线城市，成为全国之最。业内人士甚至预估，将来深圳房价可与香港、新加坡、纽约等比肩。
作为全国楼市的风向标，深圳楼市的开年之战可谓大获全胜。除了深圳，其他一线城市的楼市回升也令人叹为观止，房价动力强劲。
北京某楼盘线上销售用时5分钟就出售700多套，单日最高来电120多组、平均每天来访客户300多组、累计1200张排卡量，因为热度高导致房源一再加推，从400套增至1000套;广州，增城某盘单日成交破亿元，楼市异常火爆;近4周上海新房成交量正稳步爬升、实现四连涨。至3月最后一周，上海新房成交总量超过12万㎡。4月，上海楼市均价13.8万/㎡的某豪宅开盘卖出了9成。
楼市整体上并没有想象中那么悲观
可见，目前楼市整体上并没有想象中的那么悲观。据某机构统计数据显示，两周监测的重点城市成交量已连续7周上涨，其中深圳、青岛、济南、大连、南京等城市基本恢复至春节前正常水平，尤其是青岛、济南、宁波新房成交量均创春节后新高。深圳、上海、北京楼市开始回升，不少城市紧随其后，让人不得不怀疑又一轮楼市回升，开始了!
楼市回暖明显，于是大家又陷入了该不该现在买房的纠结中。其实，从整体上看，我国的房价仍以“稳”为基调，当然这伴随着小幅波动，大家与其纠结何时买房不如考虑去哪些城市买房。
北上广深一线城市的房价，暴涨大概率不会出现，但长期以一定幅度稳步上涨是毋庸置疑的，所以在经济条件允许的情况下，可以考虑入手。而一些人口以净流出为主，无产业支撑，发展后劲不足的小城市，投资需谨慎。
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